张家界市集体土地征收及其房屋拆迁补偿安置办法
张家界市集体土地征收及其房屋拆迁补偿安置办法
湖南省张家界市人民政府
张家界市集体土地征收及其房屋拆迁补偿安置办法
备 注
1.干、水果类树冠大�。菏⒉谝焕�2米以上（含2米），二类1.5米以上（含1.5米），三类1.2米以上（含1.2米）；种植密度：盛产期不少于80株/亩，初果期和定植期不少于120株/亩。未达到规定种植密度的，按比例折合成亩计算补偿。超过株数不予补偿。
2.未列入此表的干、水果树参照上述标准补偿。
青苗补偿标准（六）
类 别
补偿标准（元/亩）
备 注
定植期
初产期
盛产期
油茶、油桐
2000
5000
7000
树冠大�。菏⒉谑鞴诖�2米以上（含2米），初产期树冠达1.2米以上（含1.2米）；种植密度：盛产期不少于80株/亩，定植期和初产期不少于120株/亩
说明：1.其他未列入项目的花木、经济林木和风景林木，按本规定各种绿化树成片种植的标准折合成亩计算补偿。
2.需要量胸径的花木从根茎以上1.3米高处量取。
3.花卉只补木本花，草本花卉不予补偿。盆景酌情补搬运费。
4.建设征、用地单位需要保留的各种树木，按同类规格补偿标准后不再另行计算其他补偿。
5.经济林套种各类耐阴绿化树木成片种植，每亩增加补偿3000元，零星套种的减半追加。
6.零星种植的各类树木，按本规定种植密度和补偿标准折合成亩计算补偿。
7.征地范围内地上附着物按本规定补偿后，其附着物归征地单位所有；如原所有权人需要苗木的，按本规定标准减半补偿。
附表2
（一）房屋拆迁补偿标准说明
1.房屋层高的划分和测定方法：房屋的层高是指从底层地面到楼层板面的垂直高度，平房以室内地面到檐口滴水高度为准，前后有高低者取平均高度计算；楼房平屋面以室内地面至屋顶天沟底面檐口高度除以层数计算。坡屋面以檐口滴水高度除以屋数计算。
（1）钢筋砼框架结构、排架结构屋高的划定：底层的基本高度3.3m，楼层高度3m。
（2）砖混、砖木结构平房的基本高度为3.2m，楼层高度3m。
（3）简易结构的房屋、构筑物基本层高为2.2m。
2.房屋结构类型的划分：主要以基础类型、主体结构（包括墙体、梁柱、楼板、屋面等）划分依据，不同的结构类型分别套用不同的补偿标准。
3.房屋面积计算：建筑物的建筑面积以有效合法证件为依据，按各层建筑面积之和计算。首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构水平面积计算。有砖柱走廊按其水平面积的一半计算。有围护结构的阳台、挑走廊按其围护结构外围水平面积计算；突出房屋高度在2.2m以上的楼梯间、屋顶水箱分别计算建筑面积。无围护结构的阳台、挑走廊按其水平面积的一半计算。山墙出檐、悬挑雨棚不计算建筑面积。建筑物层高低于2.2m（不含2.2m）的不计算建筑面积。
4.重建补偿标准已经包括房屋主体建（排）筑物补偿，房屋拆除、旧料堆码、材料运输、房屋四周排水明暗沟、散水、天沟、悬挑、雨棚、踏步、室内水、电、卫及基础的补偿。不包括“三通一平”和被拆迁的宅基地补偿。
5.砖混结构的屋顶隔热层、架空层按平均高度计算，0.5m以下（含0.5m）的不计算补偿，高度超过0.5m的，每超过0.1m按面积每平方米补助10元，补偿高度最高不超过1.5m，超过1.5m的按1.5m计算。
6.各类房屋所确定的补偿标准，以建成的房屋成品为计算标准。
（二）房屋成色勘估表
钢混结构
砖混结构
砖木结构
简易结构
60—80年
40—60年
30—50年
10—15年
完好房
十成
10年以内
8年以内
6年以内
4年以内
九成
11—16年
9—12年
7—10年
5—6年
其它完好房
八成
17—24年
13—18年
11—16年
7—9年
七成
25—32年
19—24年
17—20年
10—12年
六成
33—40年
25—30年
21—25年
13—15年
一般损坏房
五成
41—48年
31—36年
26—30年
16—18年
四成
49—56年
37—42年
31—35年
19—21年
严重损坏房
危房
三成以下
57年以上
43年以上
36年以上
22年以上
说明：计算房屋成色，按照房屋成新度、房屋的使用年限，一年按减少补偿的10%不超过10%。
（三）钢筋砼框架结构房屋补偿标准
等级
房屋主要结构
自拆重建
补偿标准
（元/平方米）
增减因素
一类
钢筋砼（筏板）基础，全框架结构，内外墙为二四眠墙，墙面888仿瓷，铝合金窗，窗、门设施齐全；全现浇屋面和现浇坡屋顶并盖琉璃瓦屋面，天沟（含天沟装饰）防潮处理；楼梯间不锈钢扶栏（含工艺木质扶栏和各类雨阳罩）；水、电、卫设施齐全（含落水管），房屋四周水泥砖砌排水或暗沟、水泥踏步；三方贴墙面砖
1200
1.层高每增减10cm增减1%
2.无自来水减2%
3.无电进户减2%
4.无地面防潮处理减2%
5.内墙无粉888仿瓷减2%
6.无琉璃瓦装饰减2%
二类
钢筋砼（筏板）基础，全框架结构，内外墙为二四眠墙，墙面888仿瓷，铝合金窗，窗、门设施齐全；全现浇屋面或现浇坡屋顶；天沟（含天沟装饰）防潮处理；楼梯间不锈钢扶栏（含工艺木质扶栏和各类雨阳罩）；水、电、卫设施齐全（含落水管），房屋四周水泥砖砌排水或暗沟、水泥踏步；一方贴墙面砖
1100
1.层高每增减10cm增减1%
2.无自来水减2%
3.无电进户减2%
4.无地面防潮处理减2%
5.内墙无粉888仿瓷减2%
三类
钢筋砼（筏板）基础，全框架结构，内外墙为二四眠墙或斗墙，墙面888仿瓷，铝合金窗，窗、门设施齐全；现浇平顶屋面或部分琉璃屋面、预制板楼面，砼小板架空隔热或平顶青瓦隔热屋面；现浇坡屋顶无琉璃瓦屋面；天沟（含天沟装饰、各类雨阳罩）防潮处理；楼梯间有扶栏；水、电、卫设施齐全（含落水管），房屋四周水泥砖砌排水或暗沟、水泥踏步
1000
1.层高每增减10cm增减1%
2.无自来水减2%
3.无电进户减2%
4.无地面防潮处理减2%
5.内墙无粉888仿瓷减2%
（四）砖混结构房屋补偿标准
等级
房屋主要结构
自拆重建
补偿标准
(元/平方米)
增减因素
一类
砖砼基础，层层地梁柱圈梁；四角护墙柱、梁或柱；内外24cm眠墙；铝合金窗，内沙外玻，门、窗设施齐全；油漆腰斗门；地面防潮处理；现浇板楼面，现浇屋顶（含坡屋琉璃瓦装饰和屋外装饰）；不锈钢护栏（含工艺木质护栏和各类雨阳罩）；砼小板或木质青瓦屋面隔热；水、电、卫设施齐全（含落水管）；房屋四周水泥砖砌排水沟或暗沟；三方贴墙面砖；水泥踏步
900
1.无隔热层减2%
2.屋高每增减10cm增减1%
3.无自来水减2%
4.无电进户减2%
5.内外墙未粉各减2%
6.地面未防潮处理减2%
7.缺一方贴墙面砖减2%
二类
砖砼基础，地梁、圈梁、部分梁或柱；内外24cm眠墙；铝合金窗，内沙外玻，窗、门设施齐全；油漆腰斗门；地面防潮处理；部分现浇板楼面，现浇平顶屋面（含琉玻璃瓦装饰和屋外装饰和各类雨阳罩）或木质青瓦屋面；不锈钢护栏；水、电、卫设施齐全（含落水管）；房屋四周水泥砖砌排水沟或暗沟；一方贴墙面砖；其它方搓砂；水泥踏步
800
1.屋高每增减10cm增减1%
2.无自来水减2%
3.无电进户减2%
4.内外墙未粉各减2%
5.地面未防潮处理减2%
6.缺一方贴墙面砖减2%
三类
砖砼基础，地梁、部分梁或柱；内外24cm眠墙或24cm斗墙；铝合金窗，内沙外玻，窗、门、套设施齐全；油漆腰斗门；地面防潮处理；预制板楼面，部分现浇平顶或小青瓦屋面（含部分琉璃瓦装饰和屋外装饰、各类雨阳罩）；楼梯护栏；砼小板或木质青瓦屋面隔热；水、电、卫设施齐全（含落水管）；房屋四周水泥砖砌排水沟或暗沟；一方贴墙面砖或搓砂；水泥踏步
700
1.屋高每增减10cm增减1%
2.无自来水减2%
3.无电进户减2%
4.内外墙未粉各减2%
5.地面未防潮处理减2%
6.缺一方贴墙面砖减2%
（五）砖木结构房屋补偿标准
等级
房屋主要结构
自拆重建
补偿标准
(元/平方米)
增减因素
一类
砖石基�。ê厝α海�，内外24眠墙或部分24cm斗墙，部分梁、柱，内888仿瓷，贴墙面砖；其它混搓砂；油漆腰斗门；铝合金玻璃窗，门、窗设施齐全（含各雨阳罩），预制板楼面，小青瓦屋面，地面防潮处理，楼梯、水、电、卫设施齐全；外墙部分各类造型装饰，房屋四周水泥砖砌排水沟或暗沟、水泥踏步
700
1.屋高每增减10cm增减1%
2.无自来水减2%
3.无电进户减2%
4.缺少一方贴砖减2%
5.水、卫、电设施不齐全减2%
二类
砖石基�。ú糠值厝α海�，内外24空斗或19cm砼小型空心砖砌墙体；内888仿瓷，墙面为混搓砂或青水墙；油漆腰斗门；铝合金玻璃窗，门、窗设施齐全，木板楼面，木屋架小青瓦屋面，外墙无各类装饰造型（含各雨阳罩）；防潮处理，楼梯、水、电、卫设施齐全；房屋四周水泥砖砌排水沟或暗沟、水泥踏步
600
1.屋高每增减10cm增减1%
2.无自来水减2%
3.无电进户减2%
4.水、卫、电设施不齐全减2%
三类
砖石基础，内外24空斗或19cm、12cm厚砼小型空心砖砌墙体；内888仿瓷，混部分搓砂或清水墙；铝合金或木质玻璃窗、门、窗设施齐全（含各雨阳罩），预制板楼面，木屋架小青瓦屋面，白灰泥墙面；防潮处理，水、电、卫设施齐全；房屋四周水泥砖砌排水沟或暗沟、水泥踏步
500
1.屋高每增减10cm增减1%
2.无自来水减2%
3.无电进户减2%
4.水、卫、电设施不齐全减2%
（六）土木结构房屋补偿标准
等级
房屋主要结构
自拆重建
补偿标准
(元/平方米)
增减因素
一类
砖石基��；24空斗墙或18水泥砖墙和木柱板壁；内外粉清水墙或混刷；油漆玻璃木窗、木门；木板楼面；木质护栏，木地震板、水泥地面或各类地板砖；小青瓦屋面；水、电、卫设施齐全；房屋四周有排水沟或暗沟
500
1.屋高每增减10cm增减1%
2.无自来水减2%
3.无电进户减2%
4.内外墙未粉各减1%
5.无排水系统减1%
二类
砖石基��；木柱乱石或杂砖墙体；部分门木板壁；普通门窗；木板楼面；木质护栏；水泥、木地震板或三合土地面；小青瓦屋面；水、电、卫设施齐全；房屋四周有排水沟或暗沟
450
1.屋高每增减10cm增减1%
2.无自来水减2%
3.无电进户减2%
4.内外墙未粉各减1%
5.无排水系统减1%
三类
砖石基��；木柱，土砖、土筑或部分乱石杂砖墙体；竹挟壁；各类木质钉板；木屋架；简易门窗；小青瓦；石棉瓦等屋面；三合土地面或部分地震板；水、电、卫设施齐全；房屋四周有排水沟或暗沟
400
1.无自来水减2%
2.无电进户减2%
3.内外墙未粉各减1%
4.无排水系统减1%
（七）简易结构房屋补偿标准
等级
房屋主要结构
自拆重建
补偿标准
(元/平方米)
说明：高度2.2m以下，均无墙体，只有柱和各类盖屋面的生产生活设施，作工料房等棚屋，只能按30元/m2给予补偿
一类
砖石基础，24cm空斗墙；12cm、18cm砖墙；外清水、内粉或贴墙面砖；水泥地面或各类地板砖；木质或铝合金窗；油漆腰斗门；现浇或小青瓦屋面；水、电、卫设施齐全；房屋四周有排水沟或暗沟；前后平均层高在2.4—2.6m
300
二类
砖石基��；木柱，土砖、土筑或乱石墙体；内粉，水泥地面或三合土地面；普通门窗；小青瓦、石棉瓦、树皮屋面；水、电、卫设施齐全；前后平均檐高2.2m以上，房屋四周有排水沟或暗沟
张家界市集体土地征收及其房屋拆迁补偿安置办法
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