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公告信息 |
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主要论著 |
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婚姻纠纷中的财产分割
夫妻关系和同居关系
一、夫妻关系
《婚姻法》第八条：取得结婚证，即确立夫妻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。
《解释》(一)第四条：补办婚姻登记的效力。
二、事实婚姻和同居关系：
1、未办理结婚登记而以夫妻名义共同生活情况的处理：
A、1994年2月1日前 按事实婚姻处理
B、1994年2月1日后 1.案件受理前通知补办结婚登记
2.按解除同居关系处理（非法同居）
2、同居生活期间一方死亡，另一方要求继承遗产的
A.事实婚姻——按继承法关于配偶的规定处理
B.非法同居——可根据继承法有关相互抚养情况处理
《解释》（一）第五、第六条
《通知》（1994.4.4）
《若干意见》（1989.11.21）
三、同居关系的解除及受理
1、 当事人起诉请求解除同居关系的——不予受理
2、 请求解除“有配偶者与他人同居的”——应予受理并解除
3、 因同居期间财产分割或子女抚养纠纷起诉的――应予受理
《解释》（二）第一条
夫妻共同财产和共同债务
一、共同财产：
1．《婚姻法》第十七条：夫妻婚姻关系存续期间的共同财产
（1）工资、奖金（2）生产、经营的收益（3）知识产权的收益（4）继承或赠予所得的财产
（5）其他应当归共同所有的财产
2．《解释》（二）第十一条：“其他应当共同所有的财产”包括：
（1）一方的个人财产投资取得的收益
（2）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金
（3）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金，破产安置补偿费
3．《解释》（二）第十二、十九、二十二条
4．《解释》（一）第十七条，共有财产的平等处理权《解释》（二）第十二、十九、二十二条
二、一方财产：
1．《婚姻法》第十八条
2．《解释》（一）第十九条《解释》（二）第十三、二十二条
三、约定财产：
1．《婚姻法》第十九条
2．《解释》（一）第十八条
四、共同债务：
《解释》（二）第二十三至二十六条
离婚案件及相关问题处理
一、离婚条件及限制：
1．《婚姻法》第三十二条：感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
（1）重婚或有配偶者与他人同居的
（2）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的
（3）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的
（4）因感情不和分居满二年的
（5）其他导致夫妻感情破裂的情形
（6）一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的
2．《若干具体意见》（1989.11.21）1条—14条
3．《婚姻法》第三十三、三十四条，《解释》（一）第二十二、二十三条
二、财产分割及债务赔偿
《婚姻法》第三十九、四十一条《解释》（二）第十四条至十八条、二十条、二十一条
《若干具体意见》（1993.11.3）
三、子女抚养及探望权
《婚姻法》第三十六条至三十八条；《解释》（一）第二十、二十一条 第二十四条至二十六条；《若干具体意见》（1993.11.3）
经济帮助和损害赔偿《婚姻法》第四十、四十二、四十六条；《解释》（一）第二十七至三十条；《解释》（二）第二十七条
商品房买卖中的相关问题
商品房买卖有关内容
商品房预售（开发企业、开发商——承购人、买受人）
一、商品房预售条件：
1、具有《营业执照》和资质证书
2、取得《土地使用权证》
3、持有《建设工程规划许可证》，《施工许可证》
4、投资达到百分之二十五以上，确定施工进度和竣工交付日期
5、取得《商品房预售许可证》（提交商品房预售方案）
二、商品房预售程序：
1、签订《商品房预售合同》（明示《城市商品房预售管理办法》）
2、开发商从合同签订之日起30内办理备案登记手续
3、承购人从交付使用之日起90天内办理权属登记手续，开发商协助
商品房销售（开发企业、开发商——承购人、买受人）
一、商品房销售条件：
1、具有《营业执照》和资质证书
2、取得《土地使用权证》
3、持有《建设工程规划许可证》，《施工许可证》
4、通过竣工验收（提交《建设工程竣工验收备案表》、《测绘部门实测面积数据》）
5、基础设施、配套设施、公共设施具备交付使用条件
6、物业管理方案已经落实
7、房地产开发使用手册及有关证明文件已报送备案
二、商品房销售程序：
1、 签订《商品房买卖合同》，（明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》（查看大《房产证》）
2、 按期交付并并提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
3、 开发商从交付使用之日起60日内报送权属登记资料
4、 买受人自合同签订之日起90日内办理权属登记手续，开发商协助
房屋权属登记办法
一、种类：商品房买卖权属登记程序
1、新建房屋：竣工后3个月内申请初始登记
2、房屋买卖、转让、赠与、继承等，90日内申请转移登记
3、房屋抵押、典当：30日内申请他项权利登记
4、房屋变更、注销：30日内申请登记
二、程序：
1、申请：7日内决定
2、审核：30内核准
3、公告：6个月（遗失、补发）
4、发证：《房屋所有权证》和《土地使用权证》
购买商品房所需费用：（举例）
1、房价款：6000元/平方米X100平方米=60万元
2、应交税费：
（1）、契税（买方交纳）：房款总额的2，60万元X2=12000元（120平方米以内的，契税为2、超过120平方米的超过部分，契税为4）
（2）、印花税（买卖双方各交纳：房款总额的0.5，60万元X0.5=300元
(3)、手续费（买卖双方共同交纳）：120平方米以内为1000元，买方为500元
(4)、登记费：每平方米0.3元，0.3元/平方米X100平方米=30元
(5)、房屋所有权证费：各区县按收费标准收取
(6)、公共设备维修基金：为2，60万元X2=12000元
以上6项合计24830元
3物业管理费
4、办按揭的,律师费和评估费
5、房屋保险费：总房款60万元1X借款期限系数(比如按揭10年的系数为19.39)=11634元
1、广东省从2001年起实行商品房销售面积按套内建筑面积计算,不参与公共面积的分摊
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
2、房屋建筑工程最低保修期限一般为2年
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