（2013）台椒民初字第2496号
——浙江省台州市椒江区人民法院(2013-10-29)
台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
�。�2013）台椒民初字第2496号
原告：卢××。
被告：郑甲。
被告：阮××。
被告：郑乙。
被告：王××。
原告卢××与被告郑甲、阮××、郑乙、王××房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年10月10日立案受理后，依法由代理审判员陈静适用简易程序，于2013年10月29日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告卢××到庭参加诉讼。被告郑甲、阮××、郑乙、王××经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。
原告卢××起诉称：2013年4月30日，原告与被告郑甲签订房屋租赁合同，约定，原告将位于台州市××村××号的房屋租给被告使用，时间为2013年1月21日至2013年7月20日，租金为13000元，租赁期满后及时退房结清水电费等。合同签订后，被告向原告支付了租金。被告阮××、郑乙、王××共同居住在房屋内。租赁期限届满后，被告未及时退房、结清水电费用。后原告多次要求各被告腾退房屋、结清水电费用未果。故请求被告立即腾退房屋。
被告郑甲、阮××、郑乙、王××未作答辩。
本院经审理，认定案件事实如下：原告卢××系坐落于台州市××村××号房屋的所有权人。2013年4月30日，原告卢××与被告郑甲签订租房协议书，约定，原告卢××将台州市××村××号的房屋租赁给被告郑甲，由被告郑甲、阮××、郑乙、王××等人居住，租赁期限为2013年1月21日至2013年7月20日，还约定了其他事项。合同到期后，原告卢××未收回房屋。
上述事实有房屋所有权证、国有土地使用证、租房协议书等证据以及原告卢××的庭审陈述证实。
本院认为：原告卢××与被告郑甲间的房屋租赁合同合法有效，双方均应按约履行。合同约定租赁房屋由被告郑甲、阮××、郑乙、王××使用，租赁期满后，被告郑甲、阮××、郑乙、王××应及时迁出房屋，现原告卢××要求被告郑甲、阮××、郑乙、王××腾退房屋，合法有据，本院予以支持。被告郑甲、阮××、郑乙、王××经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告郑甲、阮××、郑乙、王××于本判决生效后一个月内腾退坐落于台州市××村××号房屋。
案件受理费40元（已减半收�。�，由被告郑甲、阮××、郑乙、王××负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。［在递交上诉状后七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费，逾期不交按自动撤回上诉处理�？罨悖禾ㄖ菔胁普�，开户银行：台州市农行，帐号：19-900001040000225089001］
代理审判员 陈 静
二〇一三年十月二十九日
代书 记员 夏郑璐子
附件：
本案判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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