（2014）尖商初字第392号
——黑龙江省双鸭山市尖山区人民法院(2014-12-10)
（2014）尖商初字第392号
原告郑＊＊，身份证号＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊，男，＊＊年＊月＊日出生，汉族，�。�。
被告＊＊＊＊＊公司，住所地黑龙江省双鸭山市尖山区新兴大街新世纪大厦。
法定代表人张＊，该公司董事长。
委托代理人张＊，该公司经理。
原告郑＊＊与被告＊＊＊＊＊＊公司（以下简称＊＊＊＊＊＊公司）房屋租赁合同纠纷一案，郑＊＊于2014年11月7日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由代理审判员刘君独任审判，于2014年12月4日公开开庭进行了审理。郑＊＊、＊＊＊＊＊＊公司的委托代理人张＊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郑＊＊诉称，原、被告于2010年3月17日签订返租经营合同，委托租赁期限为5年，自2010年3月17日起开始至2015年3月17日止。合同的第二条明确约定每半年反租一次，一年两次，第八条约定＊＊＊＊＊＊公司逾期向郑＊＊支付商铺租赁收益租金，郑＊＊有权要求＊＊＊＊＊＊公司实际履行，＊＊＊＊＊＊公司在郑＊＊催款10个工作日内未支付，应按逾期收益总返余额总款的日万分之二支付逾期付款违约金。＊＊＊＊＊＊公司从2014年9月17日应付返租金43656.8元，至今逾期30天，违约金261.94元。以上款项虽经郑＊＊一直催要，但＊＊＊＊＊＊公司至今未能给付。现请求：一、＊＊＊＊＊＊公司给付拖欠郑＊＊返租款本金43656.8元、违约金261.94元，以上两项合计43928元；二、按日万分之二计算违约金直到返租款本金全部付清为止；三、诉讼费用由＊＊＊＊＊＊公司承担。
被告＊＊＊＊＊＊公司辩称，违约金不同意给付，而且计算天数也不正确，房屋租金计算正确，但是现在没有能力给付。
经审理查明，原告郑＊＊是双鸭山市尖山区新兴大街西侧新世纪大厦4层410-1、415-2号商服房屋所有权人。郑＊＊与被告＊＊＊＊＊＊公司于2010年3月17日签订了返租经营合同，约定郑＊＊将上述商服经营管理的一些事项委托给＊＊＊＊＊＊公司，并同意＊＊＊＊＊＊公司用自己名义从事商铺经营管理的一切活动，委托租赁期间为5年，自2010年3月17日起开始计算至2015年3月17日止，双方在合同中第五条第二项约定，＊＊＊＊＊＊公司在经营期间有义务定期定额向郑＊＊支付商铺租赁收益，具体安排为：按先付后用原则以固定回报率、现金方式支付产权业主委托经营收益，其具体回报率按时间先后顺序分别为：商铺总房款的年5%、6%、7%、8%、8%。每半年返租一次，一年二次。第六年返租比例不低于前一年。每半年向郑＊＊支付一次商铺租赁收益，共分10期，两户商服房屋五年合计租金371082.8元，并同时约定第一年第一次的固定收益＊＊＊＊＊＊公司应在郑＊＊签署返租协议日算起15日内支付，其余收益＊＊＊＊＊＊公司应在每半年支付上述收益时起10日内按上述约定向郑＊＊足额支付后半年的固定收益；合同第八条约定了违约责任，＊＊＊＊＊＊公司逾期向郑＊＊支付商铺责任租赁收益租金，郑＊＊有权要求＊＊＊＊＊＊公司履行，若＊＊＊＊＊＊公司在收到郑＊＊催告函10个工作日内未支付的，则郑＊＊可按逾期未付总款的日万分之二加收逾期付款违约金。＊＊＊＊＊＊公司现拖欠郑＊＊2014年9月17日至2015年3月17日房屋租金43656.8元未付。
本院认为，原告郑＊＊与被告＊＊＊＊＊＊公司于2010年3月17日签订的返租经营合同书是双方当事人真实意思表示，并不违反法律规定，该返租经营合同合法有效。双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务，现郑＊＊主张＊＊＊＊＊＊公司拖欠其2014年9月17日至2015年3月17日租金43656.8元数额正确，本院予以确认，故郑＊＊要求＊＊＊＊＊＊公司给付租金43656.8元的诉讼请求，本院予以支持；＊＊＊＊＊＊公司未在合同约定期限内返还郑＊＊租金，＊＊＊＊＊＊公司违约，应按照合同约定承担相应的违约责任，但郑＊＊未向本院提供证据证明其向＊＊＊＊＊＊公司发送催款函，应从其诉讼来院之日即2014年11月7日后10个工作日开始计算逾期付款违约金，经计算，应从2014年11月22日起开始计算逾期违约金至本判决确定的实际给付之日。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告＊＊＊＊＊＊公司于本判决生效之日起十日内给付原告郑＊＊返租本金43656.8元，并从2014年11月21日起给付逾期付款违约金至本判决确定的实际给付之日（以本金43656.8元为基数，按照日万分之二标准给付）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费359元由被告＊＊＊＊＊＊公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于黑龙江省双鸭山市中级人民法院。
代理审判员 刘 君
二〇一四年十二月十日
书 记 员 王路乔
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