- 编号：33982
- 书名：物业纠纷锦囊(第2版)(生活法律指针丛书)
- 作者：丁道勤
- 出版社：法律
- 出版时间：2008年4月
- 入库时间：2008-4-30
- 定价：18.5
图书内容简介
本书选取的问题都是物业领域疑难、常发、易发的问题。首先从业主的权利出发，告诉读者哪些事情业主说了算，提醒业主要注意维护自己的权益；然后，从装修、建筑物致人损害、物业公司侵权、物业管理费、车辆管理、安全保卫等六个方面分门别类地把物业管理中容易出现的问题为读者一一展现。 本书选取的案例基本上都是真实的判例，通过对案件和法院判决的分析，把具体的物业纠纷和抽象的法律规定融为一体，使读者既能够理解抽象的法律规定，又能够运用法律解决自己的实际问题。
图书目录
一业主和业主委员会的权利
1．开发商违约，业主委员会可以起诉吗?
2．前期物业服务公司拒绝移交管理，业主委员会可以起诉吗?
3．原物业服务公司不撤出，新聘物业服务公司无法进驻，谁来负责?
4．业主委员会能否在解除原物业管理合同之前选聘新的物业服务公司?
5．业主委员会可以代表业主起诉物业服务公司吗?
6．业主委员会可以向物业服务公司要求返还维修基金吗?
7．业主觉得业主委员会的决定不适当，可以起诉吗？
二物业维修纠纷
业主与物业服务公司的维修纠纷
8业主应该受物业合同约束而不得封闭阳台吗?
9．业主违反协议自封阳台，物业服务公司可以起诉吗?
10．物业服务公司对于维修过程中的不当行为应该负责吗?
11．物业服务公司可以阻止业主安装超负荷的大浴缸吗?
12．业主能否以前期物业合同不合理为由而进行违章装修？
13．业主违章装修，物业服务公司可以�？罨虿扇《纤系绱胧┞�?
14．楼上装修污水反灌，业主可以要求物业服务公司负责吗?
相邻业主之间的维修纠纷
15．业主在其独用的平台上搭建玻璃房是否侵犯了整幢大楼业主的利益？
16．业主装修不当造成损失，物业服务公司要负责吗？
17．业主可以自行安装防盗设施吗？
18．相邻业主不当装修造成损失，物业服务公司该负责吗？
19．业主能否以与其他业主进行同样装修为由，违反物业管理约定擅自装修？
20．装修排污堵塞管道，相邻业主负有排除妨碍的配合义务吗？
业主与政府主管部门的维修纠纷
21．业主封闭自家阳台，房地局有权处罚吗?
22．业主擅自建设违章建筑，房产管理机关应该处罚业主还是物业服务公司？
三建筑物及其附属设施致人损害纠纷
建筑物致人损害纠纷
23．楼道设计不合理，住户摔伤，物业服务公司和开发商谁负责?
24．小区没有成立物业服务公司，出现问题时居委会街道办要负责吗?
25．电梯发生事故，物业服务公司要负举证责任吗?
26．业主入住后房屋受损，物业服务公司和开发商谁来负责?
27．业主冒失乘货梯摔伤，物业服务公司是否负责?
28．台风导致水管堵塞造成损失，物业服务公司应该负责吗？
29．下水道堵塞找不出肇事人，谁来负责？
附属设施致人损害纠纷
30．物业设施伤人，物业服务公司要负责吗?
31．小区内堆放的建筑垃圾伤人，物业服务公司要负责吗?
32．设置路障没有采取防护措施，物业服务公司要负责吗?
33．危险品露天放置，小孩失手点燃引爆，谁来负责?
34．因遭受物业环境污染损害，业主可以要求精神损害赔偿吗?
35．女童攀爬小区草坪钢筋护栏受伤，谁负责任？
四物业侵权纠纷
业主侵权纠纷
36．业主委员会张贴通知指责物业服务公司贪污，内容失
实应承担责任吗?
37．部分业主可以处置其使用的共用楼道吗?
38．业主维权行为过激，是否会侵害物业服务公司名誉?
39．业主车辆受损，辱骂攻击保安算是侵权吗？
40．业主堆放建筑垃圾导致住户受害，应承担责任吗?
物业服务公司对业主人格权的侵权纠纷
41．在小区内张贴失实公开信，算不算侵权?
42．小区保安打死访客，物业服务公司要承担责任吗?
43．业主突发急病，却遇电梯停运，物业服务公司该负责吗？
44．业主小区内违禁放花炮出事故，物业服务公司应负责吗？
45．水泵噪声扰民，物业服务公司应承担精神损害赔偿吗?
46．物业服务公司张贴告示点名批评业主，算不算名誉侵权？
47．业主热水器产生的冰溜子砸死小区居民，谁来负责?
物业服务公司对业主财产权的侵权纠纷
48．未经业主同意，物业服务公司可以将“公用地”委托他人使用吗？
49．开发商和物业服务公司可以收取业主装潢保证金吗?
50．物业服务公司能否以危害小区安全为由擅自拆除户外广告牌?
51．业主拖欠费用，物业服务公司可以强制停水吗？
52．物业服务公司丢失业主汇款应承担责任吗？
53．未经业主同意，物业服务公司可以利用小区公共供暖
设施对外供暖吗?
54．物业服务公司出租公用地，个别业主可以起诉物业服务公司吗?
55．业主家里管道堵塞受损失，物业服务公司应赔偿吗?
五物业管理费纠纷
业主拒交管理费纠纷
56．物业服务公司没有履行物业管理职责，业主可以拒交物业费吗?
57．没有签订物业管理合同，业主可以拒绝交纳物业管理费吗？
58．业主家中被盗，可以因此拒绝交纳物业管理费吗?
59．物业服务公司单方面提高物业费，业主可以拒交吗?
60．业主可以因开发商存在违约为由拒绝交纳物业管理费吗?
物业服务公司索要管理费纠纷
61．开发商能够要求业主在办理入住时先交纳物业管理费吗?
62．物业服务公司能否以“二次供水”为由提高水价?
63．物业服务公司可以收取装修配合费吗?
64．业主对于物业服务公司的事实管理行为应否交纳物业费？
65．物业管理服务合同没有明确收费标准，物业服务公司可以自行提高收费吗?
66．原物业管理服务合同期满没有续签，业主接受服务应交费吗?
六车辆管理纠纷
车位纠纷
67．业主车位常被占，物业服务公司应承担责任吗?
68．业主擅自改变车位造成损失，物业服务公司要负责吗？
69．业主交纳了停车场地使用费，是不是就与物业服务公
司构成保管合同关系？
70．业主车位被人占，停放他处受损失，谁来负责?
71．签订租用停车位合同，是不是就构成车辆保管合同关系？
72．物业服务公司可以在小区楼间空地划出车位出租吗?
车辆丢失、毁损纠纷
73．业主汽车被盗，保险公司理赔后可以向物业服务公司索赔吗?
74．住户车辆被盗，物业服务公司应负责吗？
75．突发暴雨车库被淹，物业服务公司可以免责吗？
76．物业管理服务合同没有明确车辆保卫服务，业主丢车谁负责?
77．物业服务公司只收取规定的车辆管理费的一半，是否
也应对车辆损坏负全责?
78．住客在酒店丢失车辆，酒店是否应负责?
79．住户擅自停车占用通道，物业服务公司为疏通道路而
损坏车辆是否应赔偿?
七安全保卫纠纷
80．业主小区内被杀，物业服务公司该不该负责？
81．住户家中被害，值勤保安已作访客登记，物业服务公司
是否还应负责？
82．住户家中被害，开发商和物业服务公司是否因建筑和
管理瑕疵而承担责任?
83．业主小区遭殴打，在场保安未救助，物业服务公司该不该负责?
84．住户家中物品被盗，物业服务公司该不该负责?
85．物业服务公司禁止封闭阳台，窃贼入室行窃，谁来负责?
86．物业服务公司纵容小区黑恶势力，业主受损谁来负责?
87．他人跳楼自杀砸死住户，物业服务公司该不该承担赔偿责任?
88．业主与看房人发生纠纷被打伤，物业服务公司该不该负责？
附录
中华人民共和国物权法(节录)
物业管理条例
业主大会规程
前期物业服务合同(示范文本)
物业服务收费管理办法
北京市住宅物业管理服务标准
本书共282页
