- 编号：13177
- 书名：房产物业篇(今日说法社区普法丛书)
- 作者：马江
- 出版社：人民公安
- 出版时间：2003年7月
- 入库时间：2003-12-23
- 定价：10
图书内容简介
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图书目录
房财两空 1
通气的故事 6
小区物业管什么 12
氨气事件 18
1．什么是房屋产权?产权人对房屋有什么权利， 26
2．如何合理行使房屋的产权， 26
3．确认和处理房屋产权的一般原则是什么? 27
4．�；す穹坎戏ㄈㄒ娴氖侄斡心男�， 28
5．对自己的房屋可以为所欲为吗， 29
6．对私人房屋产权的�；び心男┓椒�， 30
7．靠什么来确认房屋产权， 3 1
8．部分产权。你有什么权利， 3 1
9．拥有房屋产权后。您对房屋所占的土地享有什
么权利? 32
10．什么是建筑物区分所有，哪些是我的．哪些是
大家的? 33
11．专有权利和共有权利有什么不同， 33
12．异产毗连房屋是怎么回事?发生损坏该怎么办， 34
13．异产毗连房屋发生纠纷应如何处理? 36
14．什么是房屋共有， 38
15．同是共有�；褂胁煌�? 38
16．什么情况会形成对房屋的共同共有呢， 39
11．同是房屋产权人。我有没有权利自己处分房屋? 39
18．处理房屋共同共有关系时。有哪些重要问题您应
该知道， 40
19．哪些房产属于夫妻双方共有， 4 1
20．离婚了。房子怎么办? 4 1
2 1．一大家子人。房子怎么算， 42
22．共有房屋。谁有权处置， 43
日叠蛋
23．房产登记。该去哪里? 46
24．您的房子。要办哪些登记手续? 46
25．办房产登记．需要哪些文件， 47
26．房产证遗失了怎么办， 48
2 7．房产登记�？梢匝悠诎炖砺�， 48
28．共有的房屋该怎么办理登记呢， 49
29．违章建筑�；鼓馨斓羌锹�， 5D
30．别人替我办登记。行吗， 50
31．房产登记该如何申请， 5 7
32．房屋改扩建，登记要更新吗， 52
33．买了二手房。要办登记吗， 52
34．受赠的房屋。继承的房屋。该怎么办登记， 53
35．换了满意的房子就完事了， 54
36．房产抵押。也要登记吗， 55
3 7．您对房地产权属登记有异议。该怎么办? 56
38．购房前需要注意了解房产的哪些情况， 60
39．购房时存在哪些风险需要提防? 6 1
40．商品房买卖的哪些问题值得购房者重视， 62
41．购房者要关注哪些容易弓l起纠纷的问题? 62
42．房地产开发阶段的哪些不规范行为需要提防， 63
43．房屋买卖．我能行吗? 64
44．签订怎样的房屋买卖合同才是有效的， 65
45．与开发商签订房屋买卖合同。该注意哪些细节， 66
46．“买首层送花园。买顶层送天台”。真的那么好， 67
4 7．什么样的房产才可以买卖， 68
48．买卖房屋应办理哪些手续， 69
49．什么样的房屋买卖可能无效， 69
50．我交了钱。他交了房。怎么买卖还不成，70
51．你买我也买。房子归谁好， 71
52．一房多卖。怎样协调各方利益， 72
53．什么样的商品房可以买卖? 72
54．房地产广告．说的和真的一样， 73
55．您的“房产证”是有效的吗? 74
56．买期房，要操什么心， 75
5 7．开发商逾期交房怎么办， 76
58．交房时发现房屋面积不符合原来的约定该怎么办，77
59．房屋产权在房屋买卖成交后何时转移， 78
60．怎样办理房屋买卖合同的公证，78
61．违章建筑的房屋可以买卖吗， 79
62．房屋的部分共有人未经同意擅自出卖共有房产。
出现纠纷怎么办， 80
63．享受国家或单位补贴而购买的私房。在出卖时
有限制吗? 8 1
64．将离婚时双方各自分得的房屋都出卖给他人。
是否有效? 8 1
65．私有房屋出卖时，哪些人享有优先购买权， 82
66．公民的哪些房地产不能转让 83
6 7．从银行得不到开发商所承诺的按揭贷款。购房者
该怎么办? 83
68．所购买房屋的格局被改变．购房者的期望落
空谁来赔? 84
69．开发商指定的律师和自己聘请的律师是一回事吗?85
70．房屋质量引发的纠纷该如何处理? 86
77．开发商擅自改变已规划的住宅小区配套设施的
用途怎么办? 86
72．开发商把预售的房产又抵押出去。购房者该
73．开发商售房手续不完备．发生问题该如何处理? 88
74．房屋租赁合同该怎么签， 92
75．签订房屋租赁合同应注意哪些重要问题， 92
76．房屋的出租人有哪些权利和义务， 93
77．房屋的承租人有哪些权利和义务， 94
78．房屋的租金应如何确定， 95
79．租期内房屋所有人(出租人)死亡。该房屋的
继承人能否解除租约， 96
80．在租期内承租人死亡．其共同生活的亲属子女能
否继续租住该房屋， 97
81．承租人可以把房子再转租或分租给他人吗， 98
82．在租赁期内房屋所有权人能不能出卖、赠与、
典当和拯押所出租的房屋， 99
83．租赁期满。承租人如果要继续租住房屋的该
怎么办， 99
84．承租人擅自改变房屋使用用途。出租人该
怎么办， 100
85．租期还未到．房东能让我搬走吗， 101
86．出租人可以要求承租人交纳押金吗， 101
8 7．来了新房东．作为租户就非搬不可， 102
88．出租房屋的维修费用应当由谁来承担， 103
89．出租房屋若发生倒塌、伤人等情况。责任该由
谁承担，
90．在租赁期内。出租人能否提高租金水平? 104
97．出租人在哪些情况下可以收回房屋， 105
92．在什么情况下承租人可以优先购买自己所租
住的房屋? 706
93．作为承租人。为什么又不能优先购房了， 106
94．承租人既不优先购买房屋。又拒不搬出的。出
租人该怎么办? 107
95．没有订立书面租赁合同。租赁关系还受法律
�；ぢ�， 108
96．租房后进行装修。出了纠纷怎么办， 109
9 7．在租期内。承租人能否与他人互换房屋居住， 110
98．对承租人未经房主同意。私自拆改房屋的行为该
如何处理， 110
99．房屋出租必须经当地政府房地产管理部门批
准吗， 111
100．哪几类房屋不能租， 112
101．如何办理房屋租赁登记备案手续， 112
102．住房按揭贷款是怎么回事? 116
103．办理住房按揭贷款需要什么条件? 117
1 04．除了按揭贷款外�；褂忻挥衅渌拇畹１�
方式， 118
105．办理抵押贷款时所要买的保险是怎么回事， 119
106．什么是房产抵押? 120
107．怎样设定房产抵押担保? 120
108．这样的房产抵押为什么无效? 121
109．为什么一定要办理房产抵押登记手续， 122
1 10．办理房产抵押登记需要什么手续， 123
1 11 ．哪些房产可以设定抵押， 124
1 12．用一处房产可以重复设定多个抵押吗， 124
1 13．房屋抵押后新增的房屋也属于抵押物吗， 125
114．房屋和土地使用权可以分别设定抵押吗， 126
1 15．作为抵押物的房屋毁损灭失了怎么办， 126
1 16．房产抵押所担保的债务范围包括哪些， 127
1 1 7．直接约定不清偿债务。该抵押的房屋就直接
归债主所有可以吗， 127
1 1 8．房产在抵押期间所获得的租金等收益归谁所有， 1 28
1 19．抵押过的房屋。想卖就卖吗? 129
120．抵押的房屋被侵害而导致价值减少时．该怎么办?129
12 1．债务到期债务人还不了债的．债权人的抵押权
该怎样实现? 130
122．怎么房屋上还有别人的抵押权。那我的抵押权
该怎么办， 131
123．房屋继承有哪些形式， 134
124．房屋法定继承人都包括哪些人， 134
125．同是法定继承人，难道继承时还有差别， 135
126．养子女能够继承亲生父母的房屋遗产吗， 136
127．继子女与继父母之间可以相互继承房产吗， 137
128．胎儿可以继承已身故的生父或生母的房产吗? 137
129．继承开始后。继承人也身故的．房产该由谁继承， 138
130．拥有房产的被继承人的子女先于被继承人死亡
的．该房屋应由谁继承? 139
131 ．丧偶儿媳对公婆或丧偶女婿对岳父母尽了主要
赡养义务的能否继承公婆或岳父母的房产， 140
1 32．法定继承人以外 的人也可以分得他人的房产吗， 1 41
133．立了房产遗嘱后．立遗嘱人还能再变更遗嘱或
再立新遗嘱吗， 142
134．附有义务的遗嘱。继承人若未履行遗嘱规定的
义务．还能继承房产吗， 142
135．若存在多个继承人继承房产时。该房产应如何分配，143
136．购房人有权重新选择物业管理公司吗， 146
13 7．物业管理公司．谁来“管理”它， 147
138．成立业主委员会是广大业主的权利吗， 148
139．物业管理中主要涉及哪些法律文件， 148
140．物业管理公约应如何签订， 149
14 1．怎样与物业管理公司签订合同， 150
142．住宅小区内的公建配套设施的产权属于物业管
理公司吗， 151
143．物业管理收费如何确定， 1 52
144．维修基金如何收取与使用， 152
145．物业管理公司的哪些行为是不当的， 153
146．房屋典当中的双方当事人各有什么权利和义务， 156
147．怎样的房屋典当才有效， 156
148．自家的门口．想怎么样就怎么样? 157
149．做邻居，就要替人消灾? 158
150．房屋代管人有权处置房屋吗? 159
15 7．您选择的家庭装修队能让人放心吗， 159
152.家庭装修协议该怎么订， 160
153．装修款超过了当初的约定。该怎么办， 16 1
154．城镇职工购买的公有住房可以转让吗， 162
155．住房公积金该如何缴纳? 163
156．职工调离原单位或辞职时。住房公积金该怎么办， 163
157．拆迁的房屋进行买卖．是否有效， 164
158．哪个机关才有权进行强制拆迁? 165
159．被拆迁人的权利被侵害时。该怎么办， 166
160．拆迁双方发生纠纷应由哪个机构解决， 166
167．拆迁当事人对拆迁主管部门补偿安置的裁定
不服时�？梢韵蛉嗣穹ㄔ浩鹚呗�， 167
162．真要打官司了。该向哪里起诉， 168
163．打房产官司该向法院提供哪些涉及房产纠纷的
相关证据， 169
1 64．房产案件的诉讼费该如何交纳， 1 70
