[ 戚谦 ]——(2011-7-24) / 已阅32186次
常见的约定管辖错误有：
a、表述不清楚，容易产生歧义，如：“如果发生争议，可由双方各所在地法院管辖”；
b、约定由上述五个地方以外的法院管辖；
c、约定违反了级别管辖的规定，如普通案件约定由某地中级人民法院管辖；
d、约定违反了专属管辖的规定。
（2）如要选择仲裁，应明确三点：a、请求仲裁的意思表示；b、仲裁事项；c、明确约定某一个客观存在的仲裁委员会，否则将导致条款无效。实践中容易犯的错误是约定一个县一级政府所在地的仲裁机构。实际上，依据《仲裁法》第十条“仲裁委员会可以在直辖市和省、自治区人民政府所在地的市设立，也可以根据需要在其他设区的市设立，不按行政区划层层设立”，县一级人民政府所在地不设立仲裁机构的。
9、担保合同的风险防范
在签订合同时，应尽量取得对方提供的担保。关于担保合同应注意以下几个问题 ：
（1）担保合同的当事人：本合同的一方当事人或合同以外的第三人。
不可以作为保证担保的保证人：国家机关，学校医院等以公益为目的的事业单位社会团体，以及企业法人分支机构职能部门，不得为保证人。但是，企业法人的分支机构有法人的书面授权的，可以在授权的范围内提供保证。
（2）可用于提供担保的财产
依照《担保法》第三十七条规定，下列财产不得抵押：一、土地所有权；二、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，（担保法关于该款有除外规定），三、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；四、所有权、使用权不明或者有争议的财产；五、依法被查封、扣押、监管的财产；六、依法不得抵押的其他财产。
我国法律对某些财产的抵押规定必须经过登记合同才能生效，如土地使用权，城市房地产，乡（镇）、村企业厂房等建筑物，林木，航空器，船舶，车辆，企业的设备和其他动产。
★签订合同必须注意的几点：
1、合同空白处的填写
如果合同采用格式合同或者合同示范文本签订，文本中常有“其他________”或空格。若在这些“其他______”项或者空格处没有内容的话，应写上“无”或相同意思的表示。千万不能空着，最好也不要只划一道“——”，以防被人填上内容。
2、合同加盖公章的注意事项
（1）签订合同时可视必要情况写上两个条款：①是“本合同每一页都应由双方加盖公章，无公章或只有一方公章的，该页无效”；②是“本合同内容如有修改，应在修改处加盖双方公章，无公章或只有一方公章的，修改后的内容无效，合同内容以修改前的为准�！�
（2）合同在签字后应当加盖双方单位印章。签订合同应当使用合同专用印章，一般不得使用行政印章或其他公章代替，最好在合同上加盖骑缝章，是个人的还可要求逐页签字。
在签订合同时，双方有必要问清楚对方签订合同使用什么章。单位常常有专门的合同专用章，没有合同专用章的，用单位的公章。有些单位�；嵋院贤系母钦率欠裼行Ю纯隙ɑ蚍袢虾贤某闪⒒蛐Я�。另外，合同签署时应当确认其公章是否为公司应有的公章。
（3）签订合同时，原则上应当让签约对方先行签字盖章，或者双方同时签字盖章。对方先签字、盖章的情况下，我方合同经办人必须对合同逐条核对，防止对方修改、增加、删除合同内容。
风险防范：a、不得将我方已签字、盖章而对方未签字、盖章的合同，全部交给对方或邮寄给对方签字、盖章，防止对方作弊或以其它事因为由，拒绝、拖延交还我方签字、盖章的合同，造成被动。b、严禁将仅有我方已签字、盖章却无合同条款具体内容的合同末页，交给或邮寄给对方签字盖章。 c、 严禁向对方出具盖我方印章的空白合同书。
▲公章、业务介绍信、盖有公章的空白合同书被盗窃、盗用以及公章被私刻签订合同的，企业是否应承担赔偿责任？
行为人盗窃、盗用单位的公章、业务介绍信、盖有公章的空白合同书，或者私刻单位的公章签订经济合同，骗取财物归个人占有、使用、处分或者进行其他犯罪活动构成犯罪的，单位对行为人该犯罪行为所造成的经济损失不承担民事责任。
行为人私刻单位公章或者擅自使用单位公章、业务介绍信、盖有公章的空白合同书以签订合同的方法进行的犯罪行为，单位有明显过错，且该过错行为与被害人的经济损失之间具有因果关系的，单位对该犯罪行为所造成的经济损失，依法应当承担赔偿责任。
企业原承包人、承租人利用擅自保留的公章、业务介绍信、盖有公章的空白合同书签订的合同，企业是否承担民事责任？
企业承包、租赁经营合同期满后，企业按规定办理了企业法定代表人的变更登记，而企业法人未采取有效措施收回其公章、业务介绍信、盖有公章的空白合同书，或者没有及时采取措施通知相对人，致原企业承包人、租赁人得以用原承包、租赁企业的名义签订经济合同，骗取财物占为己有构成犯罪的，该企业对被害人的经济损失，依法应当承担赔偿责任。但是，原承包人、承租人利用擅自保留的公章、业务介绍信、盖有公章的空白合同书以原承包、租赁企业的名义签订经济合同，骗取财物占为己有构成犯罪的，企业一般不承担民事责任。
单位聘用的人员被解聘后，或者受单位委托保管公章的人员被解除委托后，单位未及时收回其公章，行为人擅自利用保留的原单位公章签订经济合同，骗取财物占为己有构成犯罪，如给被害人造成经济损失的，单位应当承担赔偿责任。
3、向合同对方发催款通知或者重要文书，一定要用特快专递，并在封面上注明是什么。不要只在“文件”一栏打“√”。否则，出现纠纷就很难举证。
4、合同的末页应当载有包括相关权利义务的合同条款，或者“此页无正文”的说明。
5、坚决杜绝未付款而开发票的问题：一旦出现纠纷，只要有发票，而没有其他相反的证据，法院就可直接认定买方已经付款。
▲其他建议：
公司应建立和完善以事前防范为主、事中控制和事后补救为辅的企业经营风险法律保障体系，规避经营风险，维护自身的合法权益。
1、除即时结清、一次性支付金额在2万元以下的合同外，应当采用书面形式签订合同。
2、严禁合同履行在先、签订在后的现象发生。
3、法律顾问参与本单位重大合同的谈判和起草工作，参加合同评审，负责对合同内容的合法性进行审查，依法就有关问题的合法性提出法律意见。特别是签订重大及法律关系复杂的合同，从可行性论证、合同谈判到签订合同阶段，应当有企业法律顾问参加。企业法律顾问参与处理本单位内部的合同纠纷，代理本单位合同纠纷案件的调解、仲裁和诉讼活动。
4、由财务部统一管理本单位合同专用章，建立合同专用章使用制度。建立合同管理台帐，定期向公司领导报告合同管理工作情况。
5、统一管理本单位法定代表人授权委托手续，建立法定代表人授权委托制度。
6、负责对公司各部门及下属单位合同管理人员的法律业务培训。
7、严格规章制度，坚持规范操作。
在签订合同时按有关程序严格进行，应严格做好合同的审核或公证工作。特别是在合同履行中，切不可为对方的违规行为大开绿灯。如为了防范调包欺诈，交货时货物检验不能做表面文章，可由专人负责货物的检验，责任到人。
8、 皮包公司诈骗
有的骗子有法人资格作背景，自己为合法的法定代表人，但法人企业属皮包公司或已资不抵债，濒于破产。骗子们以法人名义与其他单位订立合同，采取给付空头或作废支票，或预付部分定金，或货到付款等手段，骗取货物后转而贱卖迅速脱手，然后逃之天天。
（四）合同签订后的工作
1、将合同对方的营业执照或身份证复印件交由履行部门存查，保证依约履行。
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