- 编号：32053
- 书名：房地产金融(房地产理论与实务丛书)
- 作者：洪艳蓉等著
- 出版社：北大
- 出版时间：2007年9月
- 入库时间：2007-12-16
- 定价：45
图书内容简介
《房地产法理论与实务丛书》对近年来房地产法的立法和理论进行了系统的梳理和总结，反映了对房地产法的最新研究成果。本丛书一共六本：房地产金融、房地产交易、房地产开发、房地产建设工程、物业管理、房屋征收与拆迁。本丛书基本囊括了房地产法的所有重要方面和重要制度，具有以下特点： (1)数位躬耕于房地产法理论与实务界多年的资深专家合集体之力倾力打造，很有权威性； (2)着眼于理论研究的最前沿，立足于最新的立法文件，很有时效性； (3)理论与实务并重，既有高深理论的系统阐发，又有实务操作的深入讲解，实用性很强。
在房地产领域，资金融通对于房地产开发商和购房者都具有决定性的意义。本书立足近年来多层次房地产金融市场的建设，结合最新的立法规定和实践案例，不仅探讨了房地产开发贷款、房地产企业上市融资、房地产项目融资、外商参与房地产开发及房地产投资信托(基金)等多种房地产开发建设融资方式，也探讨了住房抵押贷款、住房公积金贷款、住房储蓄银行、民间集资建房、产权式酒店等多种关系购房人的住房消费融资途径。此外，书中也探讨了房地产抵押、住房置业担保、房地产保险和住房抵押贷款证券化等多种房地产金融风险分�；�。本书以独立的专题形式分类论述，所用资料翔实，分析人理，是最新的系统论述房地产金融的著作。本书既适合购房者、房地产金融实务人员和理论研究者阅读，也可以作为房地产金融或法律专业学生的参考用书。
图书目录
目 录
第一章房地产开发贷款制度
基本原理
一、房地产开发贷款的概念
二、房地产开发贷款的法律关系
三、房地产开发贷款的种类
四、房地产开发贷款的特征
五、房地产开发与银行贷款
六、房地产开发贷款风险的一般控制
七、几类特殊房地产开发贷款风险的法律控制
八、房地产开发贷款的担保
操作流程
争议焦点与案例分析
一、争议焦点
二、案例分析
第二章房地产企业上市融资制度
基本原理
一、股票发行与上市的一般原理
二、我国房地产企业上市概况
操作流程
一、股份制公司的成立
二、首次公开发行股票申请文件的准备
三、股票的发行
四、股票的上市
五、上市公司的再融资
六、买壳上市
案例分析
第三章 房地产企业债券(公司债券)发行制度
基本原理
一、债券的概念
二、企业债券(公司债券)
三、可转换公司债券
四、企业短期融资券
操作流程
一、企业债券(公司债券)的发行与上市
二、可转换公司债券的发行与上市
三、企业短期融资券的发行
案例分析
第四章 外资参与房地产开发制度
基本原理
一、外资参与房地产开发概述
二、外资参与房地产开发制度的具体内容
案例分析
第五章房地产项目融资
基本原理
一、项目融资的概念
二、项目融资的特征
三、项目融资的意义与作用
四、项目融资的框架结构及各结构的参与人
五、项目融资的缘起、现状和趋势
操作流程
一、投资者通过项目公司安排项目融资模式
二、大型公共房地产的BOT融资模式
争议焦点
一、房地产开发项目中应用项目融资方式的
可能性探讨
二、房地产项目融资中的主要风险以及相应的
担保形态分析
三、房地产项目融资的法律管制问题
第六章房地产信托融资制度
基本原理
一、房地产信托融资的相关概念
二、我国房地产信托融资的特点
三、房地产信托融资的分类
四、房地产信托融资的法律关系
五、我国房地产信托融资的缘起、作用与发展
操作流程
一、房地产财产信托的操作流程
二、房地产资金信托的操作流程
三、房地产双向信托的操作流程
案例分析
第七章房地产投资基金制度
基本原理
一、房地产投资基金的概念与特征
二、房地产投资基金同相关概念的区分
三、房地产投资基金的种类
四、房地产投资基金的基本结构及其内部关系
制度借鉴
一、美国房地产投资基金制度
二、澳大利亚房地产投资基金制度
三、我国香港特别行政区房地产投资基金制度
操作流程
争议焦点与案例分析
一、争议焦点
二、案例分析
第八章个人住房抵押贷款
基本原理
一、个人住房抵押贷款的概念
二、个人住房抵押贷款的分类
操作流程
争议焦点与案例分析
一、争议焦点——直贷式个人住房抵押贷款
二、案例分析
第九章住房公积金贷款制度
基本原理
一、住房公积金与住房公积金贷款的概念
二、住房公积金与住房公积金贷款的特征
三、住房公积金的管理体制
四、住房公积金制度的作用
五、住房公积金贷款的分类
六、住房公积金制度中的法律关系
七、我国住房公积金制度的缘起与现状
八、住房公积金贷款难的问题
制度借鉴
一、新加坡中央公积金(Central Provision Fund)
制度概述
二、新加坡中央公积金制度和我国住房公积金
制度的比较
操作流程
一、住房公积金贷款的适用条件
二、住房公积金贷款的提交资料
三、住房公积金贷款的办理程序
案例分析
第十章住房储蓄银行制度
基本原理
一、住房储蓄银行制度概述
二、住房储蓄银行制度的特征与比较
三、住房储蓄银行制度中的法律关系
四、住房储蓄银行制度的缘起、现状与趋势
制度借鉴
操作流程
一、住房储蓄的操作流程
二、住房储蓄贷款的操作流程
第十一章 民间个人集资建房制度
基本原理
一、民间个人集资建房的概念
二、民间个人集资建房的特征
三、个人集资建房与其他相关概念的比较
四、我国出现民间个人集资建房现象的原因
六、民间个人集资建房的分类
七、民间个人集资建房的意义
制度借鉴
操作流程
一、个人合作建房工作流程(示例)
二、正式运作机构模式一：住宅合作社模式
三、正式运作机构模式二：(非营利的)公司制模式
案例分析
第十二章房地产金融制度创新：产权式酒店
基本原理
一、产权式酒店的概念
二、产权式酒店的特征与比较
三、国内外产权式酒店的发展及现状
操作流程
案例分析
第十三章 个人住房抵押贷款证券化制度
基本原理
一、住房抵押贷款证券化的概念
二、住房抵押贷款证券化的法律关系
三、住房抵押贷款证券化的特征
四、商业银行开展个人住房抵押贷款证券化的动因
制度借鉴
一、美国的住房抵押贷款证券化实践
二、日本的住房抵押贷款证券化实践
三、澳大利亚的住房抵押贷款证券化实践
操作流程
案例分析
第十四章房地产贷款风险管理与不良资产处置
基本原理
一、房地产贷款风险与不良资产的概念与分类
二、房地产贷款风险管理的基本程序
三、我国房地产贷款风险管理的主要规则
四、我国房地产贷款风险的分析与管理建议
五、我国房地产贷款不良资产的状况与处置模式
案例分析
第十五章房地产抵押制度
基本原理
一、房地产抵押的概念
二、房地产抵押的法律特征
三、房地产抵押人和抵押权人的权利和义务
四、房地产抵押的效力
操作流程
一、房地产抵押合同的签订
二、房地产抵押登记程序
三、房地产抵押权的实现
案例分析
第十六章住房置业担保制度
基本原理
一、住房置业担保的概念
二、住房置业担保的法律关系
三、住房置业担保的特征
四、住房置业担保制度的意义
制度借鉴
操作流程
案例分析
第十七章个人住房抵押贷款保险制度
基本原理
一、个人住房抵押贷款保险的概念
二、个人住房抵押贷款保险的种类
三、个人住房抵押贷款保险的特征
四、个人住房抵押贷款保险中的法律关系
五、个人住房抵押贷款保险的作用
六、个人住房抵押贷款保险在我国的
历史发展与现状
制度借鉴
一、美国的住房贷款保险制度
二、英国的住房贷款保险制度
三、法国的住房贷款保险制度
操作流程
案例分析
第十八章 房地产税费制度
基本原理
一、房地产税费概述
二、房地产开发企业应缴税费的主要规定
三、个人购房应缴纳的税费
参考文献
共379页
