- 编号：98535
- 书名：转型时期的房地产法律服务
- 作者：广东省律师协会
- 出版社：法律
- 出版时间：2024年12月
- 入库时间：2025-1-19
- 定价：68
图书内容简介
"本书前四章研究房地产行业和房地产法律服务的整体趋势和时代特点。第一章为房地产行业的动态与趋势，该部分分别介绍全国房地产行业整体发展情况、广东省房地产行业发展情况与房地产行业年度大事件。第二章为房地产相关法律、政策与司法动态，该部分既介绍新出台的法律法规与行业政策动态，也对房地产纠纷案件情况进行分析，同时盘点房地产行业重大影响案件。第三章为房地产法律服务业的动态与趋势，该部分主要介绍房地产法律服务市场整体情况，并分析房地产法律服务的主要业务与新兴业务。第四章为房地产法律服务面临的问题与挑战，该部分聚焦房地产法律服务面临的主要问题，对房地产法律服务行业进行展望并提出发展建议。
本书第五章到第十三章分别就居住权制度、公共空间用益物权、租赁住房、房地产信托投资基金、征收补偿、历史遗留问题建筑、房地产企业系统风险应对、农村集体建设用地流转、房地产合作开发等问题，在对转型时期相关特点的调查研究的基础上，进行探讨和总结。"
图书目录
"目 录
第一章 房地产行业的动态与趋势
第一节 全国房地产行业动态与趋势
一、全国房地产行业现状
二、2024年房地产行业的主要问题
三、房地产行业未来趋势
第二节 广东省房地产行业整体发展情况
一、房地产行业现状
二、广东省房地产行业存在的主要问题
三、广东省房地产行业未来趋势
第三节 房地产行业2023年1月~2024年6月大事件
一、住建部：2023年重点抓好十二个方面工作
二、2023年中央一号文件：稳慎推进农村宅基地制度改革试点
三、关于房地产，政府工作报告聚焦“防风险、保民生、促消费”
四、将全面推进不动产“带押过户”模式
五、中共中央政治局会议：坚持“房住不炒”定位，支持刚性和改善性住房需求
六、2023年上半年，117个省市188次松绑房地产政策
七、住建部明确：落实降低首套首付比例，认房不认贷
八、“金融16条”部分政策延期
九、中央金融工作会议释放房地产八大信号
十、金融机构座谈会再次释放房地产融资积极信号
十一、超20城推进房产“以旧换新”
十二、全国住房城乡建设工作会议召开，部署2024年重点工作
十三、国家发展和改革委员会：统筹化解房地产等风险，坚决守住不发生系统性风险的底线
十四、2024年2月土地成交规模降至历史低位
十五、住房限购政策正逐步退出
十六、购房首付比例降至15%，商贷利率最低下限取消
十七、高层发声，全力打好保交房攻坚战
第二章 房地产相关法律、政策与司法动态
第一节 新出台的法律法规
第二节 行业政策动态
一、房地产行业政策近12年历程
二、国家层面房地产行业政策汇总及解读
三、各�。ㄇ�、市）层面的政策汇总及解读
四、各�。ㄇ�、市）房地产行业发展目标
第三节 房地产纠纷案件情况
一、房地产案件的基本情况及趋势、特点
二、当前房地产诉讼案件反映的房地产市场及相关环节存在的问题
三、依法妥善处理房地产纠纷的对策与建议
第四节 房地产行业经典案例评析
一、佛山市三水A房地产有限公司诉苏某某房屋买卖合同纠纷案
二、A公司诉B公司买卖合同纠纷案
三、佛山市南海A房地产开发有限公司诉佛山市南海区桂城街B小区第一届业主委员会、佛山市C物业服务有限公司用益物权确认纠纷案
四、龙某一诉高州市自然资源局房屋所有权登记案
五、广州市白云区孙某某实验幼儿园诉广州市白云区教育局行政协议案
六、珠海市A有限公司申请执行复议案
七、李某某申请执行彭某、吴某甲等买卖合同纠纷案
八、茂名市C房地产开发有限公司诉茂名市A物业服务有限公司、中国B保险股份有限公司茂名中心支公司、梁某侵权责任纠纷案
九、A置业广东有限公司等五公司合并重整案
十、珠海A科技发展有限公司诉珠海市B船务有限责任公司、李某某通海水域财产损害赔偿纠纷案
十一、珠海市A投资有限公司诉珠海B投资发展有限公司、深圳市C融资担保有限公司因申请诉中财产保全损害责任纠纷案
十二、麦某某诉清远市A房地产有限公司、陈某某等民间借贷纠纷案
十三、江苏A集团有限公司诉深圳市市场监督管理局商事登记案
十四、邱某某诉广州市人事考试中心不服行政处理决定案
第三章 房地产法律服务业的动态与趋势
第一节 广东省房地产法律服务市场目前的整体情况
一、业务量和收入情况
二、房地产业务量的比重
三、诉讼业务仍是房地产律师的基本盘
四、房地产律师的客户群体和案源情况
第二节 房地产法律服务的主要业务和发展趋势
一、房地产法律服务的主要业务板块及其收入比重
二、各板块的具体实务情况
三、各板块的业务量增减情况
四、各板块业务的发展趋势
第四章 房地产法律服务业面临的问题与挑战
第一节 房地产法律服务业面临的主要问题
一、房地产由增量市场变存量市场
二、违法无效的情形仍然过多
三、旧改等领域地方政策影响大，房地产统一大市场未完善
第二节 房地产法律服务业展望与发展建议
一、房地产体量大、外延广，支柱产业地位未变
二、打造“房地产律师”的品牌，助力房地产法律服务精耕细作
三、积极拓展新领域和中小型房地产类业务
第五章 居住权制度
第一节 居住权概述
一、居住权的定义
二、民法典设定居住权的目的及功能
三、居住权的设立方式
四、居住权的主体范围
五、居住权的客体界定
六、居住权的法律效力
七、居住权的消灭事由
第二节 居住权制度的比较法观察
一、大陆法系居住权的立法现状
二、英美法系居住权的立法现状
第三节 居住权与近似权利的辨析与实现次序
一、居住权与房屋所有权
二、居住权与房屋租赁权
三、居住权与房屋抵押权
第四节 居住权登记程序
一、居住权登记制度规范现状
二、居住权登记程序中常见的问题及辨析
第五节 居住权争议类型和裁判意见
一、居住权设定前的司法实务
二、居住权设定后的司法实务
第六节 居住权制度的完善建议及法律服务方向
一、居住权制度的完善建议
二、居住权制度的法律服务方向
第六章 公共空间用益物权
第一节 公共空间及其用益物权的种类与范围
一、公共空间用益物权的概念
二、空间权的种类
第二节 设立公共空间用益物权的法律依据
一、公共空间用益物权的客体
二、公共空间用益物权的设立主体
第三节 设立公共空间用益物权的程序
一、各省市在设立公共空间用益物权上的实践
二、公共空间用益物权的设立
三、完善公共空间用益物权设立的建议
第四节 公共空间用益物权的变动
一、公共空间用益物权的转让
二、公共空间用益物权的登记
三、公共空间用益物权的抵押
四、公共空间用益物权的查询
第五节 公共空间用益物权与其他权利的冲突与平衡
一、公共空间用益物权与地表物权的权利冲突与平衡
二、公共空间用益物权与相邻物权的权利冲突与平衡
三、公共空间用益物权与在先物权的权利冲突与平衡
第七章 租赁住房
第一节 租赁住房的背景及现状
一、租赁住房的内涵
二、租赁住房的时代背景与发展历程
三、租赁住房的发展现状与发展趋势
第二节 租赁住房的基础理论及法律依据
一、租赁住房的基础理论
二、租赁住房的法律依据
第三节 租赁住房法律服务
一、租赁住房之诉讼法律服务
二、租赁住房之非诉讼法律服务
三、租赁住房之创新性法律服务
第四节 租赁住房政策与制度建议
一、租赁住房的主要问题与困境
二、租赁住房的政策与制度建议
第八章 房地产投资信托基金
第一节 中国房地产投资信托基金的实践
一、房地产投资信托基金对原有房地产融资方式的冲击
二、房地产投资信托基金发展历程的机遇和挑战
三、房地产投资信托基金的发展方向预判
第二节 典型基础资产类别REITs分析
一、商业物业REITs
二、租赁住房REITs
第三节 REITs法律实务
一、法律尽职调查
二、法律意见书
三、诉讼及应对策略
第九章 征收补偿
第一节 征收补偿概述
一、土地征收与补偿
二、国有土地使用权的收回与补偿
三、土地上房屋的征收与补偿
第二节 征收补偿的历史演变过程
一、土地征收补偿的历史演变
二、房屋拆迁补偿的历史演变
第三节 征收的前期准备与主要程序
一、集体土地征收的前期准备与主要程序
二、房屋征收的前期准备与主要程序
第四节 征收补偿方案的确定
一、集体土地征收补偿安置方案的确定
二、国有土地上房屋征收补偿方案的确定
三、征收补偿方案确定过程中的常见争议列举
第五节 征收补偿安置协议之主体和权利义务
一、土地征收补偿安置协议的签订
二、房屋征收补偿安置协议的签订
第六节 征收补偿的权利救济
一、开展权利救济的法律基础
二、土地征收补偿的权利救济
三、房屋征收补偿的权利救济
第七节 征收补偿的法律责任
一、土地征收补偿的法律责任
二、国有土地上房屋征收与补偿的法律责任
第八节 征收补偿的法律适用
一、征收补偿相关案件常见争议及裁判思路
二、征收补偿典型案例
第十章 历史遗留问题建筑
第一节 历史遗留问题建筑概述
一、历史遗留问题建筑的定义
二、历史遗留问题建筑的特征
第二节 历史遗留问题建筑的制度现状
一、历史遗留问题建筑的制度概况
二、历史遗留问题建筑的具体规定
第三节 历史遗留问题建筑的认定和处理
一、以时间为标准
二、以结果为标准
第四节 历史遗留问题建筑的司法现状
一、历史遗留问题建筑的司法概况
二、历史遗留问题建筑的典型案例
第五节 历史遗留问题建筑领域的法律服务方向
一、历史遗留问题建筑非诉领域的法律服务建议
二、历史遗留问题建筑诉讼领域的法律服务建议
第十一章 房地产企业系统风险应对
第一节 房地产企业系统风险概述
一、市场环境及政策风险
二、人口流动风险
三、产能过剩风险
四、经营模式及经营能力风险
第二节 房地产企业系统风险的应对策略之一：事前预防
一、企业发展规划应因市场变化及政策支持相应调整
二、区域差异化拿地
三、提升综合运营能力
四、坚持多元化高质量发展
第三节 房地产企业系统风险的应对策略之二：事中控制
一、系统性风险的类型化及应对方案概述
二、建设环节的风险及应对
三、销售环节的风险及应对
四、交付环节的风险及应对
五、房地产企业承担担保责任的风险及应对
第四节 房地产企业系统风险的应对策略之三：事后处置
一、破产重整及重点法律服务
二、破产清算及重点法律服务
第十二章 农村集体建设用地流转
第一节 农村集体建设用地流转概述
一、农村集体建设用地流转的内涵
二、农村集体建设用地流转的形式
三、农村集体建设用地流转的条件
四、农村集体建设用地流转的程序
第二节 农村集体建设用地流转的历史和探索
一、农村集体建设用地流转的历史变迁
二、农村集体建设用地流转的探索创新
第三节 农村集体建设用地流转的主要问题和形成原因及对策建议
一、农村集体建设用地流转的主要问题及形成原因
二、农村集体建设用地流转的对策建议
第四节 农村集体建设用地流转形式——出让
一、含义
二、出让方式
三、出让期限
四、出让价格的确定
第五节 农村集体建设用地流转形式——出租
一、含义
二、出租方式
三、出租期限
第六节 农村集体建设用地流转形式——合作开发
一、含义
二、合作开发的方式——股权合作与协议合作
三、出资或入股价格的确定
四、出资或入股的条件
第七节 农村集体建设用地流转争议的解决和司法裁判
一、出让农村集体建设用地的争议焦点与裁判观点
二、出租农村集体建设用地的争议焦点与裁判观点
三、合作开发农村集体建设用地的争议焦点与裁判观点
第八节 转型时期农村集体建设用地流转的法律对策
一、法律梳理
二、法律困境
三、法律对策
第十三章 房地产合作开发
第一节 房地产合作开发概述
一、房地产合作开发的定义及规定
二、房地产合作开发的要素
三、房地产合作开发的模式
第二节 尽职调查
一、房地产合作开发的尽调重点
二、房地产合作开发的尽调流程
三、房地产合作开发的尽调报告
第三节 合作方案筹划
一、合作方案筹划的价值追求与工作重点
二、合作方案的谈判策略
第四节 名为合作开发实为其他类交易
一、合作开发房地产合同与土地使用权转让合同
二、合作开发房地产合同与房屋买卖合同
三、合作开发房地产合同与房屋租赁合同
四、合作开发房地产合同与借款合同
第五节 合作开发合同的效力审查与保障
一、房地产合作开发合同效力的审查要素
二、合作开发房地产合同效力的保障方式
第六节 合作权益分配与调整
一、合作权益的分配模式
二、合作权益调整的原因与方式
三、合作权益调整的典型案例
第七节 合作路径之项目并购
一、项目并购的典型案例
二、项目并购的风险与防范
第八节 合作路径之品牌加盟
一、品牌加盟的典型案例
二、品牌加盟的风险防范
第九节 合作路径之破产重整
一、破产重整的典型案例
二、破产重整的风险与防范
第十节 合作开发中的不安抗辩权
一、房地产合作开发中的不安抗辩权及其行使
二、房地产合作开发中不安抗辩权的典型案例
第十一节 合作开发中的先履行抗辩权
一、房地产合作开发中的先履行抗辩权及其行使
二、房地产合作开发中行使先履行抗辩权的典型案例
第十二节 违约索赔
一、房地产合作开发中违约索赔的要素
二、房地产合作开发中违约索赔的典型案例
第十三节 合作争议解决的路径选择
一、协商路径
二、调解路径
三、仲裁路径
四、诉讼路径
"
