潍坊市人民政府关于印发住房置业贷款担保管理办法的通知
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山东省潍坊市人民政府
潍坊市人民政府关于印发住房置业贷款担保管理办法的通知
潍坊市人民政府关于印发住房置业贷款担保管理办法的通知
潍政发〔２０１２〕22号
各县市区人民政府，市属各开发区管委会，市政府各部门、单位：
《潍坊市住房置业贷款担保管理办法》已经2012年7月3日第七次市政府常务会议研究通过，现予印发。请结合各自实际，认真贯彻执行�！�
二Ο一二年七月七日
潍坊市住房置业贷款担保管理办法
第一条为支持城镇居民住房消费，规范住房置业贷款担保行为，维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、建设部和中国人民银行《住房置业担保管理试行办法》及有关政策规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条 本办法所称住房置业贷款担保，是指住房置业担�；梗ㄒ韵录虺频１；梗┪鋈讼蛞械然股昵牍郝蜃》康拇钐峁┍Ｖ�，并承担连带责任的保证行为。
第三条市建设行政主管部门负责本市住房置业贷款担保的管理工作。
第四条 本市设立的担�；�，以本市行政区域内的城镇个人为服务对象，个人住房贷款量大的县（市），可以设立分支机构。
第五条担�；挂婪ㄈ〉梅ㄈ俗矢�，按照法律法规及本办法规定，办理本市住房置业贷款担保业务。
第六条住房置业贷款担保，应当遵循平等、自愿、公平、诚信的原则。任何单位和个人不得干预贷款人及担�；沟恼＞疃�。
第七条担�；褂胍械然菇⒆》恐靡荡畹１：献饕滴竦�，双方应当签订合作协议。其主要内容：
�。ㄒ唬┍坏１５闹髡ㄖ掷�、数额；
�。ǘ┍Ｖし绞�；
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�。ㄋ模┧降娜ɡ�、义务；
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第八条购买住宅商品房、经济适用住房和私有产权住房（包括房改住房），向银行等机构申请贷款时，可以向担保公司申请住房置业贷款担保。
第九条住房置业贷款担保申请人（以下简称申请人）应当具备下列条件：
�。ㄒ唬� 具有完全民事行为能力；
�。ǘ� 具有本市常住户口或有效居留身份证明；
�。ㄈ┯形榷ǖ氖杖�，能按期偿还贷款本息，无不良信用行为；
�。ㄋ模� 具有合法的购房合同；
�。ㄎ澹� 所购房屋未设定他项权利；
�。� 已足额交纳购房首付款；
�。ㄆ撸� 法律法规规定的其他条件。
第十条担�；故盏缴昵肴说纳昵牒�，应当进行审核，对符合规定条件的，应当与贷款担保申请人签订个人购房贷款担保合同，为申请人提供担保证明。申请人凭担保证明到与担�；褂泻献餍榈囊械然拱炖泶钜滴�。
第十一条 担�；褂Φ卑垂娑ㄆ拦郎昵肴说淖市�。对资信不良的申请人，担�；箍梢跃芫峁┑１�。
第十二条申请住房置业贷款担保，应当按市价格行政主管部门核定的标准向担�；怪Ц兜１７穹�。
第十三条住房置业贷款担保需办理房屋所有权证和房屋他项权证的，可以委托担�；拱炖�。
第十四条贷款担保申请人向担�；股昵氪畹１５�，必须以本人或者第三人的合法房屋依法向担�；菇械盅�，提供反担保。
第十五条房屋抵押应当订立书面合同。抵押当事人应当持抵押合同向房屋所在地的市、县（市）建设行政主管部门办理抵押登记。
第十六条房屋抵押权与其所担保的债权同时存在。借款人依照借款合同还清全部贷款本息后，房屋抵押权终止。
第十七条变更抵押合同须经抵押人和抵押权人同意，签订变更协议。未签订协议前，原合同继续有效。抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当到原抵押登记机关办理变更或者注销登记。
第十八条抵押权人要求抵押人办理抵押房屋保险的，应当在抵押合同签订前办理保险手续，并在个人购房贷款担保合同订立后，将保险单正本移交抵押权人保管。
第十九条房屋抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。抵押人不得以任何理由中断或撤销保险。抵押的房屋因抵押人的行为造成损失致使其价值不足以作为履行债务担保时，抵押权人有权要求抵押人重新提供或者增加担保以弥补不足。
第二十条申请人连续3个月或累计6个月未按照合同约定偿还贷款本息的，以及借款人在还款期限内死亡、宣告失踪或者丧失民事行为能力后无继承人、受遗赠人或监护人的，或其继承人、受遗赠人、监护人拒绝履行借款合同的，担�；褂Φ贝セ股昵肴宋闯セ沟拇畋鞠�。
第二十一条申请人到期未按借款合同约定偿还贷款本息的，担�；乖诖セ勾畋鞠⒑�，有权依法向其追偿贷款本息。
申请人违反购房贷款担保合同、抵押合同规定的，担�；褂腥ㄒ笃渎男泻贤�，并按合同约定支付违约金。
申请人不偿还担�；勾セ沟拇畋鞠⒌�，担�；褂腥ㄒ婪ùχ玫盅旱姆课�。抵押房屋的处置，可以由抵押当事人协议以该抵押房屋折价或者拍卖、变卖该抵押房屋的方式进行。
第二十二条申请人用作抵押的房屋被依法处置后，需由担�；固峁┕勺》烤幼〉�，申请人应当与担�；菇⒎课葑饬薰叵�，租金根据市场价格确定。
第二十三条本办法自2012年8月1日起施行，有效期至2017年7月31日。原《潍坊市住房置业贷款担保暂行办法》（潍政办发〔2001〕114号）同时废止。
