江蘇省鎮(zhèn)江市人大常委會

電梯、消防等共用設施設備無法正常使用或者發(fā)現(xiàn)安全隱患的，原物業(yè)服務企業(yè)應當在交接前及時組織修復或者承擔相應責任。

原物業(yè)服務企業(yè)不得以業(yè)主欠交物業(yè)公共服務費、對業(yè)主共同決定有異議等為由拒絕辦理交接，不得以任何理由阻撓新物業(yè)服務企業(yè)進場服務。原物業(yè)服務企業(yè)拒不移交有關(guān)資料、財物，或者拒不退出物業(yè)服務區(qū)域的，業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會可以向街道辦鎮(zhèn)政府、縣級市（區(qū)）物業(yè)管理主管部門報告，并向轄區(qū)內(nèi)公安機關(guān)請求協(xié)助，或者依法向人民法院提起訴訟。

原物業(yè)服務企業(yè)應當在辦理交接至退出物業(yè)服務區(qū)域期間，維持正常的物業(yè)管理秩序。新物業(yè)服務企業(yè)不得強行接管物業(yè)。

第五十二條 縣級市（區(qū)）物業(yè)管理主管部門按照自愿、公平、擇優(yōu)的原則，選取物業(yè)服務企業(yè)，建立物業(yè)服務企業(yè)應急備選庫。

物業(yè)服務企業(yè)退出，未有新物業(yè)服務企業(yè)承接項目的，由業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會在應急備選庫中選取一家物業(yè)服務企業(yè)，與其簽訂應急期間物業(yè)服務合同；業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會尚未成立的，由街道辦鎮(zhèn)政府在應急備選庫中選取一家物業(yè)服務企業(yè)，與其簽訂應急期間物業(yè)服務合同。

應急期間物業(yè)服務合同的物業(yè)服務內(nèi)容、服務標準和收費標準參照原物業(yè)服務合同執(zhí)行。

業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會和居（村）民委員會應當協(xié)助應急物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)共用部分、共用設施設備和相應的檔案資料等進行查驗。

應急期間物業(yè)服務合同的期限不得超過一年。街道辦鎮(zhèn)政府應當指導業(yè)主依法重新選聘物業(yè)服務企業(yè)。

第五十三條 已投入使用的物業(yè)服務區(qū)域不得擅自變更。確需變更的，占業(yè)主總?cè)藬?shù)百分之二十以上的業(yè)主可以向縣級市（區(qū)）物業(yè)管理主管部門提出變更方案，變更方案應當對變更后物業(yè)服務區(qū)域的共用部分和共用設施設備的使用、維護等作出規(guī)定。

縣級市（區(qū)）物業(yè)管理主管部門應當自收到調(diào)整方案之日起三十日內(nèi)予以答復。縣級市（區(qū)）物業(yè)管理主管部門同意變更方案的，業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會或者居（村）民委員會應當組織物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主投票表決。變更方案應當由變更前專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后，物業(yè)服務區(qū)域可以調(diào)整。

物業(yè)服務區(qū)域變更后，縣級市（區(qū)）物業(yè)管理主管部門應當在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)顯著位置公告，并抄告縣級市（區(qū)）規(guī)劃主管部門、街道辦鎮(zhèn)政府和居（村）民委員會。

第五十四條 對建設年限較長、標準較低、配套設施不健全、不具備實施市場化物業(yè)服務條件的舊住宅小區(qū)，可以由街道辦鎮(zhèn)政府通過居（村）民委員會托管、社會組織代管或者居民自管等方式實施基本物業(yè)服務。舊住宅小區(qū)基本物業(yè)服務的實施方案，由縣級市（區(qū)）人民政府制定。

實施基本物業(yè)服務的舊住宅小區(qū)業(yè)主，應當根據(jù)提供的物業(yè)服務項目和標準交納物業(yè)公共服務費。基本物業(yè)服務收費標準不得高于普通住宅物業(yè)公共服務收費政府指導價的二級收費標準。

實施基本物業(yè)服務的舊住宅小區(qū)，可以利用物業(yè)共有部分、共用設施設備經(jīng)營所得的公共收益補貼物業(yè)公共服務費。

按基本物業(yè)服務收費標準向業(yè)主收取的物業(yè)公共服務費全部到位，以及利用公共收益補貼物業(yè)公共服務費后仍然不足的，縣級市（區(qū)）人民政府可以給予適當補助。

縣級市（區(qū)）人民政府應當對舊住宅小區(qū)進行改造整治，改善基礎(chǔ)設施條件，幫助舊住宅小區(qū)進行適老化改造，推動實施基本物業(yè)服務的舊住宅小區(qū)向市場化物業(yè)服務過渡。

鼓勵物業(yè)服務企業(yè)統(tǒng)一管理在管項目周邊的舊住宅小區(qū)。

第五十五條 對未成立業(yè)主自治組織的保障性住房、政府征收安置房小區(qū)，街道辦鎮(zhèn)政府應當指導業(yè)主開展自治，逐步提高物業(yè)管理水平。

第五章 物業(yè)使用和維護

第五十六條 物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

（一）損壞或者擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)；

（二）損壞或者擅自占用、改建物業(yè)共用部分，損壞或者擅自占用、移裝共用設施設備；

（三）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物，破壞或者擅自改變房屋外觀；

（四）違法開挖地下空間，擅自改變經(jīng)規(guī)劃審批確定的地下空間的使用功能、層數(shù)和面積；

（五）將不具備防水條件的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室、起居室、客廳、書房和廚房的上方；

（六）侵占綠地、毀壞綠化或者綠化設施，或者在共用場地擅自種植；

（七）擅自在建筑物、構(gòu)筑物上懸掛、張貼、涂改、刻畫；

（八）亂丟垃圾或者在共用部分堆放物品；

（九）違反法律、法規(guī)規(guī)定飼養(yǎng)家禽；

（十）違反法律、法規(guī)規(guī)定飼養(yǎng)犬只；

（十一）存放易燃、易爆、劇毒、放射性物質(zhì)等違反安全規(guī)定的物品，存放、鋪設超負荷物品，違規(guī)燃放煙花爆竹；

（十二）從建筑物中向外拋擲物品；

（十三）在公共走道、樓梯間、門廳內(nèi)停放電動車或者為其充電；

（十四）損壞或者擅自挪用、拆除、停用公共消防設施和器材，占用、堵塞、封閉消防車通道、消防車登高場地、疏散通道、安全出口；

（十五）擅自變動排水設施、雨污混接、污水直排等違法排水行為；

（十六）制造超過規(guī)定標準的社會生活噪聲；

（十七）法律、法規(guī)、臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約禁止的其他行為。

發(fā)現(xiàn)前款行為的，業(yè)主有權(quán)投訴、舉報。物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會應當及時勸阻、制止；勸阻、制止無效的，應當向有關(guān)主管部門報告，有關(guān)主管部門應當依法及時處理。

第五十七條 業(yè)主、物業(yè)使用人對房屋進行裝飾裝修，應當在開工前告知物業(yè)服務企業(yè)，簽訂裝飾裝修服務協(xié)議，并提供下列資料：

（一）業(yè)主、物業(yè)使用人身份證件，房屋所有權(quán)證明材料或者證明其合法權(quán)益的有效憑證；

（二）物業(yè)使用人申請裝飾裝修的，需提交業(yè)主同意裝飾裝修的文書；

（三）裝飾裝修方案；變動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，以及超過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的，裝飾裝修方案應當包括原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出的設計方案；涉及排水管道變動的，裝飾裝修方案應當包括排水管道變動、接駁的設計圖紙，并依法辦理批準手續(xù)；

（四）依法需要取得施工許可的建設工程，應當按照規(guī)定提交消防設計意見書或者滿足施工需要的消防設計圖紙以及技術(shù)資料。

業(yè)主、物業(yè)使用人提交的裝飾裝修方案、設計方案違反法律、法規(guī)等規(guī)定以及管理規(guī)約的約定，或者未取得有關(guān)行政管理部門批準文件的，物業(yè)服務企業(yè)應當告知其修改相應方案、取得有關(guān)批準文件后施工。

物業(yè)服務企業(yè)應當加強對裝飾裝修活動的巡查和監(jiān)督。業(yè)主或者物業(yè)使用人未簽訂裝飾裝修服務協(xié)議或者違反有關(guān)規(guī)定以及裝飾裝修服務協(xié)議的，物業(yè)服務企業(yè)應當及時勸阻；拒不改正的，物業(yè)服務企業(yè)應當及時向有關(guān)部門報告。

第五十八條 物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的公共收益包括：

（一）利用業(yè)主的共有部分、共用設施設備進行汽車停放、設置廣告、出租場地等經(jīng)營產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后所得收益；

（二）共用部分被依法征收的補償費；

（三）公共收益產(chǎn)生的孳息；

（四）其他合法收入。

第五十九條 公共收益可以用于下列支出：

（一）補充住宅專項維修資金；

（二）共用部分、共用設施設備的維修養(yǎng)護費用和公眾責任保險，但是物業(yè)服務合同另有約定的除外；

（三）業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費，業(yè)主委員會委員的補貼，業(yè)主委員會專職工作人員的薪酬，召開業(yè)主大會會議所需費用；

（四）對公共收益的審計費用；

（五）業(yè)主共同決定用于物業(yè)管理的其他費用。

物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會可以制定公共收益使用規(guī)則或者年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主大會決定后使用。未經(jīng)業(yè)主共同決定，不得使用公共收益。

任何單位和個人不得挪用、侵占公共收益。

第六十條 公共收益應當專戶儲存、單獨列賬、獨立核算、定期公布。業(yè)主大會成立前，公共收益由縣級市（區(qū)）物業(yè)管理主管部門代管。業(yè)主大會成立后，經(jīng)業(yè)主大會同意，公共收益可以由居（村）民委員會代管，也可以由物業(yè)服務企業(yè)代管。業(yè)主委員會自行管理的，應當接受居（村）民委員會的監(jiān)管，不得以任何個人或者其他組織名義開設賬戶。

公共收益繳存每年不少于一次。繳存前，物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會可以委托專業(yè)機構(gòu)對公共收益收支情況進行審計。業(yè)主委員會自行管理的，業(yè)主委員會可以委托專業(yè)機構(gòu)對公共收益收支情況審計，每年不少于一次。

物業(yè)服務終止時，業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會、居（村）民委員會委托專業(yè)機構(gòu)對公共收益收支情況進行審計。業(yè)主委員會任期屆滿或者業(yè)主委員會主任在任期內(nèi)離職的，由業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會委托專業(yè)機構(gòu)對公共收益收支情況進行審計。

物業(yè)服務區(qū)域占業(yè)主總?cè)藬?shù)百分之二十以上的業(yè)主對公共收益收支提出書面異議的或者應當審計而拒絕審計的，由街道辦鎮(zhèn)政府委托專業(yè)機構(gòu)進行審計。

第六十一條 保修期滿后物業(yè)維修、更新、改造的費用，按照下列規(guī)定承擔：

（一）專有部分的維修、更新、改造費用，由專有部分業(yè)主承擔；

（二）部分共有部分的維修、更新、改造費用，由部分共有的業(yè)主分擔；

（三）全體共有部分的維修、更新、改造費用，由全體業(yè)主分擔。

前款涉及尚未售出的房屋或者公有住房的，建設單位或者公有住房產(chǎn)權(quán)單位應當按照相應建筑面積的比例分攤。

房屋未交存住宅專項維修資金或者住宅專項維修資金余額不足的，業(yè)主應當按照各自專有部分占建筑物總面積的比例分攤；有約定的，按照約定執(zhí)行。

第六十二條 首期住宅專項維修資金由建設單位代收代交。建設單位應當在房屋所有權(quán)首次登記前，按照建筑物總面積和交存標準向市、縣級市（區(qū)）物業(yè)管理主管部門指定的住宅專項維修資金管理機構(gòu)統(tǒng)一交存。物業(yè)交付時，建設單位應當按照專有部分面積以及同一交存標準向業(yè)主收取。

住宅專項維修資金本息余額不足首期交存額的百分之三十時，應當及時續(xù)交。

業(yè)主未按照管理規(guī)約約定或者業(yè)主大會決定續(xù)交住宅專項維修資金的，由業(yè)主委員會催告。經(jīng)催告后仍不交納的，業(yè)主委員會可以向人民法院提起訴訟。

街道辦鎮(zhèn)政府或者居（村）民委員會應當指導、協(xié)調(diào)住宅專項維修資金續(xù)交工作。

第六十三條 使用住宅專項維修資金須經(jīng)列支范圍內(nèi)專有部分面積占比三分之二以上且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會、物業(yè)服務企業(yè)、有關(guān)業(yè)主可以申請使用住宅專項維修資金。街道辦鎮(zhèn)政府或者居（村）民委員會應當對業(yè)主表決和住宅專項維修資金使用情況進行監(jiān)督。

物業(yè)共用部分和共用設施設備發(fā)生《江蘇省物業(yè)管理條例》中規(guī)定的應急使用專項維修資金情形的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以申請使用住宅專項維修資金。住宅專項維修資金管理部門應當自收到應急維修資金使用書面申請之日起二個工作日內(nèi)完成審核。

共用建筑的建筑消防設施存在重大火災隱患，經(jīng)消防救援機構(gòu)通知后，業(yè)主不進行維修、更新或者改造的，消防救援機構(gòu)應當通知縣級市（區(qū)）物業(yè)管理主管部門，由其組織街道辦鎮(zhèn)政府代為維修、更新或者改造，所需費用從有關(guān)業(yè)主的物業(yè)專項維修資金中列支，或者由有關(guān)業(yè)主按照各自專有部分占建筑物總面積的比例承擔。

第六十四條 住宅專項維修資金的增值收益，扣除業(yè)主房屋分戶賬滾存資金（利息）和必要管理費用的剩余部分，可以建立維修資金統(tǒng)籌分賬，優(yōu)先用于物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)房屋共用部分和共用設施設備無法正常使用的項目，以及受益人為全體業(yè)主或者無法界定受益人的項目維修、更新和改造。

第六十五條 物業(yè)服務企業(yè)應當對物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)易發(fā)生安全風險的共用設施設備和共用部分加強日常巡查和定期養(yǎng)護；采取必要的安全保障措施，防止建筑物、構(gòu)筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落。

建筑物專有部分存在安全隱患，危及公共利益或者他人合法權(quán)益的，有關(guān)業(yè)主應當及時采取修繕以及其他消除危險的安全治理措施。業(yè)主不履行修繕養(yǎng)護義務的，可以由物業(yè)服務企業(yè)報經(jīng)業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會同意，或者按照臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約的約定，代為維修養(yǎng)護或者采取應急防范措施，費用由業(yè)主承擔。

第六章 監(jiān)督管理

第六十六條 市物業(yè)管理主管部門履行下列職責：

（一）負責全市物業(yè)管理活動的有關(guān)政策研究，建立完善專業(yè)化、社會化、市場化和法治化的物業(yè)管理機制；

（二）建立物業(yè)服務企業(yè)信用管理制度；

（三）指導、監(jiān)督縣級市（區(qū)）物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作；

（四）建立和完善物業(yè)管理分級培訓體系，形成覆蓋全市物業(yè)管理參與各方的物業(yè)服務管理能力提升機制；

（五）統(tǒng)籌全市住宅專項維修資金的監(jiān)督管理工作；

（六）建立和管理市物業(yè)管理公共服務平臺；

（七）建立、發(fā)布物業(yè)服務企業(yè)紅黑名單制度，指導物業(yè)服務行業(yè)協(xié)會開展行業(yè)自律等工作；

（八）制定臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、前期物業(yè)服務合同、物業(yè)服務合同、承接查驗協(xié)議等示范文本；

（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他職責。

第六十七條 縣級市（區(qū)）物業(yè)管理主管部門履行下列職責：

（一）指導、監(jiān)督街道辦鎮(zhèn)政府物業(yè)管理有關(guān)工作；

（二）負責前期物業(yè)招投標管理工作，指導選聘物業(yè)服務企業(yè)，指導、監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)交接、物業(yè)承接查驗和物業(yè)服務企業(yè)履約，并負責有關(guān)的備案工作；

（三）指導、監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會籌建、換屆、備案以及日常工作，建立日常培訓和業(yè)務指導機制；

（四）責令限期改正或者撤銷業(yè)主大會、業(yè)主委員會和物業(yè)管理委員會的違法決定；

（五）具體負責住宅專項維修資金的監(jiān)督管理；

（六）負責物業(yè)管理有關(guān)參與主體信用信息的采集、復核和推送，依法落實對失信主體的約束措施；

（七）建立健全物業(yè)服務規(guī)范及其考核體系；

（八）協(xié)調(diào)舊住宅小區(qū)整治以及推進未建立物業(yè)管理的住宅小區(qū)轉(zhuǎn)入物業(yè)管理；

（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他職責。

第六十八條 街道辦鎮(zhèn)政府履行下列職責：

（一）具體負責本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理工作，完善社區(qū)公共服務體系，健全物業(yè)管理工作長效機制；

（二）建立由居（村）民委員會、公安派出所、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)、建設單位參與的物業(yè)管理聯(lián)席會議制度，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理重大事項；

（三）指導、協(xié)助和監(jiān)督轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的籌建、換屆、備案以及物業(yè)服務企業(yè)的選聘、交接等工作，組織成立物業(yè)管理委員會；

（四）負責物業(yè)管理有關(guān)參與主體信用信息的采集；

（五）建立物業(yè)管理爭議化解機制，設立物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理矛盾糾紛；

（六）落實物業(yè)應急管理機制，制定轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理應急預案；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他職責。

第六十九條 居（村）民委員會承擔下列工作：

（一）指導和監(jiān)督業(yè)主自治，協(xié)助和配合街道辦鎮(zhèn)政府，建立健全物業(yè)管理工作機制；

（二）牽頭建立由業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)、居（村）民委員會組成的日常溝通、協(xié)商機制；

（三）建立物業(yè)糾紛調(diào)解機制，及時協(xié)調(diào)、處理本社區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理矛盾糾紛；

（四）參與監(jiān)督住宅專項維修資金和公共收益的管理和使用；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他工作。

第七十條 市、縣級市（區(qū)）有關(guān)部門應當依法履行職責，落實執(zhí)法管理進住宅小區(qū)的要求，做好相應工作：

（一）城市管理主管部門負責城市建成區(qū)內(nèi)破壞城市以及物業(yè)服務區(qū)域容貌、違規(guī)棄置生活垃圾等監(jiān)督管理，查處違反本條例第五十六條第一款第三項、第四項、第六項至第九項的行為。

（二）公安機關(guān)負責物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的治安管理，依法查處阻礙業(yè)主自治、侵害業(yè)主合法權(quán)益的行為；監(jiān)督檢查安防設施的設置和維護；指導物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)汽車停放、停車泊位以及限速等標志的設置；協(xié)助開展房屋租賃的監(jiān)督管理；查處違反本條例第五十六條第一款第十項至第十二項、第十六項的行為。

（三）城鄉(xiāng)建設主管部門負責督促建設單位、施工單位及時履行物業(yè)交付后保修期內(nèi)房屋以及有關(guān)設施設備的保修責任；按照規(guī)定受理并處理由房屋質(zhì)量問題引發(fā)的投訴；負責物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)排水的監(jiān)督管理，建立巡查機制；查處違反本條例第五十六條第一款第一項、第二項、第五項、第十五項的行為。

（四）市場監(jiān)督管理部門負責電梯等特種設備使用安全、物業(yè)服務收費行為等監(jiān)督管理。

（五）消防救援機構(gòu)負責物業(yè)服務企業(yè)履行消防安全職責情況的監(jiān)督管理；查處違反本條例第五十六條第一款第十三項、第十四項的行為。

（六）生態(tài)環(huán)境主管部門按照法定職責負責污染環(huán)境行為的監(jiān)督管理。

（七）價格主管部門負責制定或者調(diào)整實行政府定價和政府指導價管理的物業(yè)公共服務及其他相關(guān)的服務收費標準，并會同物業(yè)管理主管部門落實動態(tài)評估調(diào)整。

（八）自然資源和規(guī)劃主管部門負責違法建設的認定以及審批后建筑工程的監(jiān)督管理。

（九）衛(wèi)生健康主管部門負責指導衛(wèi)生防疫工作。

第七十一條 縣級市（區(qū)）物業(yè)管理主管部門應當會同街道辦鎮(zhèn)政府在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)顯著位置公布有關(guān)部門的職能、投訴、舉報受理方式。

有關(guān)部門接到投訴、舉報后應當?shù)怯洠瑢儆诒静块T職權(quán)范圍的事項，應當受理，并在五個工作日內(nèi)予以回復，已有法定期限的，從其規(guī)定；不屬于本部門職權(quán)范圍的事項，應當依法處理或者及時移交給有權(quán)部門，接受移交的部門對管轄權(quán)有異議的，由縣級市（區(qū)）人民政府指定管轄。

第七十二條 市物業(yè)管理主管部門依據(jù)物業(yè)服務企業(yè)信用狀況，授予信用星級標識，實行分級分類監(jiān)管，會同有關(guān)部門實行守信激勵和失信約束措施，將信用信息運用在前期物業(yè)管理招標投標、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)、政府采購等方面。

第七十三條 縣級市（區(qū)）物業(yè)管理主管部門應當定期組織街道辦鎮(zhèn)政府或者第三方專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務企業(yè)的人員配備、設施設備條件、管理水平、服務質(zhì)量、業(yè)主滿意度、社會信譽等事項進行評估。評估時，應當聽取業(yè)主、業(yè)主委員會、社區(qū)黨組織和居（村）民委員會的意見，評估結(jié)果應當向社會公布。

第七十四條 市物業(yè)管理主管部門應當會同有關(guān)部門，建立并推廣使用物業(yè)管理公共服務平臺，用于下列用途：

（一）物業(yè)服務招投標、業(yè)主大會投票表決；

（二）物業(yè)管理有關(guān)信息公開、物業(yè)管理糾紛投訴處理等；

（三）錄入并共享市、縣級市（區(qū)）人民政府有關(guān)部門、街道辦鎮(zhèn)政府、居（村）民委員會在指導、監(jiān)督物業(yè)管理工作中需要互通的信息；

（四）物業(yè)服務企業(yè)信用信息；

（五）其他與物業(yè)管理活動有關(guān)的用途。

第七十五條 縣級市（區(qū)）人民政府和街道辦鎮(zhèn)政府應當將物業(yè)服務企業(yè)納入相應突發(fā)事件應急處置工作體系，并可以給予物資和資金支持。

發(fā)生突發(fā)事件時，街道辦鎮(zhèn)政府應當按照響應等級組織落實市、縣級市（區(qū)）的應急措施，指導、督促物業(yè)服務企業(yè)配合居（村）民委員會開展工作。

物業(yè)服務企業(yè)應當按照要求，依法落實應急預案和各項應急措施，業(yè)主、物業(yè)使用人應當予以配合。

第七章 法律責任

第七十六條 建設單位違反本條例規(guī)定，由縣級市（區(qū)）物業(yè)管理主管部門按照以下規(guī)定處理：

（一）違反本條例第十條第三款規(guī)定，在承接查驗中與物業(yè)服務企業(yè)惡意串通、弄虛作假的，責令限期改正，給予警告、通報批評，可以并處五萬元以上十萬元以下罰款。

（二）違反本條例第十八條規(guī)定，未按照要求報送籌備首次業(yè)主大會會議所需資料的，處五萬元以上十萬元以下罰款。

（三）違反本條例第十九條第四款規(guī)定，未按照要求交納首次業(yè)主大會會議籌備經(jīng)費的，處五萬元以上十萬元以下罰款。

第七十七條 物業(yè)服務企業(yè)違反本條例規(guī)定，按照以下規(guī)定處理：

（一）違反本條例第十條第一款規(guī)定，承接物業(yè)未進行承接查驗的，由縣級市（區(qū)）物業(yè)管理主管部門責令限期改正。

（二）違反本條例第四十四條第一款第二項、第四項規(guī)定，未公示物業(yè)服務內(nèi)容等信息或者公示失實信息的，由縣級市（區(qū)）市場監(jiān)督管理部門責令限期改正;逾期不改正的，處一萬元以上五萬元以下罰款。

（三）違反本條例第五十條、第五十一條第四款規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)拒不退出的，或者違反本條例第五十一條第五款規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)未維持正常的物業(yè)管理秩序的，由縣級市（區(qū)）物業(yè)管理主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處五萬元以上二十萬元以下罰款。

（四）違反本條例第五十一條第四款規(guī)定，原物業(yè)服務企業(yè)未按照規(guī)定履行交接義務的，由縣級市（區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正；逾期仍不履行交接義務的，對物業(yè)服務企業(yè)予以通報，處一萬元以上十萬元以下罰款。

物業(yè)服務企業(yè)有強行接管物業(yè)等違反治安管理行為的，由公安機關(guān)依法給予治安管理處罰。

（五）違反本條例第五十六條第二款、第五十七條第三款規(guī)定，對物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)禁止行為未予以勸阻、制止，或者未及時報告有關(guān)主管部門的，可以由縣級市（區(qū)）物業(yè)管理主管部門處一千元以上五千元以下罰款。

（六）違反本條例第六十條第一款規(guī)定，由物業(yè)服務企業(yè)管理的公共收益未單獨列賬的，由縣級市（區(qū)）物業(yè)管理主管部門處三萬元以上十萬元以下的罰款；挪用公共收益的，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用資金二倍以下罰款。

第七十八條 業(yè)主委員會成員未按照本條例的規(guī)定履行職責，所在地的街道辦鎮(zhèn)政府可以責令其限期履行；逾期不履行的，向業(yè)主或者業(yè)主大會通報。

第七十九條 業(yè)主違反本條例第五十六條、第五十七條規(guī)定，由行使監(jiān)督管理權(quán)的部門責令改正，拒不改正的，依法查處，并按照法律、法規(guī)有關(guān)信用信息管理規(guī)定作出處理。

第八十條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會違反本條例規(guī)定，拒不配合財務審計，轉(zhuǎn)移、隱匿、篡改、損毀會計憑證、賬簿以及其他與財務收支有關(guān)的資料，由縣級市（區(qū)）物業(yè)管理主管部門責令限期改正；逾期不改正的，對有關(guān)責任人處一萬元以上二萬元以下罰款。

物業(yè)服務企業(yè)有前款違法行為的，依照《中華人民共和國會計法》規(guī)定處理。

第八十一條 物業(yè)管理主管部門、街道辦鎮(zhèn)政府、其他有關(guān)行政主管部門工作人員以及受委托從事公務的人員違反本條例規(guī)定，濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊、弄虛作假的，依法給予處分。

第八十二條 本條例規(guī)定的行政處罰，按照相對集中行政處罰權(quán)的規(guī)定應當由其他執(zhí)法主體實施的，依照其規(guī)定執(zhí)行。

第八章 附則

第八十三條 其他管理人接受委托，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和有關(guān)秩序的管理維護等物業(yè)服務的，適用本條例有關(guān)物業(yè)服務企業(yè)的規(guī)定。

第八十四條 本條例自2022年3月1日起施行。

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