(2012)沙民初字第04327号
——重庆市沙坪坝区人民法院(2012-6-19)
重庆市沙坪坝区人民法院民事判决书
(2012)沙民初字第04327号
原告秦某某，男，1963年出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人朱某某，重庆某某律师事务所律师。
被告施某某，男，1947年出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区.
原告秦某某与被告施某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2012年4月12日受理后，依法由代理审判员魏东亮独任审判，适用简易程序于2012年5月17日公开开庭进行了审理。原告秦某某的委托代理人朱某某，被告施某某到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告秦某某诉称，2011年4月28日，原、被告签订《租房协议》，约定原告将自己所有的位于重庆市沙坪坝区房屋出租给被告，租期从2011年5月1日至2012年3月31日止。租金为每月2
000元。2012年3月14日，被告为原告出具承诺书一份，承诺被告于2012年3月底支付原告房屋租金20
000元。时至起诉之日，租房协议租期已经届满，被告不仅未按约定支付原告房屋租金20 000元，且未向原告交付房屋。故诉至法院，请求判如所请。
被告施某某辩称，对原、被告签订租房协议的事实、租赁期间、每月支付租金标准、租房协议的效力均无异议。对解除租房协议无异议。但原告诉请支付的房屋租金被告已经支付，且被告曾经支付给原告购房定金20000元，原告至今未予退还，故不应当再行支付被告房屋租金，也不同意立即搬走。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2011年4月28日，原、被告签订《租房协议》，约定原告将自己所有的位于重庆市沙坪坝区房屋出租给被告，租期从2011年5月1日起至2012年3月31日止，共计10个月，租金为每月2
000元。双方签订租赁协议后，被告一直居住在讼争房屋内至今。租赁协议期限届满后，原、被告双方未续签租赁合同，2012年3月14日，被告出具委托一份，上面载明：“因欠秦某某房租费20
000元，订于2012年3月底前支付。如未支付从2012年4月份每月从重庆市某某开发公司工资中支付2000元�！敝疗鹚咧�，被告未支付原告委托中载明的该笔房租款。故原告诉至法院，请求被告支付房屋租金20
000元，并立即搬离讼争房屋。
另查明，2009年8月15日，被告支付原告购房定金20 000元。
上述事实，有原告秦某某提供的房地产权证书、租方协议、委托书以及当事人的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原、被告双方签订的租房协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，被告施某某亦未提出异议，该协议属合法、有效合同，双方当事人应按约定全面履行。协议签订后，原告履行了交付租赁房屋于被告使用的义务，被告应当按照约定每月支付租金2000元。审理中，对于租赁协议的效力、租金金额、租赁期间原被告双方均无异议。被告举示2份租金收条作为已经支付原告20
000元租金的抗辩理由，因2份租金收条的证明内容与原告诉请支付的租金并非产生于同一租赁期间，本院不予采信。被告举示20
000元的购房定金收条，与本案非同一法律关系，本院亦不采信。综上，被告未能举示证据充分证明已经向原告支付租赁期间的租金，对原告请求支付租金20
000元的请求，本院予以支持。
关于原告请求判令被告立即搬离房屋的诉讼请求。本案讼争房屋的所有权由原告享有，且原、被告双方签订的租房协议于2012年3月31日租期届满，之后双方未续签书面租赁合同。原告在租赁期限届满后仍然收取了被告租金。原、被告之间形成不定期租赁关系。当事人可以随时解除合同。故原告请求解除原、被告之间租赁协议、被告立即搬离租赁房屋的请求与法有据，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条、二百三十六条，《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告施某某支付原告秦某某房屋租金20 000元，此款限被告施某某于本判决发生法律效力后立即支付。
二、被告施某某于本判决发生法律效力后十日内搬离重庆市沙坪坝区显丰大道8-1-3-6-1号房屋。
案件受理费300元，减半收取150元（原告已预交），由被告施某某负担。被告施某某负担之金额限于本判决发生法律效力后立即迳付原告秦某某。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费300元,递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。
（此页无正文）
代理审判员 魏东亮
二〇一二年六月十九日
书 记 员 张振华
===================================================
声明：
本站收录的二十万件裁判文书均来自法院官方网站公开信息，
本站裁判文书栏目不会接受任何个人或企业提供的裁判文书。
如您认为内容涉及个人或企业隐私，要求修改或删除的，
请将网址发邮件至：
我们将在一个工作日内和您联系妥善处理
===================================================
