GF—2025—2614

城鎮(zhèn)房屋租賃合同

（示范文本）

國家市場監(jiān)督管理總局 制定

二〇二五年四月

使用說明

一、本合同文本為示范文本，主要供城鎮(zhèn)房屋的出租人將房屋租賃給承租人居住時參照使用，其他用途的房屋租賃當事人可在參照本合同文本的基礎上根據(jù)具體情況另行約定。

二、租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。雙方當事人應當按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理房屋租賃合同登記備案。

三、雙方當事人在簽約之前應當仔細閱讀本合同文本全部內容，結合具體情況確定具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容，內容以手寫項為優(yōu)先，并承擔合同訂立、履行所產生的法律后果。

四、本合同文本的相關條款中留有空白位置，供當事人自行約定或者補充約定。雙方當事人可以選擇文本條款中所提供的選擇項，同意的在選擇項前的□打√，不同意的打×。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或者刪減，但不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不得違背公序良俗。

五、如當事人為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人，則本合同應當由監(jiān)護人簽訂。

六、名詞解釋

（一）房屋租賃合同：出租人將房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

（二）承租人的優(yōu)先承租權：租賃期間屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權利。

（三）承租人的優(yōu)先購買權：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。

（四）次承租人的代為清償權：承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。

特別提示

一、對出租人的提示

（一）出租人應當對承租人的身份、租賃房屋用途進行核驗，并注意留存復印件，提示承租人不得利用房屋從事違法違規(guī)行為。

（二）出租人應當注意提示承租人遵守物業(yè)管理相關規(guī)定、遵守小區(qū)管理規(guī)約、不得損害相鄰關系權利人的合法權益。

（三）出租人應當注意留存房屋租賃前后的對比照片，仔細填寫房屋交割單，以便雙方當事人確認租賃前后房屋的狀態(tài)。

（四）出租人應當保持房屋及附屬設施的良好使用狀況，采取必要措施防范安全事故的發(fā)生。

二、對承租人的提示

（一）承租人應當對出租人的身份證件、房屋權屬證明以及與該房屋出租事宜的相關證明進行核驗，確認房屋屬于可租賃的房屋且出租人有權出租房屋，并注意留存復印件。

（二）承租人應當注意留存支付租金、押金及其他相關費用的憑據(jù)。

（三）承租人應當按照正確使用方法使用房屋及附屬設施，避免發(fā)生因使用不當導致的安全事故。

城鎮(zhèn)房屋租賃合同

（示范文本）

甲方（出租人）：                              

證件類型：□居民身份證   □護照   □統(tǒng)一社會信用代碼   □其他               

證件號碼：                              

住所地：                              

法定代表人：                              委托代理人：                              

聯(lián)系人：                              聯(lián)系電話：                              

聯(lián)系地址：                              

郵政編碼：                              電子郵箱：                              

乙方（承租人）：                              

證件類型：□居民身份證   □護照   □統(tǒng)一社會信用代碼   □其他               

證件號碼：                              

住所地：                              

法定代表人：                              委托代理人：                              

聯(lián)系人：                              聯(lián)系電話：                              

聯(lián)系地址：                              

郵政編碼：                              電子郵箱：                              

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，經友好協(xié)商，就乙方承租甲方房屋有關事宜達成以下協(xié)議：

第一條 房屋基本狀況

（一）甲方出租給乙方的房屋（以下簡稱該房屋）坐落于：                              。

（二）該房屋的所有權人為，甲方為房屋的   □所有權人   □購房人   □使用權人   □其他               。甲方持有的房屋合法權屬證明為：   □房屋所有權證   □不動產權證書   □房屋買賣合同   □房屋租賃合同   □其他               ，權屬證明編號：               。

（三）該房屋建筑面積               平方米，房屋   □是   □否   設定抵押權，抵押權人為                              。

（四）該房屋戶型為：               室               廳               衛(wèi)               廚；朝向為               ；房屋裝修情況為：   □毛坯   □簡裝   □精裝   □其他               。該房屋的附屬設施、設備、家具、電器、裝修等狀況（下文簡稱“附屬設施、物品”），詳見附件《房屋交割單》。

（五）該房屋   □是   □否   有車庫/車位配套，位于                              ，   □是    □否   與該房屋一并出租。

（六）其他                              。

第二條 租賃用途

該房屋的租賃用途為：                              。未經甲方同意，乙方不得變更租賃用途。

第三條 轉租

（一）甲方   □是   □否   同意乙方轉租該房屋。

（二）經甲方同意的轉租不影響本房屋租賃合同效力，因轉租造成房屋損失的，乙方應當承擔損失賠償責任。

（三）乙方經甲方同意將該房屋轉租給第三人，轉租的租金歸乙方所有，轉租期限不得超過乙方剩余租賃期間，超過部分的約定對甲方不具有法律約束力。

（四）乙方未經甲方同意，擅自轉租該房屋的，甲方有權在知道乙方轉租后   □隨時   □六個月內   □其他                  解除合同，乙方應當承擔違約責任。

第四條 租賃期間

（一）該房屋租賃期自               年               月               日起至               年               月               日止，   □是   □否   有免租期，免租期為               日，免租期自               年               月               日起至               年               月               日止。

（二）租賃期間屆滿，甲方有權收回該房屋，乙方應當及時返還該房屋，乙方享有以同等條件優(yōu)先承租的權利。

（三）乙方要求續(xù)租的，應當在租賃期間屆滿前               天通知甲方，雙方協(xié)商另行訂立合同。

第五條 租金

（一）該房屋月租金為               元（大寫：                              ）。稅費為：                              ，租金   □包含   □不包含   稅費。

（二）該房屋租金按   □月   □季度   □半年   □年   □一次性   □其他                  方式支付。

租金具體支付期限雙方可以約定如下：

1.首期租金支付時間為：                              ；

2.剩余每期租金支付時間為：                              。

（三）甲方收取租金賬戶信息：

戶名：                              ；

銀行賬號：                              ；

開戶行：                              。

（四）本合同第一條第（五）項下的車庫/車位與該房屋一并出租的，月租金為               元（大寫：                              ），支付方式與該房屋租金的支付方式相同,支付時間為：                              。

（五）乙方應當向甲方及時足額支付該房屋租金，乙方逾期支付租金超過               天的，甲方有權解除本合同并收回該房屋，乙方應當按實際使用時間支付租金并承擔違約責任。

第六條 押金

（一）為保證在租賃期間乙方能夠及時足額支付租金及其他相關費用和合理使用該房屋及附屬設施、物品，乙方應當在簽訂本合同時，向甲方支付押金               元（大寫：                              ）。

（二）甲方收到押金后應當向乙方出具押金收款憑證。

（三）本合同終止時，在乙方結清租賃期間產生的租金和其他相關費用后，甲方應當將押金(   □計息   □不計息   )全額返還乙方。乙方未結清租賃期間產生的租金和其他相關費用的，甲方有權從押金中抵扣，抵扣后如果有剩余的，甲方應當將剩余部分返還乙方；押金不足以抵扣的，甲方有權向乙方追償差額。

第七條 其他相關費用

租賃期內，與該房屋相關各項費用的承擔方式為：

（一）甲方承擔   □物業(yè)費   □水費   □電費   □電話費   □電視收視費   □網絡使用費   □供暖費   □燃氣費   □停車管理費   □衛(wèi)生費   □公共部位電費   □其他               。

（二）乙方承擔   □物業(yè)費   □水費   □電費   □電話費   □電視收視費   □網絡使用費   □供暖費   □燃氣費   □停車管理費   □衛(wèi)生費   □公共部位電費   □其他               。

（三）甲乙雙方應當及時足額繳納己方承擔的費用。

（四）甲方逾期繳納其承擔的費用，影響乙方正常使用的，乙方有權   □自行繳納，并在租金中抵扣；   □對甲方進行催告，甲方在催告后               天內仍不繳納，影響乙方正常使用的，乙方有權提前解除合同并追究甲方違約責任。

（五）乙方逾期繳納其承擔的費用，甲方代為繳納的，甲方有權從押金中抵扣。押金被抵扣的，乙方應當在               天內向甲方補足。乙方逾期未補足押金的，甲方有權解除合同并要求乙方承擔違約責任。

第八條 房屋交付及返還

（一）甲方應當于   □合同成立之日   □               年               月               日   □其他               將該房屋交付給乙方。甲方遲延交付房屋達               日的，乙方有權解除合同并要求甲方承擔違約責任。

（二）租賃期間屆滿或本合同提前終止時，乙方應當將該房屋返還甲方，并保證附屬設施、物品的完整良好狀態(tài)(租賃期間的自然損耗除外)。

（三）甲乙雙方共同驗收該房屋、在《房屋交割單》簽名（蓋章）并移交房門鑰匙，視為房屋交付或者返還完成。

（四）乙方逾期返還房屋的，乙方應當按照                              的標準向甲方支付違約金，并承擔逾期期間產生的與該房屋有關的各項費用，給甲方造成其他損失的，乙方應當承擔賠償責任。

第九條 房屋使用

（一）乙方應當按合同約定的用途合理使用該房屋及附屬設施、物品。出現(xiàn)毀損或者其他影響正常使用情形時，應當及時告知甲方，并采取必要措施以避免損失擴大。

（二）甲方未經乙方同意，不得擅自進入該房屋。確有必要進入的，甲方應當提前與乙方約定時間，乙方應當予以配合。

（三）甲方   □是   □否   同意乙方裝飾裝修該房屋。如甲方同意乙方裝修的，乙方裝修過程中嚴禁破壞房屋主體、承重結構，應確保房屋安全，嚴格遵守國家有關住宅室內裝飾裝修管理規(guī)定及相關小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。

1.乙方經甲方同意裝飾裝修的，租賃期間屆滿，裝飾裝修   □由乙方拆除并恢復原狀   □折價歸甲方所有   □無償歸甲方所有   □                              。甲方對乙方裝飾裝修和增設的物品不承擔維修義務。因拆除造成該房屋毀損的，乙方應當承擔恢復原狀或者賠償損失責任。

2.乙方經甲方同意裝飾裝修的，因合同提前終止造成的乙方裝飾裝修殘值損失按以下方式承擔：

（1）因違約提前終止合同的，由違約方承擔剩余租賃期間裝飾裝修殘值損失；

（2）因不可歸責于雙方的事由提前終止合同的，剩余租賃期間的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則協(xié)商分擔。

3.乙方未經甲方同意裝飾裝修的，甲方有權解除合同并要求乙方承擔恢復原狀或者賠償損失等責任。

第十條 房屋維修

（一）租賃期間，甲方應當保障該房屋及附屬設施、物品處于正常使用的狀態(tài)，并承擔乙方正常使用下該房屋及附屬設施、物品損壞的維修義務。乙方有權在房屋及附屬設施、物品需要維修時，請求甲方在合理期限內維修。

（二）因甲方不承擔房屋的維修義務,致使乙方無法正常使用房屋及附屬設施、物品的，乙方   □是   □否   有權自行維修。經甲方同意，乙方維修的，維修費用由甲方承擔。

（三）甲方既不承擔維修義務，也不愿意承擔乙方維修所產生的費用的，乙方有權解除合同并要求甲方承擔違約責任。

（四）乙方應當合理使用并愛護該房屋及附屬設施、物品。乙方因保管不當或者使用不當造成該房屋及附屬設施、物品毀壞的，乙方應當承擔維修、更換或者賠償損失責任。乙方拒絕的，甲方有權解除合同并要求乙方承擔違約責任。

第十一條 優(yōu)先購買權

甲方出賣該房屋的，應當提前               日通知乙方。乙方享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。

第十二條 保密要求

甲、乙雙方對訂立合同過程中知悉的對方的商業(yè)秘密（包括技術信息和經營信息）及雙方約定的其他保密信息即                              ，無論本合同是否成立，均不得泄露或者不正當?shù)厥褂�；任何一方泄露、不正當�(shù)厥褂迷撋虡I(yè)秘密或者保密信息，給對方造成損失的，應當承擔賠償責任。

第十三條 甲方權利和義務

（一）甲方應當保證有權出租該房屋，甲方應當向乙方出示身份證明、房屋權屬證明、有權決定該房屋出租事宜的相關證明。

（二）甲方有權要求乙方出示身份證明。

（三）甲方應當保證該房屋的出租不違反法律法規(guī)的相關規(guī)定，房屋產權人或者共有人對該房屋的出租無異議，該房屋不存在查封凍結等限制情形。

（四）甲方應當保證該房屋未設立居住權，不影響乙方正常使用。在租賃期間，甲方不得就該房屋設立居住權。

（五）甲方應當及時交付該房屋并在租賃期間保持該房屋及附屬設施、物品符合本合同約定用途的狀態(tài)。

（六）甲方有權要求乙方按照合同約定的時間、方式及時足額交付租金、押金及其他相關費用。

（七）甲方有權在租賃期間屆滿或者本合同終止時，要求乙方及時返還該房屋。

（八）法律規(guī)定及本合同約定的其他權利義務。

第十四條 乙方權利和義務

（一）乙方有權要求甲方出示身份證明、房屋權屬證明、有權決定該房屋出租事宜的相關證明。

（二）乙方應當向甲方出示身份證明。

（三）乙方應當按合同約定的時間、方式及時足額支付租金、押金及其他費用。

（四）乙方不得在該房屋內進行違法犯罪行為或者其他違反法律法規(guī)規(guī)定的行為。

（五）乙方應當遵守物業(yè)管理相關規(guī)定、小區(qū)管理規(guī)約，不得損害相鄰關系權利人的合法權益。

（六）乙方應當注意用水、用電、用氣等的安全，不得在房屋內從事危及自身和他人人身和財產安全的行為。因乙方原因致使發(fā)生火災或其他安全性事故，造成乙方或者他人人身或財產受損害的，由乙方承擔相應責任。因上述行為給甲方造成損失的，乙方應當承擔賠償責任。

（七）乙方應當在租賃期間屆滿或者本合同終止時，按照合同約定及時返還該房屋。

（八）法律規(guī)定或者本合同約定的其他權利義務。

第十五條 違約責任

（一）甲方提前收回該房屋的，或者乙方提前退租的，應當提前               日書面通知對方，并經對方同意后，應當按照                              的標準向對方支付違約金。

（二）甲方未按約定時間交付該房屋，應當按照                              的標準承擔違約責任。甲方未按約定時間返還乙方的押金、租金的，應當按照                              的標準承擔違約責任。

（三）乙方未按約定時間返還該房屋，應當按照                              的標準承擔違約責任。乙方逾期返還房屋且未支付逾期期間的租金超過               個月時，甲方   □是   □否   有權自行收回房屋并處置乙方放置在該房屋內的物品。

（四）乙方未按約定時間支付租金、押金或者費用，應當按照                              的標準承擔違約責任。

（五）任何一方有其他違約行為的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

（六）損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，   □是   □否   包括合同按約定期限履行的租金。損失賠償額不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

第十六條 合同變更、終止

（一）本合同經甲、乙雙方協(xié)商一致可以變更。

（二）有下列情形之一的，本合同可以終止：

1.甲、乙雙方協(xié)商一致同意終止的；

2.發(fā)生法律規(guī)定的終止事由的；

3.該房屋被依法征收征用的；

4.該房屋因不可抗力原因毀損、滅失，致使乙方不能正常使用的；

5.發(fā)生法律規(guī)定或者本合同約定的解除事由，解除權人提出解除合同的；

6.有下列情形之一，乙方提出解除合同的：

（1）該房屋被司法機關或者行政機關依法查封、扣押，致使無法按合同約定使用的；

（2）該房屋權屬有爭議，致使無法按合同約定使用的；

（3）該房屋具有違反法律、行政法規(guī)關于使用條件的強制性規(guī)定情形；

（4）該房屋危及乙方人身財產安全的；

7.有下列情形之一，甲方提出解除合同的：

（1）乙方擅自改變該房屋用途或者利用該房屋從事違法違規(guī)活動的；

（2）乙方擅自變動該房屋建筑主體和承重結構的；

（3）乙方擅自改建、擴建、裝飾裝修該房屋或者變更該房屋的附屬設施、物品，經甲方要求，在               日內未恢復原狀的；

8.其他                                                            。

第十七條 不可抗力

（一）不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

（二）任何一方因不可抗力的原因不能履行合同或者不能完全履行合同的，應當及時向對方通報不能履行或者不能完全履行的理由，以減輕給對方造成的損失；并應當在               日內向對方提供不可抗力發(fā)生的證明材料，以部分或者全部免除相應的違約責任。

（三）雙方可以根據(jù)不可抗力的影響情況協(xié)商延期履行、部分履行、不履行合同或者解除合同。

第十八條 通知、送達

（一）雙方保證在本合同中記載的聯(lián)系電話、聯(lián)系地址、電子郵箱等信息均真實有效并作為本合同履行以及法院或者仲裁機構解決本合同爭議時的有效聯(lián)系方式和送達地址。

（二）任何一方變更聯(lián)系電話、聯(lián)系地址、電子郵箱的，應當自變更之日起               日內書面通知對方，并提供變更后的信息；未及時通知的，對方按照本合同約定的聯(lián)系方式和送達地址進行送達的，視為有效送達。

第十九條 法律適用及爭議解決

（一）本合同之訂立、生效、解釋、變更、終止、執(zhí)行與爭議解決均適用中華人民共和國的法律法規(guī)。

（二）甲、乙雙方因合同內容或者履行本合同發(fā)生任何爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可通過以下第               種方式解決：

1.向                              人民法院提起民事訴訟；

2.向                              仲裁委員會提請仲裁。

第二十條 附則

（一）本合同自甲、乙雙方簽名（蓋章）之日起成立并生效。

（二）本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等效力。

（三）本合同部分條款的無效或者變更不影響其他條款的效力。

（四）雙方有權以書面形式對本合同進行變更或者補充，變更或者補充合同與本合同具有同等效力。

（五）本合同一式               份，其中甲方               份，乙方               份，具有同等效力。

第二十一條 其他

                                                            。

附件：房屋交割單

甲方（簽名/蓋章）：                              乙方（簽名/蓋章）：

法定代表人：                                          法定代表人：

委托代理人：                                          委托代理人：

    年    月    日                                              年    月    日

附件

房屋交割單

房屋坐落：

權屬證號：

甲乙雙方共同確認，本附件所約定房屋的附屬設施、設備、家具、電器、裝飾裝修、相關物品等隨同該房屋交付。

如果租賃房屋用于辦公或者其他用途，下述房屋交割單不足以含蓋雙方需要交接內容的，由雙方自行制作其余所涉及物品、設施等交割單，并根據(jù)交割單查驗交付相關物品、設施。

甲方（簽名/蓋章）：                              乙方（簽名/蓋章）：

法定代表人：                                          法定代表人：

委托代理人：                                          委托代理人：

    年    月    日                                              年    月    日