[ 周缘求 ]——(2012-7-20) / 已阅26425次
我不由得感叹，由于《物权法》规定了登记错误的赔偿制度，登记机构对于遗产过户登记把关很严，近乎不合情理。但是对于实践中大量存在的将房屋登记在未成年子女名下的行为，却几乎没有任何规则予以制约。如果从法律规范的角度考虑，一般来说，未成年人既不具备完全行为能力，也不具备购买房屋的经济能力，如何能成为房屋的登记所有权人呢？要么是代持登记，要么是赠与。而从登记机构来说，代持登记是不被许可的。既然如此，完全可以也有必要规范未成年人登记房屋的规则，必须由父母与未成年人签订房屋的赠与合同，并办理公证手续，让父母充分思量考虑房屋赠与的法律后果，然后再决定是否将房屋登记在未成年子女名下。如此一来，登记在未成年人名下的，就是真正的赠与房屋了。
当然，这也是另一种纸上谈兵，登记机构是否愿意这样做，那些买房子的父母亲是不是愿意这样做，就中国目前的社会现实来说，都很难说。
2．在登记规则规范和变动之前，个人的建议和意见无非两点：
其一，对于将房屋登记在未成年子女名下的父母而言，应三思而后行，如果没有足够的实力真的将房屋赠与给未成年子女，可由夫妻双方签订说明或协议，明确只是暂时登记在子女名下而已，仍作为夫妻双方共同财产或家庭共有财产，以作为此后可能的离婚分割财产的证据。当然，这样做会有伤和气，不大符合中国人的心里习惯。
其二，无论如何，在夫妻双方离婚分割财产时，对于登记在未成年子女名下的房屋，不宜一概推定为赠与给未成年子女的行为，而应探究和考察当事人真实的意思表示，并根据案件证据和事实情况确定房屋权属。
作者：江苏云崖律师事务所 周缘求律师http://blog.sina.com.cn/zhouyuanqiu
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