郑州市房屋登记条例
郑州市房屋登记条例
河南省郑州市人大常委会
郑州市房屋登记条例
郑州市房屋登记条例
郑州市人民代表大会常务委员会公告
《郑州市房屋登记条例》已经郑州市第十三届人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2011年6月30日通过，河南省第十一届人民代表大会常务委员会第二十四次会议于2011年11月25日批准，现予公布，自2012年1月1日起施行。
郑州市人民代表大会常务委员会
2011年12月22日
郑州市房屋登记条例
�。�2011年6月30日郑州市第十三届人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过 2011年11月25日河南省第十一届人民代表大会常务委员会第二十四次会议批准）
第一章 总 则
第一条 为规范房屋登记行为，保障房屋交易安全，维护房屋权利人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。
第二条 本市行政区域国有土地范围内的房屋登记，适用本条例。
第三条 本条例所称房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。
房屋登记机构应当公开、便民、规范、高效,建立本行政区域内统一的房屋登记簿。房屋登记簿记载房屋自然状况、权利状况以及其他依法应当登记的事项，是房屋权利归属和内容的根据。
第四条 市房地产管理部门是本市的房屋登记机构，负责本市市区内房屋登记工作。
县（市）、上街区房地产管理部门是本行政区域内的房屋登记机构，负责本辖区内房屋登记工作。
第五条 房屋登记应当遵循房屋所有权与该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。
第二章 一般规定
第六条 房屋登记依照下列程序进行：
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�。ㄎ澹┌浞�、换发或者收回房屋权属证书、登记证明。
必要时，房屋登记机构可以就登记事项进行公告；公告期限为三十日。
第七条 房屋登记应当由当事人双方共同申请，但有下列情形之一的，当事人可以单方申请：
�。ㄒ唬┮蚝戏ńㄔ旆课萑〉梅课萑ɡ�；
�。ǘ┮蛉嗣穹ㄔ�、仲裁机构的生效法律文书或者人民政府的生效征收决定，导致房屋权利设立、变更、转让或者消灭的；
�。ㄈ┮寻炖沓跏嫉羌堑姆课�，房地产开发企业未按合同约定办理转移登记，购房人能够提供已按合同约定履行应尽义务的有效证明的；
�。ㄋ模┰な凵唐贩柯蚵艉贤┒┖�，房地产开发企业未按照约定与购房人申请预告登记的；
�。ㄎ澹┮蚣坛�、受遗赠、协议离婚取得房屋权利的；
�。┤ɡ说男彰疲�、房屋座落的街道或门牌号发生变更的；
�。ㄆ撸┓课菝鹗У�；
�。ò耍┓�、法规规定的其他情形。
第八条 共有房屋的登记，由共有人共同申请。
按份共有的房屋，单个按份共有人可以就处分本人所拥有份额房屋的登记单独提出申请。转让房屋的，还应当提供其他按份共有人放弃优先购买权的证明。
第九条 无民事行为能力人、限制民事行为能力人的房屋，应当由其监护人代为申请登记，并提交合法有效的监护关系证明；因处分被监护人房屋申请登记的，还应当提供经过公证的为保障被监护人利益的书面保证。
第十条 有下列情形之一的房屋，由房屋登记机构直接登记：
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�。ǘ┤嗣穹ㄔ号芯鍪展楣宜械姆课�；
�。ㄈ┪奕酥髡湃ɡ姆课�；
�。ㄋ模┓�、法规规定的其他情形。
第十一条 申请登记的房屋有下列情形之一的，不予登记：
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�。ǘ┎荒芴峁┖戏ㄓ行У姆课萑ㄊ糁っ骰蛘呱昵氲羌堑姆课萑ɡ敕课萑ㄊ糁っ鞑灰恢碌�；
�。ㄈ┥昵氲羌鞘孪钣敕课莸羌遣炯窃啬谌莩逋坏�；
�。ㄋ模┎荒芴囟ɑ蛘卟痪哂卸懒⒗眉壑档�；
�。ㄎ澹┮驯灰婪ㄕ魇�、没收，原权利人申请登记的；
�。┍灰婪ú榉饣蛘咭云渌绞揭婪ū幌拗拼Ψ�，权利人申请登记的；
�。ㄆ撸┤ㄊ粽樵谒咚�、仲裁或者行政处理中的；
�。ò耍┓�、法规规定不予登记的其他情形。
第十二条 申请房屋登记，申请人应当提交登记申请书、身份证明和本条例规定的其他相关材料。申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。
申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关或单位确认与原件一致的复印件。
香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区和国外的自然人、法人和其他组织申请房屋登记的，应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明材料原件是外文的，应当提供中文译本。
第十三条 申请人提交的申请登记材料齐全、符合法定形式的，房屋登记机构应当当场受理，并出具书面受理凭证；申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，不予受理，并当场一次性告知需要补正的全部内容。
第十四条 房屋登记机构受理申请时应当查验申请登记材料，并就有关登记事项询问申请人。
房屋登记机构认为申请登记房屋的有关情况需要进一步证明的，可以要求申请人补充材料。
第十五条 办理下列房屋登记，房屋登记机构应当实地查看：
�。ㄒ唬┓课菟腥ǔ跏嫉羌�；
�。ǘ┰诮üこ痰盅喝ǖ羌�；
�。ㄈ┮蚍课菝鹗У贾碌姆课菟腥ㄗ⑾羌�；
�。ㄋ模┓�、法规规定的其他情形。
房屋登记机构实地查看时，申请人应当予以配合。
第十六条 房屋登记机构应当自受理申请之日起，于下列期限内将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的书面决定：
�。ㄒ唬┓课菟腥ǖ羌�，三十个工作日；
�。ǘ┑盅喝�、地役权登记，十个工作日；
�。ㄈ┰じ娴羌�、更正登记，十个工作日；
�。ㄋ模┮煲榈羌�，一个工作日。
除异议登记外，确需延长登记期限的，经房屋登记机构负责人批准，可以延长一次，但延长期限不得超过十个工作日，并告知申请人。
第十七条 房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的地址和编号的房屋或者特定空间。
成套房屋，以套为基本单元进行登记；非成套房屋，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
第十八条 房屋登记机构接到司法、行政机关依法作出的查封房屋或者限制房屋权利协助执行文书后，应当按照协助执行文书载明的事项予以协助执行，并将协助执行事项记载于房屋登记簿。
查封房屋或者限制房屋权利期满，房屋权利自然恢复。
第十九条 有下列情形之一的房屋，申请人或者其他利害关系人应当提交由具有房产测绘资格的测绘单位出具的房产测绘成果：
�。ㄒ唬┥昵敕课莩跏嫉羌堑�；
�。ǘ┮蚍课葑纯龇⑸浠�，申请变更登记的；
�。ㄈ┮蚍课菝婊⑸�，当事人要求测绘的。
测绘单位对其出具的房产测绘成果的准确性负责。
第二十条 房屋登记机构根据房屋登记簿记载的内容，按下列规定发放房屋权属证书或者登记证明：
�。ㄒ唬┓课菟腥ǔ跏嫉羌�、转移登记、变更登记，发放《房屋所有权证》；申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在《房屋所有权证》上注明“共有”字样；
�。ǘ┓课莸盅喝�、地役权登记，发放《房屋他项权证》；
�。ㄈ┰诮üこ痰盅喝ǖ羌�、预告登记、房屋所有权注销登记，发放登记证明。
对建筑区划内归全体业主共有的物业服务用房和共用设施设备用房等登记，房屋登记机构应当在房屋登记簿上记载，并在建筑区划内显著位置公示，不颁发权属证书或登记证明。
第二十一条 房屋权属证书、登记证明是房屋权利人享有相应物权的证明。
房屋权属证书、登记证明记载的事项，应当与房屋登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。
第二十二条 房屋登记机构对房屋登记资料，应当统一管理、妥善保存。权利人、利害关系人可以按规定申请查阅、抄录、复制，房屋登记机构应当予以配合，提供便利。
禁止毁损或者擅自修改、销毁房屋登记资料。
第二十三条 申请房屋登记的，申请人应当按照有关规定缴纳登记费用。
价格、财政等部门应当按照职责分工，对登记费用进行管理和监督。
第三章 房屋所有权登记
第二十四条 新建商品房竣工验收合格后，房地产开发企业应当向房屋登记机构申请办理房屋所有权初始登记。
申请新建商品房屋所有权初始登记，应当提交下列材料：
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�。ㄎ澹┓课莶饣姹ǜ�；
�。┓�、法规、规章规定的其他材料。
第二十五条 新建商品房屋初始登记时，根据规划和居住区公建配套标准建设、未计入共用建筑面积进行分摊的房屋，符合登记条件的，登记为房地产开发企业所有；物业服务用房、共有设施设备用房及其他依法属于全体业主共有的房屋，符合登记条件的，登记为全体业主所有。
第二十六条 申请新建非商品房屋所有权初始登记，应当提交下列材料：
�。ㄒ唬┖戏ǖ墓型恋厥褂弥っ�；
�。ǘ┙ㄉ韫こ坦婊砜芍ぜ案酵�；
�。ㄈ┓课菘⒐ぱ槭毡赴钢っ�；
�。ㄋ模┓课莶饣姹ǜ�；
�。ㄎ澹┓�、法规、规章规定的其他材料。
第二十七条 已依法取得房屋所有权证的房屋因买卖、交换、赠与、继承、受遗赠、作价出资入股、单位合并或隶属关系发生变化，或者因人民法院、仲裁机构的生效法律文书、人民政府的生效征收决定等致使房屋权属发生转移的，应当办理房屋所有权转移登记。
第二十八条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
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�。ǘ┯胱剖率迪喙氐闹っ鞑牧�；
�。ㄈ┬姓乱档ノ坏姆课�，需提交同级财政部门的批准文件；
�。ㄋ模┕衅笠狄涯扇牍凶什芾淼姆课�，需提交国有资产管理部门的批准文件；未纳入的，需提交上级主管部门的批准文件。
抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、房屋他项权证。
第二十九条 有下列情形之一的，权利人应当申请房屋所有权变更登记：
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�。ǘ┓课葑涞慕值阑蛎排坪欧⑸涓�；
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�。ㄋ模┓课菝婊⑸浠�。
申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：
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�。ǘ┓课莶饣嫫矫嫱�；
�。ㄈ┥昵氲羌鞘孪罘⑸涓闹っ魑募�。
第三十条 房屋因拆除、焚毁、倒塌等原因灭失的，房屋所有权人应当向房屋登记机构申请房屋所有权注销登记。
申请房屋所有权注销登记的，应当提交房屋所有权证和房屋灭失的证明；房屋存在他项权利时，还应当提供他项权人的书面同意文件。
第三十一条 房屋灭失后或因人民法院、仲裁机构的生效法律文书、人民政府的生效征收决定等致使房屋权利消失后，房屋权利人未申请注销登记的，房屋登记机构可以直接代为办理注销登记手续。
按前款规定直接代为办理注销登记的，房屋登记机构应当事先书面告知房屋权利人，并令其限期缴回房屋权属证书；相关权利人未在规定期限内缴回房屋权属证书的，房屋登记机构应当在其网站和当地主要报纸上公告房屋权属证书作废。
第四章 抵押权、地役权登记
第三十二条 申请房屋抵押权登记，应当提交下列材料：
�。ㄒ唬┓课菟腥ㄖ�；
�。ǘ┑盅汉贤�；
�。ㄈ┲髡ê贤�；
�。ㄋ模┓�、法规、规章规定的其他材料。
第三十三条 申请房屋抵押权转移登记，抵押权的转让人和受让人应当提交下列材料：
�。ㄒ唬┓课菟钊ㄖせ蛟す荷唐贩康盅喝ㄔじ娴羌侵っ�；
�。ǘ┓课莸盅喝ǚ⑸频闹っ鞑牧�；
�。ㄈ┑盅喝ㄈ艘淹ㄖ盅喝说闹っ鞑牧�；
�。ㄋ模┓�、法规、规章规定的其他材料。
第三十四条 申请房屋抵押权变更登记，应当提交下列材料：
�。ㄒ唬┓课菟钊ㄖせ蛟す荷唐贩康盅喝ㄔじ娴羌侵っ�；
�。ǘ┑盅喝擞氲盅喝ㄈ吮涓盅喝ǖ氖槊嫘榛蛘咂渌羌鞘孪罘⑸涓挠泄刂っ魑募�；
�。ㄈ┓�、法规、规章规定的其他材料。
因被担保债权的数额、履行债务的期限发生变更申请抵押权变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件和相关身份证明文件。
第三十五条 申请房屋抵押权注销登记，应当提交下列材料：
�。ㄒ唬┓课菟钊ㄖせ蛟す荷唐贩康盅喝ㄔじ娴羌侵っ�；
�。ǘ┓课莸盅喝ㄏ鸬闹っ鞑牧�；
�。ㄈ┓�、法规、规章规定的其他材料。
第三十六条 申请房屋在建工程抵押权登记，应当提交下列材料：
�。ㄒ唬┕型恋厥褂弥�；
�。ǘ┙ㄉ韫こ坦婊砜芍�；
�。ㄈ┑盅汉贤�；
�。ㄋ模┲髡ê贤�；
�。ㄎ澹┓�、法规、规章规定的其他材料。
第三十七条 已经登记的房屋在建工程抵押权发生变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记，并提交下列材料：
�。ㄒ唬┑盅喝ǖ羌侵っ�；
�。ǘ┑盅喝ǚ⑸涓�、转移或者消灭的证明材料；
�。ㄈ┓�、法规、规章规定的其他材料。
第三十八条 房屋建设工程竣工并进行房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将房屋在建工程抵押权登记、预购商品房抵押权预告登记转为房屋抵押权登记。
第三十九条 以房屋、房屋在建工程设定最高额抵押权登记的，当事人应当按照法律、法规、规章规定申请办理。
第四十条 在房屋上设立地役权的，当事人可以申请地役权设立登记。申请地役权设立登记，应当提交下列材料：
�。ㄒ唬┑匾廴ê贤�；
�。ǘ┓课菟腥ㄖ�；
�。ㄈ┓�、法规、规章规定的其他材料。
第四十一条 已经登记的地役权发生变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记，并提交下列材料：
�。ㄒ唬┑匾廴ㄉ枇⒌羌侵っ�；
�。ǘ┑匾廴ǚ⑸涓�、转移或者消灭的证明材料；
�。ㄈ┓�、法规、规章规定的其他材料。
第五章 预告登记
第四十二条 有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：
�。ㄒ唬┰す荷唐贩�；
�。ǘ┮栽す荷唐贩可瓒ǖ盅�；
�。ㄈ┓课菟腥ㄗ�、抵押；
�。ㄋ模┓�、法规规定的其他情形。
第四十三条 申请预购商品房预告登记，应当提交下列材料：
�。ㄒ唬┮驯赴傅纳唐贩吭な酆贤�；
�。ǘ┑笔氯斯赜谠じ娴羌堑脑级�；
�。ㄈ┓�、法规、规章规定的其他材料。
当事人对预告登记附有条件和期限的，申请人应当提交符合相应条件和期限的证明。
第四十四条 申请预购商品房抵押权预告登记，应当提交下列材料：
�。ㄒ唬┑盅汉贤�；
�。ǘ┲髡ê贤�；
�。ㄈ┰す荷唐贩吭じ娴羌侵っ�；
�。ㄋ模┑笔氯斯赜谠じ娴羌堑脑级�；
�。ㄎ澹┓�、法规、规章规定的其他材料。
第四十五条 申请房屋所有权转让预告登记，应当提交下列材料：
�。ㄒ唬┓课菟腥ㄖ�；
�。ǘ┓课菟腥ㄗ煤贤�；
�。ㄈ┑笔氯斯赜谠じ娴羌堑脑级�；
�。ㄋ模┓�、法规、规章规定的其他材料。
第四十六条 申请房屋抵押权预告登记，应当提交下列材料：
�。ㄒ唬┑盅汉贤�；
�。ǘ┲髡ê贤�；
�。ㄈ┓课菟腥ㄖ�；
�。ㄋ模┓课菟腥ㄗ迷じ娴羌侵っ�；
�。ㄎ澹┑笔氯斯赜谠じ娴羌堑脑级�；
�。┓�、法规、规章规定的其他材料。
第四十七条 经预告登记的房屋，未经预告登记的权利人书面同意，因转让、抵押该房屋申请登记的，房屋登记机构不予办理。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内未申请房屋登记的，预告登记失效。
第六章 其他登记
第四十八条 权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记，并提交房屋登记簿记载错误的证据材料；利害关系人申请的，还应当提供权利人同意更正的书面材料。
房屋登记簿记载确有错误的，房屋登记机构应当进行相应更正；房屋登记簿记载无误的，不予更正，并书面通知申请人。
第四十九条 房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，可以直接对房屋登记簿的记载进行相应更正，并书面通知当事人；涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记。
办理更正登记期间，房屋登记机构应当中止办理该房屋转让、抵押等登记，并暂缓受理新的相关登记申请。更正登记办理完毕后，房屋登记机构应当恢复办理相关登记。
第五十条 利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正，且利害关系人不能提供司法机关、仲裁机构、行政机关已经发生法律效力的文件证明房屋登记簿记载的权利归属等事项确有错误的，可以持权利归属可能存在错误的有关证据，申请异议登记。
房屋登记机构收到异议登记申请后，应当将异议事项记载于房屋登记簿上，并向申请人出具证明。
第五十一条 申请人在异议登记之日起十五日内未提起诉讼、仲裁或行政处理的，异议登记失效，由房屋登记机构予以注销。
申请人在异议登记之日起十五日内提起诉讼、仲裁或行政处理的，应当向房屋登记机构提交有关受理通知书。诉讼、仲裁程序结束后，有关当事人可以凭生效法律文书申请更正登记或者注销异议登记。
异议登记被注销后，原申请人就同一事项再次申请异议登记的，房屋登记机构不予受理。
第五十二条 房屋登记机构受理异议登记申请后，应当中止办理该房屋转让、抵押等登记，作出中止登记的决定，并暂缓受理新的相关登记申请。
异议登记被注销后，房屋登记机构应当恢复办理相关登记。
第五十三条 有下列情形之一的，房屋登记机构应当撤销房屋登记，但房屋权利已由第三人善意取得的除外：
�。ㄒ唬┧痉ɑ�、仲裁机构、行政机关发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况或者伪造有关证件、文件等非法手段获取房屋登记的；
�。ǘ┑笔氯颂峤坏娜ㄊ衾丛粗っ魑募灰婪ǔ废蛉啡衔扌У�。
房屋登记机构应当将撤销登记的决定自作出之日起十五日内送达当事人，并收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废。
第七章 法律责任
第五十四条 非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明，或者使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以收缴；危害社会治安管理秩序的，由公安机关依据《中华人民共和国治安管理处罚法》进行处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第五十五条 申请人以瞒报、虚报等欺骗手段申请房屋登记，给他人造成损害的，依法承担相应的法律责任。
第五十六条 房屋登记机构工作人员有下列行为之一的，对主管人员和直接责任人员由其所在单位或者上级主管部门视情节轻重，给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
�。ㄒ唬┪シ捶ǘǔ绦蚧虺椒ǘㄖ叭ò炖淼羌堑�；
�。ǘ┒圆环系羌翘跫纳昵氚炖淼羌堑�；
�。ㄈ┯胨硕褚獯ò炖淼羌堑�；
�。ㄋ模┪窗垂娑ú檠樯昵氲羌遣牧�，导致房屋登记错误的；
�。ㄎ澹┒苑系羌翘跫纳昵牍室馔涎踊蛘卟挥璋炖淼�；
�。┥米酝扛�、毁损、伪造房屋登记簿的；
�。ㄆ撸┓�、法规、规章规定的其他行为。
有前款规定第（一）、（二）、（三）、（四）项行为的，房屋登记机构根据相关权利人的申请或者依据职权，可以撤销房屋登记。
第五十七条 房屋登记机构及其工作人员违反本条例规定办理房屋登记给他人造成损害的，由房屋登记机构承担赔偿责任。房屋登记机构承担赔偿责任后，对因故意或者重大过失造成登记错误的工作人员有权追偿。
第五十八条 房地产开发企业违反本条例规定，不按照规定或者约定办理初始登记的，应当承担法律责任；造成损失的，依法承担赔偿责任。
第八章 附 则
第五十九条 本条例自2012年1月1日起施行。2003年8月29日郑州市第十一届人民代表大会常务委员会第四十次会议审议通过，2003年11月28日河南省第十届人民代表大会常务委员会第六次会议批准的《郑州市城市房屋权属登记管理条例》同时废止。
