[ 李荣键 ]——(2008-7-28) / 已阅7151次
简述地震中灭失的房屋风险承担
5、12地震已经过去很长时间了。现在我们已经有心情静下来思考这次地震后所涉及的法律问题了。
今天，我只就在地震中灭失的房屋风险承担问题，来做一下自己的阐述。
这次地震，有大量的房屋灭失，其中有几种情形。
一、开发中的房屋，已经签订购房合同（包括办理按揭贷款的），未办理产权登记，开发商尚未交付的；
二、开发中的房屋，已经签订购房合同（包括办理按揭贷款的），未办理产权登记，但已经交付给买受人的；
三、无论是否办理按揭贷款，房屋已经办理产权登记，权利人确定为买受人的；
四、二手商品房的买卖。
等等。。。
上述种类虽多，但从法律角度讲，确认风险承担其实并不难。
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
由此可见，无论上述哪种形式的房屋，均应按照交付作为承担风险的标杆，在地震之前已经交付的，由买受人承担；在地震之前尚未交付的，则由出卖人承担。
作者：李荣键律师
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