（2013）台黄民初字第1248号
——浙江省台州市黄岩区人民法院(2013-10-26)
台州市黄岩区人民法院
民 事 判 决 书
�。�2013）台黄民初字第1248号
原告：徐××。
原告：李××。
两原告委托代理人：陈××。
两原告委托代理人：黄乙。
被告：黄丙（又系被告黄甲。
被告：�！痢�。
被告：黄甲。
原告徐××、李××与被告黄丙、�！痢�、黄甲为房屋买卖合同纠纷一案，于2013年8月8日诉至本院，本院于同日受理后，依法由代理审判员苗青适用简易程序于2013年10月8日公开开庭进行了审理。原告徐××、李××及其两原告的委托代理人陈××、黄乙，被告黄丙到庭参加诉讼。被告�！痢辆驹汉戏ù�，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告徐××起诉称：2013年2月26日，原、被告通过中介签订了房屋买卖合同一份，约定被告将位于黄岩西城街道锦都家园5幢1单元2003室的房屋卖给原告。被告收到原告交付的定金200000元后，未按照双方签订的房屋买卖合同约定交付房屋，也没有协助原告办理房屋过户手续。现请求判令：一、确认原、被告签订的房屋买卖合同有效。二、被告将锦都家园5幢1单元2003室房屋交付给原告，并协助原告办理房屋两证的过户手续。三、由被告承担本案的诉讼费用。
被告黄丙未提交书面答辩状，在庭审中口头答辩称：房屋转让价格偏低，希望原告能加钱。原告如果不愿意加钱，也应当按照合同约定支付剩余房款，答辩人愿意配合办理过户手续。
被告�！痢廖醋鞔鸨�，也未举证。
原告徐××为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据材料：
1、原告身份证、户口簿，被告身份证、户口簿、结婚证，证明原、被告诉讼主体适格。被告黄丙质证后无异议。
2、房屋买卖合同，证明原、被告于2013年2月26日签订房屋买卖合同的相关事实。被告黄丙质证后无异议。
3、收条，证明原告支付被告合同定金200000元的事实。被告黄丙质证后无异议。
4、房产证、土地使用权证，证明讼争的房屋产权为被告所有的事实。被告黄丙质证后无异议。
经原告举证和当庭陈述，本院审核证据后认为：对于原告提供的证据，被告黄丙质证后均无异议。被告�！痢辆驹汉戏ù轿拚崩碛删懿坏酵ゲ渭铀咚�，视为其放弃答辩、质证等诉讼权利，依照法律规定不影响本案的审理。原告提供的上述证据来源合法，能证实相关的诉讼事实，与本案具有关联性，本院予以确认。
经审理，本院认定如下案件事实：
2013年2月，被告黄丙、�！痢�、黄甲将坐落在台州市××西城街道锦都家园5幢1单元2003室房屋转让给原告。2013年2月6日，被告黄丙出具收条一份，收取原告房屋转让定金200000元。2013年2月26日，原、被告签订房屋买卖合同一份，约定：房屋交易总价为人民币1286000元；立协议之日，乙方（原告）付给甲方（被告）买房定金100000元；乙方支付定金后，在2013年3月10日前，甲方给乙方房屋钥匙，同时乙方支付甲方房款800000元；房产证过户时，乙方付给甲方房款286000元；土地证过户时，乙方付清房款100000元�；乖级ǎ杭追剿旆坎ず屯恋刂さ姆延糜杉追礁涸�。甲方的房产所有权证和土地证转户到乙方，一切过户费、税收均由乙方负责缴费等。
本院认为：原、被告就涉讼房屋达成的房屋买卖合同系双方当事人真实的意思表示，内容并不违反国家法律强制性或禁止性规定，应为有效。原、被告均应当依约履行，被告黄丙要求在本案中一并处理剩余房款的支付问题，符合相关规定，应予支持。因原告在合同签订之前实际支付定金200000元，高于合同约定的定金100000元，因此，在支付剩余房款时多交部分应予扣除，原告主张被告交付房屋时，将需要支付的房款调整为700000元（800000元-100000元），被告黄丙表示认可，本院予以确认。另外，原告要求被告协助办理房产证的过户登记手续有理，但原告同时需要支付房款286000元。被告协助原告办理土地证的过户手续时，原告支付剩余房款100000元。因被告已经办理了涉讼房屋的房产证、土地证，过户税费按照约定应由原告负担。对于原告合理的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告徐××与被告黄丙、�！痢劣�2013年2月26日签订的房屋买卖合同有效。
二、被告黄丙、�！痢�、黄甲于判决生效之日起10日内向原告徐××、李××交付涉讼的位于台州市××西城街道锦都家园5幢1单元2003室房屋；同时，原告徐××、李××支付被告黄丙、�！痢�、黄甲房款人民币700000元。
三、被告黄丙、�！痢�、黄甲于判决生效之日起20日内协助原告徐××、李××办理上述房屋的房产证、土地证过户手续，相关费用由原告徐××、李××负担；被告办理房产证过户手续时，原告徐××、李××支付被告黄丙、�！痢�、黄甲房款人民币286000元；被告办理土地证过户手续时，原告徐××、李××支付被告黄丙、�！痢�、黄甲房款人民币100000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16320元，依法减半收取8160元，由被告黄丙、�！痢�、黄甲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院［在递交上诉状后至上诉期满后七日内，预缴上诉案件受理费16320元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确认，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理�？罨悖禾ㄖ菔胁普�，开户银行：台州市农行，账号：19-900001040000225089001，在预交上诉案件受理费后及时将收据复印件送交本院］。
代理审判员 苗 青
二〇一三年十月二十六日
代书 记员 牟奕静
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