前言
《中华人民共和国物权法》是《中华人民共和国民法》的重要组成部分，是国家关于
调整财产的归属和利用关系的基本法律。全国人民代表大会常务委员会在1999年《合
同法》通过了立法程序，成为正式法律之后，立即开始了《物权法》的起草工作。立法机
关经过几年的艰苦工作，在理论界和实务界以及全国人民的参与和努力下，其中也经历
了上上下下、反反复复的理论和实践的讨论和总结，以及在理论上的激烈争论和观点碰
撞，终于统一了思想，达成了共识，基本上完成了《物权法草案》的起草工作，在2006年
10月26日经过全国人大常委会的第六次审议，决定在适当时候提交全国人民代表大
会正式审议这一法律草案。在即将完成《物权法》立法工作的时候，我们作为直接参加
物权法起草工作的法学理论工作者，感到似乎松了一口气�？梢韵胂�，如果在《物权
法》草案正式通过的时候，我们的心情一定会更加激动。
《物权法》是我国改革开放胜利成果的法律形式，是对改革开放以来所取得的胜利
成果，特别是经济体制改革的胜利成果的法律确认。它不仅涉及到国家的根本经济制
度问题，而且也涉及到国家、集体和个人的所有权以及其他物权的承认和�；の侍��？�
以说，《物权法》不仅内容重要，而且内容也非常新颖，很多的概念都是新概念，很多的
规则都是新规则，因此，《物权法草案》中规定了大量的新概念和新规则。在《物权法》
即将通过的前夕，要求我们不仅要做好立法的最后阶段的工作，而且要承担普及物权法
基本知识的重要任务，因此，我们的工作应当由立法为重点转向以普法为重点。为了让
广大读者能够尽早掌握和熟悉《物权法》的新概念和新规则，我们以2006年10月26日
审议的《中华人民共和国物权法草案》为依据，编写了本书，对《物权法草案》中的新概
念和新规则进行了阐释，对起草物权法过程中的争论问题作出概括和评论，并且选择典
型案例，进一步作理论和实践上的分析和说明，以使读者在《物权法》正式通过之前，就
能够准确掌握物权法的基本理论和基本规则，为宣传、学习、讲授和适用《物权法》做好
充分的准备工作。
在法律尚未正式通过之前，就对法律草案中的新概念和新规则进行阐释，是一个没
有做过的尝试，没有经验，好在物权法理论是完善的，因此，可以保证阐释的正确性和准
确性。不过，由于《物权法草案》毕竟还是一个法律草案，并不是正式生效的法律，内容
还可能有较大的变动，因此，本书对物权法新概念和新规则的阐释，仍然不是对正式法
律的解释，必须以将来正式通过的《物权法》为准。对此，特向广大读者作以说明。
中国人民大学法学院教授 杨立新
二零零六年十一月十五日于北京
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