- 编号：77972
- 书名：中国建设用地使用权制度研究
- 作者：田丰
- 出版社：法律
- 出版时间：2018年7月
- 入库时间：2018-7-23
- 定价：68
图书内容简介
"《中国建设用地使用权制度研究》可视做对建设用地使用权制度的一份法律审查意见书。该意见书针对建设用地使用权制度的核心部分做了细密的整理，提出了多项具体建议，是立足于现实的制度改良方案�！吨泄ㄉ栌玫厥褂萌ㄖ贫妊芯俊分械难醮醇ゼ叭舾芍匾穹ɡ砺�，且都是为解决现实问题而“被迫”做的独立探索。书中提出的修法或立法建议达十八项之多，均与作者对相关理论的深刻思考相关。在我国民法典编纂之际，以传统民法原理全面审视和优化建设用地使用权这一从借鉴香港官地批租制度发展而来的权利，不仅是为丰富大陆法系的物权法理论的有益探索，也是我国建设用地使用权制度本身“升级换代”的需要。
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图书目录
"目录
第一章 绪论
一、选题背景及研究的意义
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二、境内外相关研究现状及文献综述
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三、研究方法和角度
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四、其他需要说明的问题
第二章 建设用地使用权制度的建立过程
第一节 制度设立前的法律背景
一、土地公有制的确立
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二、计划经济体制下的建设用地制度
第二节 在改革开放过程中逐步形成的过程
一、建设用地使用权制度的初建（1979～1990年）
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二、建设用地使用权制度的成型（1990～2002年）
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三、建设用地使用权制度的体系化（2002～2007年）
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第三章 建设用地使用权的法律性质分析
第一节 建设用地使用权的概念和法律性质
一、建设用地使用权的概念
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二、建设用地使用权法律性质的实证分析
三、建设用地使用权在不动产物权体系中的地位
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第二节 建设用地使用权权利类型研究
一、依照建设用地使用权所依附的所有权基础分类
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二、依照建设用地使用权的基本设立方式分类
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三、依照建设用地的基本用途分类
第三节 从传统民法地上权视角看建设用地使用权的性质
一、以地上权视角研究中国建设用地使用权的意义
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重要理论价值
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二、建设用地使用权与传统民法地上权的法律性质比较
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三、建设用地使用权与传统民法地上权的最重要差别
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四、划拨建设用地使用权与地上权的不可比性
五、结论
第四章 建设用地使用权设立法律行为分析
第一节 建设用地使用权的设立机制
一、建设用地使用权设立行为的意义
二、建设用地使用权设立的方式
第二节 建设用地使用权出让合同的性质和内容
一、研究的意义
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二、建设用地使用权出让合同的性质与物权变动规则
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三、建设用地使用权出让合同的内容构成
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四、对建设用地使用权出让合同示范文本的修改建议
第三节 建设用地使用权出让合同的主体
一、建设用地使用权出让法律关系中出让人的法律资格
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二、建设用地使用权出让法律关系中受让人的法律资格
三、如何合理地设置建设用地使用权出让合同的主体
第四节 建设用地使用权出让合同的订立方式
一、建设用地使用权出让合同“订立方式”的法律性质
二、建设用地使用权出让合同订立方式的分类
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三、建设用地使用权出让合同订立方式的法律效果
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第五节 建设用地使用权的内容
一、以出让方式设立的建设用地使用权的内容
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二、以划拨方式设立的建设用地使用权的内容
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三、用途管制制度下的土地使用权分类及其内容
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第六节 建设用地使用权的期限
一、土地使用权的法定期限
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二、中国建设用地使用权的法定期限
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三、建设用地使用权的续期
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四、对期限届满后地上建筑物的约定与续期的关系
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第七节 建设用地使用权的价格
一、有关建设用地使用权价格的经济学成果
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二、建设用地使用权价格的法律分析
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第八节 建设用地的交付和建设用地使用权的设立登记
一、建设用地的交付
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二、建设用地使用权的设立登记
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第九节 建设用地使用权出让合同的违约责任
一、建设用地使用权出让合同中违约责任条款的特点
二、对建设用地使用权出让合同主要违约条款的分析
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第十节 建设用地使用权的变更与终止
一、建设用地使用权的变更
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二、建设用地使用权的终止
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第五章 建设用地使用权的流转
第一节 建设用地使用权流转的意义和形式
一、建设用地使用权流转的意义
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二、建设用地使用权流转的形式
第二节 建设用地使用权的转让
一、建设用地使用权转让的性质
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二、建设用地使用权转让的条件
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——兼论房地关系的“一元主义”与“二元主义”之争
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三、建设用地使用权转让的生效要件
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第六章 建设用地使用权的行使
第一节 建设用地使用权的运行方式
一、建设用地使用权的使用收益问题
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二、建设用地使用权的相邻关系和物上请求权问题
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三、建设用地使用权的处分权行使问题
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第二节 建设用地的租赁问题
一、国有建设用地“租赁”在概念上的不同含义
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二、建设用地使用权租赁的两重含义
三、建设用地租赁的法律问题
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第三节 土地储备及其对建设用地使用权行使的影响
一、土地储备的来源和性质
二、土地储备的内容和功能
三、土地储备的作用评价
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四、土地储备机构的企业化及其影响
五、土地储备制度在法律上的缺陷问题
六、土地储备制度对建设用地使用权的不利影响
七、结论
第七章 对香港地区土地批租制度的考察分析
第一节 考察香港地区土地制度的意义
第二节 香港地区的土地使用权法律制度的主要内容
一、土地所有制
二、土地利用制度
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三、“勾地制度”及其来龙去脉
四、逆权管有制度
五、批租土地使用权的其他配套制度
第三节 香港地区土地批租法律行为分析
一、政府租契的性质
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二、批租土地使用权的期限
三、批租土地使用权的对价
四、批租土地使用权的内容
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五、土地批租的社会效果
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第八章 建设用地使用权制度的总体评价
第一节 社会作用
第二节 独特性
一、中国改革开放探索的产物
二、公有制下的私有化利用制度
三、传统民法中发源于英国殖民地的舶来品
第三节 改造空间
一、制度内部的不足
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二、制度所处公法环境问题
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第四节 基本认识和主张
主要参考文献
跋
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