（2013）台椒民初字第1488号
——浙江省台州市椒江区人民法院(2013-7-16)
台 州 市 椒 江 区 人 民 法 院
民 事 判 决 书
（2013）台椒民初字第1488号
原告：王某某。
委托代理人：苏某某。
被告：顾某某。
原告王某某为与被告顾某某房屋买卖合同纠纷一案，于2013年6月7日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员林平适用简易程序，于2013年7月1日公开开庭进行了审理。原告王某某的委托代理人苏某某到庭参加诉讼。被告顾某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告王某某起诉称：2002年11月8日，原、被告签订一份《房屋买卖合同》，约定由被告将自己所有的坐落在原台州市椒江区中山西路**弄**号105、106、107、108室（现已更名为台州市椒江区银河东巷**号101室、102室、103室、104室）房屋出售给原告，每间售价62500元，共计250000元，并约定了付款方式、交房期限、违约责任等内容。合同签订后，原告已按约履行了支付房款等义务，并从2002年年底开始占有使用房屋，但被告却不予协助办理房屋的过户手续，故要求确认原、被告于2002年11月8日签订的《房屋买卖合同》有效；被告协助原告办理台州市椒江区银河东巷**号101室、102室、103室、104室房屋的房屋所有权过户手续。
被告顾某某未作答辩。
经审理查明：2002年11月8日，原告王某某与被告顾某某签订一份房屋买卖合同，约定被告顾某某将坐落于台州市椒江区中山西路**弄**号1层105、106、107、108室房屋出售给原告王某某，每间售价62500元，原告王某某于合同生效之日支付30000元，于合同生效之7日支付100000元，于合同生效之15日支付60000元，于被告顾某某办好房产证的三天内支付60000元；被告顾某某应在收到上述合同生效之15日支付的60000元款项的3日内将房屋交付原告王某某使用；在原告王某某实际接收房屋之日起，被告顾某某协助原告王某某在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续等内容。合同签订后，原告王某某分别于2002年11月8日支付房款30000元，于2002年11月15日支付房款100000元，于2002年11月22日支付房款60000元。被告顾某某于2007年5月27日出具一份承诺书，承诺在2007年10月30日前将上述房屋所有权证过户手续办理给原告王某某。2007年5月29日，台州市椒江区中山西路**弄**号105、106、107、108室房屋门牌分别变更为台州市椒江区银河东巷**号101室、102室、103室、104室，目前，该四套房屋均登记在被告顾某某名下。
上述事实有原告王某某提供的房屋买卖合同、房屋登记信息查询结果证明、收条、承诺书、门牌证以及原告王某某的陈述等证据证实。
本院认为：原、被告签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。房屋买卖合同签订后，被告顾某某作出在2007年10月30日前办理房屋所有权过户手续的书面承诺，原告王某某予以接受，视为双方对办理房屋所有权转移登记手续的约定，被告顾某某应当按约履行协助办理房屋所有权转移登记至原告王某某名下的手续的义务，至于被告顾某某履行协助义务后，讼争房屋所有权能否转移登记至原告王某某名下，由房屋登记机构审查确定。原告王某某的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告顾某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告王某某与被告顾某某于2002年11月8日签订的《房屋买卖合同》有效；
二、被告顾某某于本判决发生法律效力后十日内协助原告王某某办理坐落在台州市椒江区银河东巷**号101室、102室、103室、104室房屋的房屋所有权转移登记手续。
案件受理费40元（减半收取，原告王某某已预付），由被告顾某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院 [在递交上诉状后七日内，向浙江省台州市中级人民法院交纳上诉案件受理费80元，逾期不交按自动撤回上诉处理�？罨悖赫憬√ㄖ菔胁普�，开户银行：中国农业银行台州市分行，帐号：19-900001040000225089001，执收单位代码：02001]。
审 判 员 林 平
二〇一三年七月十六日
代 书记员 蔡美燕
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