最高人民法院

最高人民法院關于曹根田與張仁吉房屋買賣關系是否有效的批復

1987年12月10日，最高人民法院


遼寧省高級人民法院：
你院1987年6月19日〔87〕民復字第14號關于曹根田與張仁吉房屋買賣糾紛案件如何適用政策、法律的請示報告收悉。
據(jù)報告稱，曹根田于1985年8月初，將坐落在金縣金州鎮(zhèn)的兩間私有房屋，以六千元價款，立約賣與張仁吉。張仁吉當即付給曹根田現(xiàn)款四千五百元，其余一千五百元出具欠條。八月中旬張仁吉搬進所買的兩間房內(nèi)居住。同年十月初，曹根田以賣房時不懂政策規(guī)定，未經(jīng)房管機關審批，未辦理過戶手續(xù)為由提出翻悔，雙方發(fā)生爭執(zhí)。1987年1月，金縣房管處依照《城市私有房屋管理條例》（以下簡稱《條例》），裁決廢除雙方房屋買賣關系。張仁吉不服，以雙方買賣自愿，立有契約為由，訴至金縣人民法院。該院經(jīng)審理后，根據(jù)最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》（以下簡稱《意見》）第五十六條規(guī)定，判決雙方房屋買賣關系有效。
你院關于《條例》實施后如何適用最高人民法院《意見》第五十六條規(guī)定的請示，經(jīng)我院審判委員會討論，同意你院審判委員會意見，即我院《意見》第五十六條規(guī)定的精神只適用于解決《條例》實施前的歷史遺留問題。《條例》實施后，人民法院審理這類案件，即應嚴格按照《條例》的規(guī)定辦理。
此復