Law-lib.com 2023-2-9 11:55:01 人民法院报
近日，上海市奉贤区人民法院审理一起相邻权纠纷案，并判决盛某拆除阳台西墙的晾晒架。
盛某和严某是隔壁邻居，盛某的南阳台西墙与严某的南阳台南墙构成内直角，两户窗户间距较近。盛某在阳台南侧和西侧外墙均安装了金属晾晒架，经测量，西墙晾晒架宽约0.5米、长约1.3米、高约0.2米，与严某家窗户仅相距0.65米。严某认为晾晒架属于违章搭建且该晾晒架距离自家房屋过近，易造成隐患且有坠落风险，遂诉至法院要求盛某拆除西墙的晾晒架。
另查明，小区交房时小区物业公司曾向盛某发送《装修重要通知》，明确禁止安装门式衣架、花架并要求其进行整改，但盛某拒绝拆除。
法院审理后认为，本案争议焦点为盛某家的西墙晾晒架是否侵害了严某的相邻权益。根据现场查看双方房屋的结构、间距等情况，严某南阳台窗户与盛某南阳台西侧窗户距离极短。盛某在阳台西墙外搭设金属架位于严某南阳台正前方距离只有0.65米，视线上妨碍观瞻，距离上伸臂可及。该晾晒架虽对严某的室内生活造成的影响有限，但使得两户间原本狭小的夹角空间更为局促，对严某的视野舒适度及心理安全度造成一定侵犯。且根据该小区物业管理规定，盛某安装晾晒架的行为不应予以鼓励和提倡，否则将影响小区的管理秩序和人文环境，亦存在安全隐患。
最终法院对严某的诉请予以支持，判决盛某拆除阳台西墙的晾晒架。
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■法官提醒■
1.墙外搭建不得妨碍相邻权益
外墙安装晾晒架在高层住宅中普遍存在，且目前尚无法律法规将其明确纳入违章建筑范畴。但这并不意味着外墙安装晾晒架可以不受任何限制。外墙晾晒架有可能妨碍相邻权益，存在高空坠物风险，不应予以鼓励和提倡。如果搭建行为妨碍相邻权益，相邻方可以依法请求排除妨碍。
2.业主应规范自身行为
作为业主，要自觉遵守小区物业管理规定，禁止在住宅外立面私拉乱装附属设施，避免高空坠物风险。要遵守社会公德，维护邻里和睦，在法律和公序良俗的范围内合法合理地行使自己的权利，不得以妨碍相邻关系为前提提升自身生活便利，一方面对自身负有合理注意义务，另一方面对他人也负有必要容忍义务，共同营造文明、和谐、友善的邻里关系。
3.管理者应提高管理水平
作为物业公司、业委会、居委会等小区管理者，要积极制定完善的管理规约和业主守则。要主动宣传文明行为，对违反规约或社会公德的行为及时予以制止并要求整改。提升服务质量，提高管理水平，共同促进文明社区和文明社会的建设。
日期：2023-2-9 11:55:01 | 关闭 |
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