（2013）台椒民初字第1196号
——浙江省台州市椒江区人民法院(2013-6-21)
台 州 市 椒 江 区 人 民 法 院
民 事 判 决 书
（2013）台椒民初字第1196号
原告：周一某。
原告：周二某。
原告：苏某某。
三原告共同的委托代理人：潘某某。
被告：庞某某。
被告：吕某某。
法定代理人：庞某某。
原告周一某、周二某、苏某某为与被告庞某某、吕某某物权确认纠纷一案，于2013年5月6日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员郑楚楠适用简易程序，于2013年5月27日、6月21日进行了公开开庭审理，并当庭宣告了判决。原告周一某、周二某、苏某某共同的委托代理人潘某某到庭参加诉讼，被告庞某某、吕某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。
原告周一某、周二某、苏某某起诉称：原告周一某与被告庞某某经人介绍认识，并于2010年1月6日登记结婚�；楹笠蛩叫愿癫缓�，感情破裂，经协商后自愿离婚并签订了离婚协议书，该协议书经过台州市东海公证处公证。协议书约定：1、双方离婚；2、坐落在椒江区瑞景名苑**号楼*单元701室（包括地下车房***号）、坐落在椒江区瑞景名苑**号楼*单元1302室（包括人防地下储藏室***号）系本户（周一某、庞某某、吕某某、周二某、苏某某）上报两间宅基地置换所得。上述两套房屋（包括车房）离婚后归男方及其父母周二某、苏某某所有，男方及其周二某、苏某某有权单方到房地产管理部门办理产权登记等一切相关手续；3、男方在离婚登记时一次性补偿给女方及其儿子吕某某人民币220000元；4、离婚后吕某某由庞某某抚养至成年。如政策允许，女方庞某某与吕某某的户口从男方户中分离，再婚后迁走；男方、女方无其他财产，无共同债务，各自个人债务由各自个人偿还。协议书签订后，两人于2012年8月14日办理了离婚登记手续，当日，原告向两被告支付一次性补偿款220000元。现协议中所述房屋已由开发商交付，为办理房屋产权权属登记，需明确相关权属。请求法院确认台州市椒江区瑞景名苑**幢*单元701室和瑞景名苑**幢*单元1032室房屋归三原告周一某、周二某、苏某某共同所有。
被告庞某某、吕某某未作答辩。
本院经审理，认定本案事实如下：
原告周二某、苏某某系原告周一某的父母，三人的户籍登记在同一户中。原告周一某与被告庞某某于2010年1月6日登记结婚。庞某某与前夫生育有一子，即本案被告吕某某�；楹�，庞某某及吕某某的户口均迁入原告周一某户。2007年11月27日，台州市国土资源局椒江分局与方远建设集团房地产开发有限公司（以下简称方远公司）签订《国有建设用地使用权出让合同》及《国有建设用地使用权补充协议》，并于2007年11月29日申请浙江省台州市东海公证处公证，在上述协议中约定台州市国土资源局椒江分局依法出让椒江云西路北侧星明村安置地块国有建设用地使用权，并依法确定方远公司为受让方，由方远公司无偿返还给星明村住宅套房建筑面积55125平方米。2011年3月30日，椒江区葭沚街道星明村民委员会（以下简称星明村委会）与周一某签订协议书，星明村委会同意周一某拆老屋建新屋，并约定将周一某的老屋按拆料价转给星明村委会，周一某需无条件服从搬迁。 2012年4月12日，星明村委会在椒江剧院举行椒江区瑞景名苑套房、车位安置定位抽签，将该村拆迁补偿获得的椒江区瑞景名苑住宅套房分配给本村村民，周一某在此次抽签中抽得坐落在椒江区瑞景名苑**号楼*单元701室及地下车房***号、椒江区瑞景名苑**号楼*单元1302室及人防地下储藏室***号。2012年6月8日，周一某以自己及庞某某、吕某某、周二某、苏某某的名义填写农村私人建房用地呈报表，因拆除原有房屋两间，申请获得套房两套，分别为台州市椒江区瑞景名苑**幢*单元701室及台州市椒江区瑞景名苑**幢楼*单元1302室，该申请经台州市国土资源局海门中心所审查后获得了批准。2012年8月14日，周一某与庞某某签订离婚协议书，约定双方离婚，坐落在椒江区瑞景名苑**号楼*单元701室（包括地下车房***号）和坐落在椒江区瑞景名苑**号楼*单元1302室（包括人防地下储藏室***号）两套房屋（包括车房）离婚后归周一某及其父母周二某、苏某某所有，周一某及周二某、苏某某有权单方到房地产管理部门办理产权登记等一切相关手续；周一某在离婚登记时一次性补偿给庞某某及其儿子吕某某人民币220000元，该协议书经浙江省台州市东海公证处公证。同日，周一某与庞某某登记离婚，周一某一次性支付给庞某某220000元现金，并由庞某某出具收条。本案所涉两处房产均已竣工验收。上述事实有原告周一某、周二某、苏某某提供的户口簿、农村私人建房用地呈报表、台州市葭沚法律服务所见证书、浙江省台州市东海公证处出具的离婚协议公证书及所附的离婚协议书、结婚证、离婚证和收条等、台州市国土资源局椒江分局与方远公司签订协议的公证书、台州市椒江区葭沚街道星明村套房、车位安置定位抽签公证书及原告周一某、周二某、苏某某的陈述等证据予以证实。
本院认为：椒江区瑞景名苑**号楼*单元701室和椒江区瑞景名苑**号楼*单元1302室房屋系以原告周一某、周二某、苏某某和被告庞某某、吕某某五人的名义上报两间宅基地置换所得，且经土地管理部门审批准许，本应属于五人共同所有。周一某与庞某某签订离婚协议书，该离婚协议经公证处公证，内容合法、有效。庞某某作为吕某某的法定代理人，有权替吕某某代为进行财产的处置，结合协议书约定的周一某支付一次性补偿的对象为庞某某、吕某某两人，可以推断出庞某某在离婚协议中所作出两套房屋归周一某、周二某、苏某某所有的约定系对自己和吕某某两人的房屋份额一并进行了处置。周一某与庞某某已登记离婚，该协议已依法生效，且周一某已依约支付了补偿款220000元，故本案所涉房屋按约定应属于原告周一某、周二某、苏某某共同所有，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
确认坐落在椒江区瑞景名苑**号楼*单元701室及瑞景名苑**号楼*单元1302室房屋归原告周一某、周二某、苏某某共同所有；
案件受理费4650元（已减半收取，原告已预缴），由原告周一某、周二某、苏某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院[在递交上诉状后七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费，逾期不交按自动撤回上诉处理�？罨悖禾ㄖ菔胁普�，开户银行：台州市农行，账号：19-900001040000225089001，执收单位代码：02001] 。
代理审判员 郑 楚 楠
二〇一三年六月二十一日
代 书记员 叶 臻
===================================================
声明：
本站收录的二十万件裁判文书均来自法院官方网站公开信息，
本站裁判文书栏目不会接受任何个人或企业提供的裁判文书。
如您认为内容涉及个人或企业隐私，要求修改或删除的，
请将网址发邮件至：
我们将在一个工作日内和您联系妥善处理
===================================================
