外商投资企业土地使用合同（划拨土地使用权合同）
2005-8-8
第一条 本合同双方当事人：
中华人民共和国＿＿＿＿＿�。ㄗ灾吻�、直辖市）＿＿＿＿＿市（县）土地管
理局（以下简称甲方），法定地址＿＿＿＿＿；邮政编码＿＿＿＿＿；法定代表人：
姓名＿＿＿＿＿；职务＿＿＿＿＿。
�。撸撸撸撸撸ㄒ韵录虺埔曳剑�，法定地址＿＿＿＿＿；邮政编码＿＿＿＿＿；
法定代表人：姓名＿＿＿＿＿；职务＿＿＿＿＿。
根据中华人民共和国关于外商投资企业用地管理法律、法规和国家有关规定，
双方通过友好协商订立本合同。
第二条 甲方提供给乙方使用的国有土地位于＿＿＿＿＿，面积为＿＿＿＿＿
平方米。其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方确认。
第三条 本合同项下的土地使用年限为＿＿＿＿＿年，自本合同签字之日起算。
第四条 乙方同意向甲方支付场地使用费，包括土地开发费和土地使用费。
〔或：第四条 依据合资或合作企业合同，由乙方中的＿＿＿＿＿（注：中方
合资者或合作者）向甲方支付场地使用费，包括土地开发费和土地使用费�！�
第五条 土地开发费为每平方米＿＿＿＿＿元人民币，总额为＿＿＿＿＿元人
民币。乙方（或中方合资者或合作者）须于本合同签字之日起＿＿＿＿＿日内全部
付清。
乙方（或中方合资者或合作者）支付了全部土地开发费后＿＿＿＿＿日内，甲
方应为乙方办理土地登记（或变更登记）手续，颁发（换发）《中华人民共和国国
有土地使用证》。
第六条 土地使用费为每年每平方米＿＿＿＿＿元人民币（美元或港币等），
自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起，乙方（或中方合资者或合作者）应于每年＿＿＿
月＿＿＿日前向甲方缴纳当年的土地使用费。
土地使用费收取标准五年后根据国家〔或＿＿＿＿＿�。ㄗ灾吻�、直辖市）＿
＿＿＿＿市（县）〕有关规定由甲方作相应调整，调整后乙方应自调整年度起按新
标准缴纳土地使用费。
〔或：土地使用费在合资（或合作）企业经营期限内不作调整�！�
�。ㄗⅲ阂曳揭勒沼泄毓娑ǹ梢韵硎芗趺庥呕菡叩�，可依照减免规定拟定此条。
）
第七条 除本合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款期限内将合同要求
支付的费用汇入甲方银行帐号内。银行名称：＿＿＿＿＿银行＿＿＿＿＿分行，帐
户号＿＿＿＿＿。
甲方银行帐户如有变更，应在变更后＿＿＿＿＿天内以书面形式通知对方。由
于甲方未及时通知此项变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方概不承担
违约责任。
第八条 该土地用于建设＿＿＿＿＿项目，乙方必须按规划要求和规定用途使
用土地。
在本合同期限内，乙方确需改变土地用途的，经甲方同意后办理变更土地用途
的手续。
第九条 甲方同意承担该土地的征地、拆迁、界址定点具体事务，并于＿＿＿
年＿＿＿月＿＿＿日前交付土地。
乙方应妥善�；そ缱�，不得私自改动，界桩遭受破坏或移动时，应及时书面报
告甲方，请求重新埋设，所需费用由乙方承担。
〔或：第九条 乙方利用合资（或合作）企业中方原有场地，原有场地的界桩
应由甲方重新核实�！�
第十条 土地使用年限期满或乙方提前终止经营时，本合同同时终止履行。乙
方应向甲方交还土地使用证，办理注销登记手续。乙方对该土地内投资建设的建筑
物、附着物有权处置，但时间不得超过＿＿＿＿＿，逾期由甲方无偿取得。
如乙方需继续使用该土地，须在距期满六个月之前向甲方提交续期用地申请，
经甲方同意后，须重新签订土地使用合同，方可使用。
第十一条 乙方依据本合同通过划拨方式取得的土地使用权不得转让、出租、
抵押。如需转让、出租、抵押，必须按《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让
和转让暂行条例》规定办理出让手续，补交出让金。
第十二条 如果乙方（或中方合资者或合作者）不能按时支付土地使用费，从
滞纳之日起，按日加收应缴费额＿＿＿＿＿％的滞纳金。滞纳期超过六个月的，甲
方有权无偿收回土地使用权。
第十三条 如果由于甲方的过失，致使乙方延期占有土地使用权，则本合同项
下的土地使用期限应相应推延，乙方有权请求赔偿。
第十四条 如果乙方在该土地上连续两年不投资建设，甲方有权收回土地使用
权。乙方已付土地费用不予返还。
第十五条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国
法律的�；ず凸芟�。
第十六条 因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决。协商不成的，可提
请仲裁机构仲裁或向有管辖权的人民法院起诉。
第十七条 本合同经双方法定代表人签字后生效。
第十八条 本合同所有日期均为公历。
第十九条 本合同一式＿＿＿＿＿份签署，甲乙双方各执＿＿＿＿＿份。
第二十条 本合同于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日在中华人民共和国＿＿＿＿省
（自治区、直辖市）＿＿＿＿＿市（县）签订。
第二十一条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。
本合同附件是合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
甲方：中华人民共和国＿＿＿＿＿�。ㄗ灾吻�、直辖市）＿＿＿＿＿市（县）
土地管理局（章）
法定代表人＿＿＿＿＿（签字）
乙方：＿＿＿＿＿（章）
法定代表人：＿＿＿＿＿（签字）
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