- 编号：96438
- 书名：关键点合规：房地产开发合规实务指引
- 作者：吴方荣
- 出版社：法律
- 出版时间：2024年5月
- 入库时间：2024-5-30
- 定价：68
图书内容简介
"本书根据房地产项目开发的不同阶段，围绕“房地产开发合规”这一主题，分为项目的获取与融资、规划报建、建设施工、项目销售、物业商管和项目开发的税务风险等六个章节。本书呈现了房地产项目开发过程中的常见高发违规情形。通过对各项风险的合规来源、构成要件进行深入剖析，解读典型案例，便于读者快速理解监管政策及监管要点。同时，本书对于每一风险点的合规路径和纠正机制进行简明理，提供实务指引。
我国房地产行业已进入精细化合规管理的时代，本书可以作为一个有益的行业观察窗口，供房地产开发从业人员、从事房地产开发业务的律师及公司法务等了解房地产行业的实操细节、运行规则，以及规则与实践的区别、变化、衔接等。"
图书目录
"目录
房地产开发合规概述
一、房地产开发的特点和形势在呼唤强合规
二、房地产开发企业合规的概念和目标
三、本书的主要内容和解决的问题
第一章 房地产项目获取与融资环节合规
第一节 房地产项目获取环节
一、土地招拍挂取得的合规风险
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二、资产收购的合规风险
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三、股权收购取得的合规风险
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第二节 房地产项目融资环节
一、向金融机构融资的合规风险
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二、民间融资的合规风险
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第二章 房地产项目规划报建环节合规
第一节 房地产项目规划的合规风险
第二节 房地产项目报建的合规风险
一、施工前报建手续合规
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二、施工后报建手续合规
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第三章 房地产项目建设施工环节合规
第一节 施工准备阶段
一、施工准备阶段的招标投标流程
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第二节 施工阶段
一、开竣工合规
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二、施工管理合规
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三、施工质量合规
四、商品房改造及精装修合规
第三节 采购和供应商环节的合规
一、反商业贿赂合规
第四章 房地产项目销售环节合规
第一节 销售资格合规
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第二节 销售价格合规
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第三节 销售广告合规
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第四节 销售文件合规
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第五节 销售资金监管合规
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第五章 物业管理及商业运营合规
第一节 物业管理合规
一、房企住宅前期物业招投标程序合规
二、房企办理物业承接查验手续合规
三、住宅前期物业费定价合规
四、物业服务业务转委托合规
五、物业共用部位对外经营合规
第二节 商业经营合规
一、房企对外租赁用途合规
二、招商营销宣传方式合规
三、产权式商铺经营模式合规
四、经营场所消防安全合规
五、商业综合体演出程序合规
第六章 房地产项目开发的税务合规
一、企业所得税和土地增值税的成本分摊方式适用错误
二、未按规定确认预收收入并预缴税款
三、视同销售业务未按规定申报
四、开发产品完工后不及时进行项目清算
五、票据不合规导致少缴税款
后记
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