（2013）台椒商初字第2122号
——浙江省台州市椒江区人民法院(2013-11-20)
台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
�。�2013）台椒商初字第2122号
原告：任××。
委托代理人：李××。
委托代理人：王××。
被告：黄××。
原告任××为与被告黄××民间借贷纠纷一案，于2013年11月11日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由审判员张灵敏适用简易程序于2013年11月20日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告任××及其委托代理人李××到庭参加诉讼，被告黄××经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告任××起诉称：被告于2013年9月26日向原告借款850000元，双方并签订了抵押借款合同。合同约定原告为抵押权人，被告为债务人及抵押人，借款期限为2013年9月26日至2015年9月25日，借款月利率为1.65%，利息在每月27日支付。同时约定被告自愿将其所有的坐落在台州市××室房屋抵押给原告。抵押担保的范围为借款本金、利息及实现债权的诉讼费、律师代理费等其他所有费用。上述抵押借款合同在2013年9月26日经台州市东海公证处公证，并在台州市建设规划局办理了抵押登记，他项权利证号为台房他证椒字第13005685号。合同签订后，原告于2013年9月27日向被告交付了借款，被告向原告出具了收条一份。之后，被告未按照抵押借款合同的约定时间支付利息，原告多次催讨未果。根据抵押借款合同第五条“如乙方累计二次或逾期七天未足额支付利息，甲方有权解除本合同并要求归还全部借款本金及利息”的约定，原告有权要求被告立即归还全部借款及利息。同时，根据抵押借款合同第六条、第九条的约定，为实现债权而支付的律师代理费、诉讼费等应由被告承担。现请求判令：一、被告立即归还原告借款850000元及自2013年10月28日起至实际偿付之日止按月利率1.65%计算的利息；二、被告支某某告因实现债权而支付的律师费38000元；三、原告在上述请求范围内对拍卖、变卖被告所抵押的坐落在台州市××室房屋所得款项享有优先受偿权。
原告任××为支持其诉讼主张，当庭宣读并出示了以下证据：
一、抵押借款合同公某某一份，证明原、被告签订抵押借款合同并经公证的事实，以及合同约定的权利义务内容。
二、收条一份，证明原告将借款交付被告的事实。
三、申某书一份，证明抵押房屋系被告个人所有的事实。
四、房屋他项权证一份，证明被告根据抵押借款合同的约定将自己所有的坐落于台州市××室的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记手续的事实。
五、浙江省国家税务局通用机打发票一份，证明原告为实现本案债权支付律师代理费38000元的事实。
被告黄××未作答辩，亦未向本院提交证据。
本院已将原告提供的证据随诉状副本送达给被告黄××，被告黄××未提出书面反驳意见，亦未到庭应诉，视为其放弃质证和抗辩的权利。经过审理原告提供的上述证据其来源、形式合法，内容真实，与待证事实具有关联，故本院确认其具有证明效力。
根据上述认证结果，结合原告的庭审陈述，本院认定本案事实如下：
2013年9月26日，原告任××与被告黄××签订抵押借款合同一份，约定：被告黄××曾于2006年6月13日与中国建设银行股份有限公司台州分行签订了个人住房借款合同，借款人民币250000元，借款期限自2006年6月15日起至2036年6月15日止，上述借款以被告黄××所有的坐落于椒江区××室的房地产作抵押，并办理了抵押登记手续，因被告黄××急需资金周转，向原告任××借款，被告黄××自愿以上述房地产抵押后的价值余额部分再次抵押；借款金额为850000元，借款利息按月利率1.65%计算，借款期限自2013年9月26日起至2015年9月25日止，如实际借款日和还款日与该日期不符，以借条载明的借款日和还款日为准，利息按月结算，每月27日支付利息，本金在借款到期日结清；如被告黄××累计二次或逾期七天未足额支付利息，原告任××有权解除合同并要求归还全部借款本金及利息，原告任××实现债权的所有费用包括诉讼费、律师代理费等均由被告黄××负担；抵押担保范围包括借款本金、利息及实现债权的诉讼费、律师代理费等其他所有费用；如被告黄××逾期还款，原告任××有权按抵押登记的先后顺序依法受偿。上述抵押借款合同并经公证。合同签订后，原告任××于2013年9月27日借给被告黄××850000元，被告黄××向原告任××出具收条一份。同时原告任××与被告黄××就抵押的房屋办理了抵押登记手续。借款后，被告黄××向原告任××支付了借款至2013年10月27日的利息14025元，之后的借款利息未按约支付，原告任××为此诉至本院，并因为实现本案债权支付律师代理费38000元。
本院认为：原、被告之间的抵押借款合同系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律法规的禁止性规定，应为有效。被告借款后未按约向原告支付借款利息，其行为构成违约，根据合同约定原告有权提前要求被告返还全部借款本息。原、被告在抵押借款合同签订后，双方就抵押物办理了抵押登记手续，抵押权已有效设定，原告因此有权根据抵押权顺位行使抵押权。综上，原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。被告黄××经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，并不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄××于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告任××借款850000元，并支付利息（自2013年10月28日起至本判决确定给付之日止按月利率1.65%计算），同时赔偿原告任××为实现本案债权而支出的律师代理费38000元；
二、原告任××有权对被告黄××所有的坐落于台州市××室房屋的折价款或拍卖、变卖所得的价款根据抵押权顺位在上述款项范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6410元（已减半），由被告黄××负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费12820元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理�？罨悖禾ㄖ菔胁普�，账号：19-900001040000225089001，开户银行：台州市农行］。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 员 张灵敏
二〇一三年十一月二十日
代书记员 杨 萍
附件：
本案判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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