土地使用权出让地块的房屋买卖契约
2005-8-8
１．房屋出卖方：上海＿＿＿＿＿投资有限公司 �。ㄒ韵录虺萍追剑�
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室公寓房屋＿＿＿＿＿套（包括室内装修、设备、家具等等）卖给乙方。本买卖契
约所规定的房屋面积（指建筑设计图计算）共计＿＿＿＿＿平方米（附房屋平面示
意图，室内用品清单各一份）。
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＿＿＿号，该地块是经上海市土地局批准，甲方以＿＿＿＿＿万美元中标，获得五
十年有偿使用权（截止公元＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日），因此乙方购入的公寓房
屋连同相应的＿＿＿＿＿平方米的土地使用权一并购入。乙方拥有对本契约所规定
的买卖范围的房产权和＿＿＿＿＿平方米的土地使用权截止期限为公元＿＿＿年＿
＿＿月＿＿＿日。
�。ǎ常┤缂追降耐恋赜谐ナ褂萌ń崾�，本合同即行终止。
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本契约所规定的公寓房买卖价格为＿＿＿＿＿美元，甲方已收妥由乙方支付的
全部房屋买卖款项。
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�。ǎ保┍痉课萋蚵羝踉记┒┖�，乙方必须在一个月内按照甲方销售说明书规定
的有关建筑和设备标准及室内家具用品的清单，对甲方交付的房屋与设备进行验收。
验收合格双方交接房屋钥匙，房屋钥匙交接完毕，即作为甲乙双方房屋移交手续
办妥。
�。ǎ玻┳苑课菀平恢掌�，房屋在土地有偿使用期限内的所有权即归乙方。不
论乙方住进使用与否，均应从移交之日起由乙方承担该房屋的使用、管理和维修责
任。
�。叮芾�、维修和其他费用：
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各用户进行分摊及收取相应费用。
�。ǎ玻┘追皆荻吭孪蛞曳绞杖∫及勖涝拇舐ス芾矸�。大楼管理费包括公用
水费、公用部位环境卫生费、公用部位绿化保养费、安全保卫费、机械保养人员及
大楼房管人员费用等。
�。ǎ常┘追矫吭孪蛞曳绞杖〈舐ス采枋�、设备大修、小修储存费，收费标准
另议。大楼大修小修储存费的用途范围如下：属甲方管辖内的公用的室内外绿化园
地、道路、给排水系统、供电供气系统、弱电系统、空调系统、照明系列和消防设
备、给排水设备、供电供水设备、空调设备的公用场所的所有的非人为损坏的建筑
和装饰的修复。
�。ǎ矗┮曳剿Ω旱５牡绶�、冷暖气空调费由甲方负责计算、分摊，甲方将总
费按住户、用户面积平均分摊，另加＿＿＿＿＿％代办手续费。
�。ǎ担┍韭蚵羝踉技鄹裰胁缓Ｆ档奈恢�，乙方若需租用地下停车场车位，
请与甲方商议，另签订停车场地租用合同。
�。ǎ叮┍韭蚵羝踉技鄹裰胁缓夷谇褰喾�，若需清扫室内卫生，乙方请与甲方
联系，由甲方统一安排人员清扫，费用另议。
�。ǎ罚┥鲜龈骼喾延糜杉追桨丛驴鍪湛畹�，乙方在接到付款通知单后＿＿＿
＿＿天内一次付清，逾期按日计收应缴款额的千分之＿＿＿＿＿（＿＿＿＿＿‰）
滞纳金。
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本契约签订经验收后，房屋的维修即由乙方负担。但验收后一年内，因施工质
量造成的房屋维修，由甲方责成施工单位负责解决；因设备质量造成的维修由甲方
责成设备供货单位解决。但如属人为损坏的房屋、设备，损坏人应承担其修理费用
及赔偿损失。
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的不可分割的组成部分，按上海市人民政府颁布的《上海市土地使用权有偿转让办
法》规定：“同一建筑物所占的土地使用权整体不可分割”。
�。ǎ玻┮曳焦喝氲姆坎ê拖嘤Φ耐恋厥褂萌ㄈ粜枰僮�，须按《上海市土
地使用权有偿转让办法》和政府有关房产买卖管理办法的规定办理，其发生的一切
费用由乙方负担。
�。ǎ常┮曳皆僮玫暮贤┰�，必须将本契约中乙方应承担的职责无条件地转
移到其买入者，并必须将本契约作为再转让合同的附件之一。若在再转让中发生经
济等纠纷，一切责任由乙方负担。
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方对其中有关房屋购置户部分的职责条件理解并同意遵守。
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�。ǎ保┘�、乙方在签订本房屋买卖契约后，须经有关部门公证。
�。ǎ玻┮曳狡酒踉�、公证书等有效的合法文件向上海市土地局、市房产管理局
分别办理过户手续，缴纳过户费和领取房产权证书。未经过户的房产买卖无效。
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凡执行本合同或与本合同有关的争议，由双方友好协商解决。协商不成，提请
中国对外贸易仲裁委员会仲裁。
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华人民共和国政府有新规定，则按新法规执行。
附件：
立房屋买卖契约人：＿＿＿＿＿
甲方：上海＿＿＿＿＿投资有限公司 乙方：＿＿＿＿＿
法人代表签章： 法人代表签章：
日期：＿＿＿＿＿ 日期：＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿
电话：＿＿＿＿＿ 电话：＿＿＿＿＿
