[ 谭振亚 ]——(2014-3-6) / 已阅15470次
回到本文所列的三种情形中，在第一种情形下，由于房产登记在夫妻双方名下，房产的登记权利人就是实际权利人，在夫妻单方处分该房产的情况下，第三人的善意根本无从产生，自无善意取得制度适用之余地。在第三种情形下，如前所述，如果处分人以夫妻双方名义处分共有房产，应当通过无权代理、表见代理制度进行规范。如果处分人以自己的名义处分共有房产，虽然房产的登记权利人与实际权利人不一致，但处分人并非登记权利人，第三人不可能“相信”其为实际权利人，第三人的善意亦无从产生，善意取得制度亦无适用之余地。由此看来，善意取得制度只有在第二种情形，即共有房产登记在夫或妻一方名下，登记权利人将房产转让给第三人时，才有适用的可能。此种情形下，如果房产已经转移登记在善意第三人名下，善意第三人可以根据善意取得制度取得房产的所有权。
四、对我国夫妻共有财产制的反思
根据《物权法》第106条，第三人善意取得不动产的条件有三，即：受让人受让该不动时是善意的；以合理的价格转让；转让的不动产已经登记。但在实践中，由于登记往往需要一定的时间，登记权利人通过签订买卖合同的形式将夫妻婚姻关系存续期间取得的房产转让给第三人，在尚未办理变更登记时，夫妻另一方主张该买卖合同因未经其同意而无效，要求追回房产的情形大量存在。此时，基于登记的公示效力，善意第三人有理由相信登记权利人有权处分房产，故其信赖利益已经产生，但由于此时房产尚未变更登记，第三人不能根据善意取得而获得房产的所有权。同时，此种情形下，房产仍属于夫妻共同财产，处分行为虽由登记权利人作出，但亦属于无权处分。根据《合同法》第51条，如果处分人事后未取得处分权，且非登记权利人亦不予追认，那么处分人与第三人签订的合同便难谓有效，第三人亦难受到有效合同的�；�。此时，便出现了对善意第三人的信赖利益应当�；ざ治薮颖；さ摹傲侥选崩Ь�，为了解决这种困境，首先便应当寻找造成这种困境的原因。
根据《婚姻法》第17、18、19条之规定，夫妻婚姻关系存续期间所得的财产，除双方另有约定或者法律另有规定外，均归夫妻共同所有。而根据《物权法》第9、23条之规定，除法律另有规定外，不动产的设立须经依法登记，动产的设立须经交付，始发生效力。对于动产而言，二者的冲突并不明显，原因在于动产的价值一般较小，于夫妻共同生活影响不大，夫妻取得动产所有权或者对一般动产进行处分时，法律可以直接基于夫妻日常家事代理权而认定一方的行为对另一方产生效力。但对于不动产则不然，根据《婚姻法》的规定，夫妻关系存续期间购买的房产理应归夫妻共有所有，但如果房产未依法登记的，根据《物权法》之规定，不动产物权不发生法律效力。此时，夫妻究竟是否取得该房产的所有权呢？不无疑问。而这也正是前文提出的登记权利人处分共有房产时，对善意第三人的信赖利益应当�；ざ治薹ū；っ懿母�。
对此，依照民法学界的通说，在调整夫妻关系上，《婚姻法》是特别法，《物权法》是一般法，《婚姻法》的规定属于《物权法》第9、23条规定的“法律另有规定”的情形，故应当优先。[12]根据该种观点，在本文所列第二种情形下，如果房产尚未转移登记至第三人名下，第三人自不能通过善意取得制度而取得房产的所有权。同时，由于该房产被认定为夫妻共有房产，另一权利人自可以无权处分为由要求确认合同无效，进而行使追回权而追回房产，此时第三人的权利亦不能获得有效合同的�；�。如此以来，在未办理过户手续的情况下，第三人虽然基于相信不动产登记簿的公示公信力而产生一种合理的信赖，但此种信赖在夫妻借用夫妻财产共有制而任意变更合同时将变得一文不值，哪怕造成二者冲突的根本原因就是夫妻未依法律的相关规定对夫妻共有的房产进行正确的登记。第三人的利益虽然可以通过缔约过失责任予以�；�，但其�；ちΧ认匀挥胨降笔氯说墓沓潭妊现夭环�，且有违民法公平正义的基本理念和诚实信用的基本原则。因此，对这种观点实有检讨的必要。
笔者认为，就该两部法律的关系来看，在传统民法上，《婚姻法》作为亲属法的一部分，与《物权法》均属民法分则篇，二者显然并非一般法与特别法的关系。即便在我国将《婚姻法》作为民法的单行法的立法背景下，其与《物权法》的调整对象和调整方法均有显著不同，将其作为《物权法》的特别法，法律依据并不充分。同时，从这两部法律关于财产所有权取得的规定上看，《婚姻法》规定夫妻关系存续期间取得的财产归夫妻共同所有，系出于立法政策上的考虑，系为了维护夫妻婚姻关系乃至家庭关系的稳定性，其立法的本意在于保证夫妻对婚姻关系存续期间取得的财产享有平等的权利，该规定应当被限定在处理夫妻内部关系时适用，即当因婚姻关系解除而需要对夫妻共有财产进行分割时，夫妻关系存续期间取得的财产均视纳入夫妻共有财产的范围予以分割�！段锶ǚā饭娑ǖ牟欢�、动产的设立方法则重点是为了突出物权变动的公示公信力和对抗效力，其针对的应当是夫妻之外的“他人”，故该规定的适用范围更应当被界定在夫妻因共有财产而对外发生纠纷时。从此种意义上讲，夫妻关系存续期间取得的房产在夫妻分割财产时，应当被确定为共有财产，自无问题。但如果其并未按照《物权法》的规定将房产登记在夫妻双方名下，而是将房产登记在一方名下，应当认定为夫妻对共有财产的共同共有尚未具备一般意义上的公示公信力和对抗效力，即尚不可对抗善意第三人。当登记权利人将该房产转让给善意第三人而尚未完成转移登记时，善意第三人亦可主张合同有效，因为此时登记权利人所为之“处分”虽因处分了夫妻另一方的权利而具有无权处分的性质，但从房产的公示效力上讲，登记权利人所为之“处分”更应当界定为“有权处分”。
正是由于我国《婚姻法》未规定夫妻财产公示的对抗效力，才造成了其与《物权法》规定的冲突，以及对善意第三人信赖利益�；さ氖Ш�。因此，法律实有对夫妻共有财产的取得予以限制的必要。笔者建议对《婚姻法》进行修订时或者最高人民法院出台司法解释时，应当规定“夫妻关系存续期间取得的房产归夫妻共同所有，但未依法进行登记的，不得对抗善意第三人”。只有如此，才能厘清《婚姻法》与《物权法》相关规定之间的关系，并对善意第三人的利益予以充分的�；�。
参考文献
[1] 王泽鉴：《债法原理》第一册，中国政法大学出版社2001年版，第300页。
[2] 王泽鉴：《民法学说与判例研究》第四册，北京大学出版社，2009年版，第96页。
[3] 孙鹏：《论无权处分》，载《现代法学》2000年第4期。
[4] 韩世远：《无权处分与合同效力》，载《人民法院报》1999年11月23日。
[5] 梁慧星：《如何理解合同法第五十一条》， 载《人民法院报》，2000年1月8日。
[6] 刘贵祥：《论无权处分和善意取得的冲突和协调——以私卖夫妻共有房屋时买受人的�；の行摹�，载《法学家》2011年第5期。
[7] 应当注意的是，尽管有的学者认为私卖共有物因出卖人是共有人之一，不属于无权处分（参见梁慧星：《如何理解合同法第五十一条》， 载《人民法院报》，2000年1月8日），但大多数学者均认为，至少在共同共有关系中，部分共有人处分共有物，构成无权处分。
[8] 有人认为，夫妻处分共有房产时，都没有代理对方作出或者接受意思表示的权利，在对方没有明确授权的情况下，擅自转让共有房屋的行为即构成无权代理，而非狭义上的无权处分（刘贵祥：《论无权处分和善意取得的冲突和协调》，载《法学家》2011年第5期）。该种观点值得商榷。笔者认为，应当审查处分人究竟以何人名义进行处分，在其以自己名义进行处分时，属于部分共同共有人处分共有财产的情形，应当认定为构成无权处分。
[9] 王利明：《试论我国不动产登记制度的完善（上）》，载《求索》2001年第5期。
[10] 王泽鉴：《民法物权2》，中国政法大学出版社2001年版，第250页�！�
[11] 详见梁慧星、陈华彬：《物权法》，法律出版社1997年版，第184页。
[12] 王荣珍：《夫妻财产共有权取得的〈物权法〉适用问题》，载《法学杂志》2010年第10期。
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