安徽省銅陵市人民政府辦公室

銅陵市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《銅陵市農(nóng)村房屋權(quán)屬登記管理辦法》的通知

銅政辦〔2012〕121號


縣、區(qū)人民政府，市政府各部門，各相關(guān)單位：

經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將《銅陵市農(nóng)村房屋權(quán)屬登記管理辦法》印發(fā)給你們，請結(jié)合實際，認真組織實施。







銅陵市人民政府辦公室

2012年9月19日





銅陵市農(nóng)村房屋權(quán)屬登記管理辦法


第一條 為加強農(nóng)村房屋權(quán)屬登記管理，維護農(nóng)村房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《房屋登記辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱農(nóng)村房屋權(quán)屬登記，是指房屋登記機關(guān)依據(jù)房屋權(quán)利人的申請，對其申請事項調(diào)查核實后，向房屋權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)利證明的具體行政行為。

第三條 住房城建主管部門按照屬地管理的原則負責相應區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋權(quán)屬登記管理工作（以下簡稱登記機關(guān)）。市轄區(qū)房產(chǎn)主管部門負責本區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋權(quán)屬登記初審工作。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、社區(qū)負責農(nóng)村房屋權(quán)屬登記申請受理工作。

第四條 集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。

第五條 農(nóng)村房屋權(quán)屬登記按下列程序進行:

（一）房屋權(quán)利人持有關(guān)資料，向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或社區(qū)提出登記申請；

（二）鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或社區(qū)受理后報縣住房城建主管部門審核或區(qū)政府有關(guān)部門初審；

（三）縣住房城建主管部門審核后頒發(fā)房屋權(quán)屬證書；區(qū)政府有關(guān)部門初審后報市住房登記機關(guān)審核發(fā)證。

第六條 申請農(nóng)村房屋所有權(quán)初始登記，應當提交下列資料：

（一）申請書及身份證明；

（二）集體土地使用證或縣級以上（含縣級）政府批準用地證明文件；

（三）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；

（四）其他有關(guān)的資料。

第七條 因歷史原因造成的有關(guān)手續(xù)不齊全，經(jīng)調(diào)查其房屋權(quán)屬無爭議，申請人出具集體土地房屋權(quán)屬來源保證書，所在村（居）委會出具證明后，予以登記。

第八條 已登記的房屋，有下列情形之一的，權(quán)利人應當申請變更登記：

（一）因房屋繼承、贈與、分割、交換、合并、裁決等原因致使房屋權(quán)屬發(fā)生變化的；

（二）房屋翻建、改建、擴建，致使結(jié)構(gòu)、面積發(fā)生變化的；

（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第九條 權(quán)利人申請變更登記，應當提交下列資料：

（一）申請書及身份證明；

（二）原房屋所有權(quán)證書；

（三）與變更事實相關(guān)的資料。

第十條 因房屋轉(zhuǎn)移、滅失、征收等原因致使權(quán)利終止，權(quán)利人應當自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請注銷登記。

申請注銷登記，權(quán)利人應當提交原房屋權(quán)屬證書等相關(guān)的資料。

第十一條 有下列情形之一的，登記機關(guān)不予登記：

（一）房屋權(quán)屬有爭議的；

（二）共有的房屋未經(jīng)其他共有人同意的；

（三）申請資料不齊全的；

（四）宅基地未經(jīng)批準擅自修建房屋的；

（五）屬于違章建筑或臨時建筑的；

（六）屬小產(chǎn)權(quán)房等法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

第十二條 有下列情形之一的，登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書：

（一）申報不實的；

（二）涂改房屋權(quán)屬證書的；

（三）房屋權(quán)利滅失，權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的；

（四）因登記機關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的。

注銷房屋權(quán)屬證書，登記機關(guān)應當作出書面決定，送達當事人，并收回原發(fā)放的房屋權(quán)屬證書，權(quán)利人拒不交回的由登記機關(guān)公告原房屋權(quán)屬證書作廢。

第十三條 登記機關(guān)在辦理房屋權(quán)屬登記申請時，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)資料齊全的，初始登記、變更登記應當在受理登記后的30日內(nèi)核準登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書；注銷登記應當在受理登記后的15日內(nèi)核準注銷，并注銷房屋權(quán)屬證書。

第十四條 共有的房屋，登記機關(guān)應當在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣。

第十五條 房屋權(quán)屬證書破損，經(jīng)登記機關(guān)查驗確需換發(fā)的，予以換證。房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應當及時向原發(fā)證機關(guān)申請補發(fā)。登記機關(guān)作出補發(fā)公告，公告滿1個月無異議的，予以補發(fā)并在房屋權(quán)屬證書上注明“補發(fā)”字樣。

第十六條 房屋權(quán)屬證書可作以下用途：

（一）權(quán)利人依法對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的合法憑證；

（二）權(quán)利人依法對房屋進行入股、出資、財產(chǎn)性投資的價值憑證；

（三）權(quán)利人依法對房屋予以贈與、繼承的轉(zhuǎn)移憑證；

（四）權(quán)利人依法對房屋予以轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的交易憑證；

（五）權(quán)利人的房屋被依法征收后的補償安置憑證；

（六）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他用途。

第十七條 農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案由登記機關(guān)統(tǒng)一管理。登記機關(guān)應當建立健全房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案和房產(chǎn)測繪管理制度。

第十八條 市房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)、縣區(qū)房屋管理機關(guān)以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、社區(qū)工作人員在農(nóng)村房屋權(quán)屬登記工作中存在違反本辦法規(guī)定濫用職權(quán)，徇私舞弊造成虛假登記或登記不實的，由本單位或上級主管部門給予行政處分，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責任。

第十九條 申請人因房屋登記機關(guān)、房屋管理部門違法行使職權(quán)侵害合法權(quán)益的，可向上一級主管部門或同級人民政府申請行政復議或直接向人民法院提起訴訟。

第二十條 本辦法自發(fā)布之日起施行，有效期5年。