房地产代理销售合同
2005-8-8
甲方：＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿
乙方：房地产中介代理有限公司
地址：＿＿＿＿＿
甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和
国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方（独家）代理销售甲方开发经营或拥有的
＿＿＿＿＿事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。
第一条 合作方式和范围
甲方指定乙方为在（地区）的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在＿＿
＿＿＿兴建的＿＿＿＿＿项目，该项目为（别墅、写字楼、公寓、住宅），销售面
积共计＿＿＿＿＿平方米。
第二条 合作期限
�。保竞贤砥谙尬撸撸撸撸吒鲈�，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿
＿年＿＿＿月＿＿＿日。在本合同到期前的＿＿＿＿＿天内，如甲乙双方均未提出
反对意见，本合同代理期自动延长＿＿＿＿＿个月。合同到期后，如甲方或乙方提
出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。
�。玻诒竞贤行Т砥谀�，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合
同。
�。常诒竞贤行Т砥谀�，甲方不得在＿＿＿＿＿地区指定其他代理商。
第三条 费用负担
本项目的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、
制作沙盘等）由甲主负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。
具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。
第四条 销售价格
销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为＿＿＿＿＿元／
平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确
认的销售价目表为本合同的附件。
第五条 代理佣金及支付
�。保曳降拇碛督鹞鄣模撸撸撸撸呦钅考勰勘沓山欢畹模撸撸撸撸撸�，
乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方
以人民币形式支付。
�。玻追酵獍聪铝蟹绞街Ц洞碛督�。
甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产
的代销责任即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房
款后应不迟于３天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应
开具收据。
乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。
�。常曳饺舸追绞杖》靠�，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应
不迟于５天将房款汇入甲方指定银行帐户；属分期付款的，每两个月一次将所收房
款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
�。矗蚩突Ф粤偈甭蚵艉贤ピ级皇盏亩ń�，由甲乙双方五五分成。
第六条 甲方的责任
�。保追接ο蛞曳教峁┮韵挛募妥柿希�
�。ǎ保┘追接抵凑崭北靖从〖鸵姓驶�；
�。ǎ玻┬驴⒔ㄉ柘钅�，甲方应提供政府有关部门对开发建设＿＿＿＿＿项目
批准的有关证照（包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、
建设工程规划许可证和开工证）和销售＿＿＿＿＿项目的商品房销售证书、外销商
品房预售许可证、外销商品房销售许可证；
旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。
�。ǎ常┕赜诖鄣南钅康乃璧挠泄刈柿�，包括：外形图、平面图、地理位置
图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的
估算等；
�。ǎ矗┮曳酱硐鄹孟钅克璧氖站�、销售合同，以实际使用的数量为准，
余数全部退给甲方；
�。ǎ担┘追秸轿幸曳轿撸撸撸撸呦钅肯郏ǖ亩兰遥┐淼奈惺�；
以上文件和资料，甲方应于本合同签订后二天内向乙方交付齐全。
甲方保证若客户购买的＿＿＿＿＿的实际情况与其提供的材料不符合或产权不
清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。
�。玻追接浜弦曳降南�，负责提供看房车，并保证乙方客户所订的房
号不发生误打。
�。常追接Π词卑幢竞贤墓娑ㄏ蛞曳街Ц队泄胤延�。
第七条 乙方的责任
�。保诤贤谀�，乙方应做以下工作：
�。ǎ保┲贫ㄍ乒慵苹椋òㄊ谐《ㄎ�、销售对象、销售计划、广告宣传等等）
；
�。ǎ玻└菔谐⊥乒慵苹�，制定销售计划，安排时间表；
�。ǎ常┌凑占滓宜揭槎ǖ奶跫�，在委托期内，进行广告宣传、策划；
�。ǎ矗┡伤托柿�、售楼书；
�。ǎ担┰诩追降男�，安排客户实地考察并介绍项目环境及情况；
�。ǎ叮├酶髦中问娇苟嗲老刍疃�；
�。ǎ罚┰诩追接肟突д角┦鹗勐ズ贤�，乙方以代理人身份签署房产临时
买卖合约，并收取定金；
�。ǎ福┮曳讲坏贸郊追绞谌ㄏ蚬悍糠阶鞒鋈魏纬信�。
�。玻曳皆谙酃讨�，应根据甲方提供的＿＿＿＿＿项目的特性和状况向客
户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。
�。常曳接π攀丶追剿娑ǖ南奂鄹�，非经甲方的授权，不得擅自给客户任
何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。
若遇特殊情况（如客户一次性购买多个单位），乙方应告之甲方，作个案协商处
理。
�。矗曳绞杖】突犊钕詈蟛坏门沧魉�，不得以甲方的名义从事本合同规
定的代售房地产以外的任何其他活动。
第八条 合同的终止和变更
�。保诒竞贤狡谑�，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终
止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双
方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按
本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。
�。玻酵饪汕┒┍涓虿钩浜贤�，其条款与本合同具有同等法律效力。
第九条 违约责任，双方违反合同约定的，支付＿＿＿＿＿的违约金。
第十条 其他事项
�。保竞贤皇搅椒�，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。
�。玻诼脑脊讨蟹⑸恼�，双方可通过协商、诉讼方式解决。
甲方：＿＿＿＿＿（盖章）
代表人：＿＿＿＿＿（签字）
乙方：＿＿＿＿＿房地产中介代理有限公司（盖章）
代表人：＿＿＿＿＿（签字）
