关于铜陵市物业服务收费管理实施细则
关于铜陵市物业服务收费管理实施细则
安徽省铜陵市人民政府办公室
关于铜陵市物业服务收费管理实施细则
2．变频水泵：
（1）供水运行（电耗）。（2）供水设备保养。（3）蓄水池清洗。
项目
类别
内容
运行、保养、维修服务要求
备 注
公共照明
一至二
级
公共灯
定期巡检公共照明设备，修复损坏的灯座、灯泡、开关等，保持楼道灯、路灯95%以上的亮灯率。
1．公共照明成本构成:
（1）公共照明运行（电耗）。（2）零星更换灯泡、灯头、灯座、开关等。（3）设备的养护。
公共电气柜
定期对室内、室外的公共电气柜、电气安全进行巡检、保养。
三级
公共灯
及时修复损坏的灯座、灯泡、开关等，保持灯具完好，小区内楼道灯、街坊灯亮灯率在98%以上。
景观灯、节日彩灯、大堂吊灯等
保持灯具完好，亮灯率在98%以上。
公共电气柜
定期巡查室内、室外公共电气柜，及时保养室内、室外公共电气柜，保证电气设备运行安全正常。
四至五级
公共灯
及时修复损坏的灯座、灯泡、开关等，保持灯具完好，小区内楼道灯、街坊灯亮灯率在99%以上。
景观灯、节日彩灯、大堂吊灯等
保持灯具完好，亮灯率在99%以上。
公共电气柜
定期巡查室内、室外公共电气柜，及时保养室内、室外公共电气柜，保证电气设备运行安全正常。
大堂空调
大堂分体空调使用期间定期清洗、保养，保证其正常使用。
消防
系统
一至三级
消防设施、设备
1．消防泵定期启动并作记录，每年保养一次，保证其运行正常。
2．消防栓定期巡检，消防栓箱内各种配件完好。
3．每年定期检查消防水带，阀杆处加注润滑油等，保持消防器材能随时有效使用。
4．按需配备灭火器，定期检查灭火器，临近失效立即更新或充压。
1．消防系统成本构成：
（1）消防设施、器材保养。
（2）消防设施年安全检测。
（3）灭火器更换（首次配备不计入本费用中）。
项目
类别
内容
运行、保养、维修服务要求
备 注
消防
系统
四至五级
消防设施、设备
1．消防泵定期启动并作记录，每年保养一次，保证其运行正常。
2．消防栓定期巡查，消防栓箱内各种配件完好。
3．定期检查火警功能、报警功能是否正常。
4．每年定期试验探测器，并对全部控制装置进行试验，火灾探测器投入运行二年后，应每隔三年全部清洗一次，不合格的应当调换。
5．定期检查消防水带、阀杆处加注润滑油并作放水检查。
6．定期检查灭火器，临近失效立即更新或充压。
2．地下车库或其它非共用部位设置的消防报警装置维修养护费用未计入此费用中。
避雷
系统
通用
避雷设施
每年定期检查避雷装置，12层以上的楼宇每年应测试一次，保证其性能符合国家相关标准。
避雷系统成本构成：
（1）避雷系统保养。
（2）避雷系统年安全检测费。
弱电
系统
二级
电子防盗门
定期保养，保持电子防盗门使用正常。
成本构成：
（1）系统运行。
（2）日常维护保养。
（3）系统设备的维修（不包括用户室内话机）。
项目
类别
内容
运行、保养、维修服务要求
备 注
弱电
系统
三级
楼宇对讲系统（可视）
不定期进行调试与保养，保证其24小时运行正常，对讲主机选呼功能正常，且选呼后的对讲（可视）功能正常，语音（图像）清晰，对讲分机开锁功能、门体的闭门器自动闭门功能正常。
成本构成：
（1）系统运行。
（2）日常维护保养。
（3）系统设备的维修。
住户报警
不定期进行调试与保养，保证其24小时运行正常，中心报警控制主机应能准确显示报警或故障发生的信息，并同时发出声光报警信号。
弱电
系统
四至五级
周界报警
24小时设防并正常运行，不定期进行调试与保养，保证该系统的警戒线封闭、无盲区和死角，保证中心控制室能通过显示屏、报警控制器或电子地图准确地识别报警区域，收到警情时，能同时发出声光报警信号。
监视系统
不定期进行调试与保养，保证各项监控设备24小时正常运行，能清楚显示出入人员的面部特征和车辆的车牌号，录像功能正常。
电子巡更
根据需要设定巡更路线、时间，不定期地进行调试与保养，保证其正常运行，保持巡更时间、地点、人员和顺序等数据的显示、归档、查询和打印等功能正常，巡更违规记录提示功能正常。
项目
内容
运行、保养、维修服务要求
备 注
升降
系统
电梯
1．保证电梯24小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，轿厢整洁。
2．委托专业维修保养单位进行定期保养，每年进行安全检测并持有有效的《安全使用许可证》，物业公司应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理。
3．电梯发生一般故障的，专业维修人员二小时内到达现场修理，发生电梯困人或其它重大事件时，管理人员须在规定的时间内到现场应急处理，专业技术人员须及时到现场进行救助。
4．电梯门无安全关闭装置、无自动称重感应装置或无紧急呼叫装置须设专人驾驶的，或由业主大会要求专人驾驶的，驾驶员应坚守岗位不脱岗，保障安全运行。
1．电梯运行费用包括：
（1）电梯运行（电耗）。
（2）电梯定期常规保养。
（3）零星配件及维修（每台电梯年支出内）。
（4）电梯年安全检测。
2．底层或原始设计不�？康�，不支付此项费用；如需使用按合同约定结算与分摊。
水景（动力）
1．每周一次巡视检查喷水池、水泵及其它附属设施，损坏部位及时修复，保证其正常运行。
2．重大节日前应对景观设施进行安全、功能检查，保证节日期间各项设施运行正常。
按实分摊
水景费用分摊公式：[电价×水泵总功率（KW）×运行时间（小时）+水价×耗水量+设备保养费]÷可分摊建筑面积
保险费用及其他
由业主大会与物业公司协商确定。
按实分摊
备注：
1．消防、避雷、电梯等专用设备的养护标准如与专业标准有不相一致的地方，以专业标准为准。
2．住宅区内的设备应建立设备台帐，并有保养、维修记录。
3．按有关规定属建设单位负责保养（修）设施（备）费用由建设单位承担。
4．每一级的服务内容与要求应高于并包含低一级服务内容与要求（一级除外）。
附件6
铜陵市住宅小区物业服务分等定级收费标准
单位: 元／m2·月
等级
基 准 价
浮动幅度
备 注
多层
高层/小高层
一级
0.15
0.30
最高上浮为20%，下浮不限。
不含电梯、水泵、中央空调的运行电费。
二级
0.35
0.50
三级
0.55
0.70
四级
0.65
0.80
五级
0.75
0.90
附件7
（一）铜陵市住宅小区车辆停放服务收费标准
单位：元/月·辆
车 辆 类 型
收费标准
地下共用车库（含室内公用车库）
车位产权属全体业主共有的
小型车辆
100
大型车辆
120
车位产权（或永久使用权）属业主个人的
20
取得车位租赁使用权的
20
露天
（固定泊位）
小型车辆
30
大型车辆
50
独立车库（有产权、永久使用权或租赁使用权）
5
二轮摩托车
12
助力车
占车位相当于摩托车的
12
占车位相当于轻骑车的
10
占车位相当于自行车的
8
自行车
6
备
注
1．小型车系指蓝底白字牌照，黑底白字牌照。大型车系指黄底黑字牌照。
2．住宅小区机动车停放实行24小时看管。
3．以上收费标准为最高限价，物业服务企业可根据管理区域内的配套设施、物业服务实际情况以及与业主的协议向下浮动。
4．住宅小区内停车场是为本小区居民服务的，不得设立营业性社会停车场。
5．露天固定停车泊位的施划不得占用消防通道，所收费用主要用于小区的维护。
6．电动车按助力车的收费标准执行。
（二）铜陵市住宅小区外来车辆
临时停放收费标准
计费单位：元/次·辆
时
间
标
准
车
型
白天停车
夜间停车
4小时以内
（含4小时）
4小时
以 上
4小时以内
（含4小时）
4小时
以 上
大型车辆
4
7
4
8
小型车辆
3
5
3
6
备 注
1．小型车系指蓝底白字牌照，黑底白字牌照。
2．大型车系指黄底黑字牌照。
3．以上标准为最高限价，下浮不限。
4．白天（6点—18点），夜间（18点—6点）。
附件8
铜陵市住宅小区装饰装修垃圾清运费收费标准
单位：元/户
序号
建 筑 面 积
收费标准
一
100平方米以内（含100平方米）
100
二
100平方米以上
150
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