攀枝花市物业管理办法
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四川省攀枝花市人民政府
攀枝花市物业管理办法
�。ň牛┰诠裁盘�、疏散通道、楼梯间、安全出口停放电动自行车或者为电动自行车充电，违规私拉电线、电缆为电动车及其蓄电池充电，用电梯轿厢运载电动车及其蓄电池；
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�。ㄊ唬┗倩档缣菁捌浒踩；ぷ爸�、警示标志等相关设施设备；
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�。ㄊ┢苹捣浪峁够蚪痪弑阜浪跫姆考浠蛘哐籼ǜ脑煳郎�、厨房；
�。ㄊ模┥米栽诮ǎü梗┲锷贤啃�、刻画和张贴广告、墙报、标语和海报等宣传品；
�。ㄊ澹┥米哉加�、挖掘物业服务区域内的道路、场地；
�。ㄊ┥米哉加�、改造和损坏人民防空工程设施；
�。ㄊ撸┓�、法规和管理规约禁止的其他行为。
第四十八条 新建物业应当按照有关标准配置机动车、非机动车专用停放车位（库），依据新能源发展规划、消防安全规范要求和业主需要，为安装停车充电基础设施预留场地、空间，配置相应的接入条件。在人民防空工程内安装充电设施，不得破坏人防设施设备，影响人防工程防护效能。
已建成有条件的物业可以根据业主需要按照标准和技术规范要求，经业主共同决定，逐步改造建设停车充电与换电设施。
第四十九条 物业保修期内，因建设工程质量问题发生的维修等费用，由建设单位承担，不得从建筑物及其附属设施的维修资金中列支。
物业保修期满后，物业共有部分的维修、更新、改造费用，由共有该物业的业主按照各自拥有的物业专有部分面积比例分摊。
物业服务合同期限内，物业共有部分的日常维护和大型维修、更新、改造，依照有关规定和物业服务合同的约定承担。
物业共有部分设备维修、更新和改造时，相关业主、物业使用人应当予以配合。
因共有部分的维护、更新、改造，损害业主专有部分合法权益的，应当及时恢复原状或者给予补偿。
第五十条 发生下列需要立即对物业共有部分进行维修、更新、改造的紧急情形之一的，业主大会、业主委员会以及接受业主委托的居（村）民委员会可以按照紧急程序向街道办事处（乡镇人民政府）申请使用建筑物及其附属设施的维修资金：
�。ㄒ唬┪菝�、墙体防水损坏造成严重渗漏的；
�。ǘ┑缣莨收衔＜叭松戆踩蛭薹ㄕＴ诵�，严重影响业主生活的；
�。ㄈ┞ヌ逋馇角矫嬗型崖湮Ｏ�，危及人身财产安全的；
�。ㄋ模┕灿门潘枋┧�、堵塞、破裂等严重影响业主生活或者危及财产安全的；
�。ㄎ澹┫郎枋┥璞秆现厮鸹倒钩芍卮蠡鹪忠蓟蛘呦鹚ㄏ低�、自动灭火系统严重损坏不具备灭火功能的；
�。┥形匆平桓ㄒ稻ノ辉擞芾砗臀さ墓┧�、供电设施设备损坏导致供水、供电中断，严重影响业主生活或者危及人身财产安全的；
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组织维修的单位应当将使用维修资金总额及业主分摊情况在物业服务区域显著位置公示。
相关主体未及时提出申请，且已出现严重影响业主生活或者危及人身财产安全情形的，县（区）人民政府住房城乡建设主管部门、街道办事处（乡镇人民政府）应当组织代为维修，代为维修费用在建筑物及其附属设施的维修资金中列支并公示。
第五章 法律责任
第五十一条 违反本办法规定的行为，法律、法规已有法律责任规定的，从其规定。
第五十二条 国家机关及其工作人员违反本办法规定，在物业管理活动中，不履职或者不正确履职的，由其所在单位、主管部门、上级机关或者监察机关责令改正；情节严重的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；给当事人合法权益造成损害的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第六章 附则
第五十三条 本办法自2025年3月1日起施行。
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