委托物业管理合同
2005-8-8
甲方（委托方）：＿＿＿＿＿业主管理委员会
乙方（受委托方）：＿＿＿＿＿物业管理公司
为加强＿＿＿＿＿小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，
为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据＿＿＿＿＿
市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。
第一条 物业管理内容
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乙方实行统一管理，综合服务。
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�。ǎ保┓课莸氖褂�、维修、养护；
�。ǎ玻┪镆捣段У墓蒙枋�、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路
灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的
使用、维修、养护和管理；
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第二条 委托物业管理形式
承包经营、自负盈亏。
第三条 物业管理期限
委托管理期限为＿＿＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起到＿＿＿年＿
＿＿月＿＿＿日止。
第四条 双方权利、义务
�。保追饺ɡ�、义务：
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�。ǎ玻┘喽揭曳蕉怨蒙枋┳ㄓ没鸬暮侠硎褂�，并按公用设施专用基金管理
办法拨付给乙方。
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＿＿＿平方米给乙方，按月租金＿＿＿＿＿元租用，并负责办理使用手续；
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米，员工宿舍＿＿＿＿＿平方米），按月租金＿＿＿＿＿元租用；
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以收回；
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�。ǎ罚┒砸曳降墓芾硎凳┘喽郊觳�，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第
六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；
�。ǎ福└涸鹑范ū咀≌芾矸穹咽辗驯曜�；
�。ǎ梗┪幸曳蕉晕シ次镆倒芾矸ü婧凸嬲轮贫纫约耙抵鞴嫉男形写恚�
包括予以�？�、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴
有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改；
�。ǎ保埃┬曳阶龊眯逃�、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主
间的关系；
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�。玻曳皆鹑�、权利、义务：
�。ǎ保└萦泄胤�、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规
章制度；
�。ǎ玻┳袷馗飨罟芾矸ü婧秃贤娑ǖ脑鹑我�，根据甲方授权，对本住宅区
物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲
方检查监督；
�。ǎ常└葑≌诖�、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公
用设施专用基金中领取所需的维修经费；
�。ǎ矗┙邮芗追蕉跃芾砉讨胁莆裾誓康募喽讲⒈ǜ婀ぷ�，每月向甲方和
住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支
帐目；
�。ǎ担┒宰≌墓蒙枋┎坏蒙米哉加煤透谋淦涫褂霉δ�，乙方如在住宅区
内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；
�。ǎ叮┮曳叫氡咀鸥咝�、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；
�。ǎ罚┙⒈咀≌镆倒芾淼蛋覆⒏涸鸺笆奔窃赜泄乇涓榭�；
�。ǎ福└涸鸩馑阕≌芾矸穹咽辗驯曜疾⑾蚣追教峁┎馑惚曜加胍谰�，严
格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；
�。ǎ梗┯腥ㄒ勒占追轿泻鸵抵鞴嫉墓娑ǘ晕镆抵鞴己臀镆倒芾砉嬲轮贫�
进行处理；
�。ǎ保埃┰诠芾砥诼毕蚣追揭平蝗孔ㄓ梅课菁坝泄夭撇�、全部物业管理档
案及有关资料；
�。ǎ保保┛棺坑谐尚У纳缜幕疃捅忝穹窆ぷ�；
�。ǎ保玻┯腥ㄑ∑缸ㄓ境械Ｗ≌镆倒芾淼淖ㄏ钜滴癫⒅Ц斗延�，但不
得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。
第五条 物业管理目标和经济指标
�。保飨罟芾碇副曛葱形镆敌姓鞴懿棵殴娑ǖ母飨畋曜�，要求住宅区在乙方
接管后＿＿＿＿＿年内达到＿＿＿＿＿标准。
�。玻繁Ｄ晖瓿筛飨钍辗阎副辏撸撸撸撸咄蛟�，合理支出＿＿＿＿＿万元，乙
方可提成所收取管理费的＿＿＿＿＿％作为经营收入。
第六条 风险抵押
�。保曳皆诤贤┒┲掌鹑漳谙蚣追揭淮涡灾Ц度嗣癖遥撸撸撸撸咴�，作
为风险抵押金。
�。玻曳酵瓿珊贤娑ǖ墓芾砟勘旰途弥副�，甲方在合同期满后三日内退还
全部抵押金及银行活期存款利息。
�。常缬捎诩追焦碇率贡竞贤荒苈男�，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方
经济损失。
�。矗缬捎谝曳焦碇率贡竞贤荒苈男�，乙方无权要求返还抵押金，并应赔
偿甲方经济损失。
第七条 奖罚措施
�。保诟飨罟芾砟勘�、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按
节余额＿＿＿＿＿％奖励乙方。
�。玻绺米≌黄牢�、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币
＿＿＿＿＿元（全国）、＿＿＿＿＿元（�。�、＿＿＿＿＿元（市）；获得上级部
门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号
被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。
�。常绻追讲煌瓿捎Ω旱暮贤鹑�，由此而影响乙方的承包管理目标和经济
指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。
�。矗绻曳矫挥型瓿珊贤鹑位蚬芾砟勘旰途弥副�，甲方应当责成乙方限
期改正，情节严重的处以人民币＿＿＿＿＿至＿＿＿＿＿元的�？�，直至终止合同，
经济损失由乙方承担。
�。担梢曳焦芾聿簧苹蛑卮笫�，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当
赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。
第八条 合同更改、补充与终止
�。保叫桃恢�，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。
�。玻贤娑ǖ墓芾砥诼�，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前
三个月向对方提出书面意见。
�。常贤罩购�，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。
第九条 其他事项
�。保竞贤葱衅诩�，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造
成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。
�。玻竞贤郧┒┲掌鹕�；附件１、２、３、４、＿＿＿＿＿、＿＿＿＿
＿为合同的有效组成部分。
�。常竞贤揭皇饺�，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法
律约束力。
�。矗饺缍院贤⑸�，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至
人民法院。
�。担撸撸撸撸撸撸撸�。
�。叮撸撸撸撸撸撸撸�。
甲方（盖章）：＿＿＿＿＿ 乙方（盖章）：＿＿＿＿＿
代表（签名）：＿＿＿＿＿ 代表（签名）：＿＿＿＿＿
时间：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日
附：
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