（2013）佛顺法伦民初字第3号
——广东省佛山市顺德区人民法院(2013-1-29)
广东省佛山市顺德区人民法院
民事判决书
（2013）佛顺法伦民初字第3号
原告中国银行股份有限公司**分行，住所地广东省佛山市顺德区大良街道。
负责人廖**。
委托代理人卢国全、朱乔，广东信孚律师事务所律师。
被告莫**，女，1976年12月25日出生，汉族，住址广东省佛山市顺德区伦教街道。
被告覃**，男，1978年10月10日出生，汉族，住址同上。
原告中国银行股份有限公司**分行诉被告莫**、覃**借款合同纠纷一案，本院于2012年12月24日受理后，依法由审判员张锦华适用简易程序独任审理，于2013年1月22日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱乔到庭参加诉讼。被告莫**、覃**经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2003年3月18日签订一份编号为“2003顺中银营个房贷字319号”《住房抵押贷款合同》，约定：原告向被告贷款113000元用于购房，期限20年（240个月），采用等额本息还款法还款。两被告同意以其所有的位于顺德区伦教街道办事处**号房产作为抵押物，担保上述借款本息以及相关费用的履行。合同第十一条约定，被告连续三期或累计三期未能按合同约定还本付息的，原告有权解除合同，提前收回贷款并按合同约定处分抵押物。合同第四十七条约定，原告因催收合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由两被告承担。同日，原告与两被告办理了上述房产的抵押登记手续。双方签订上述合同后，原告依约向被告发放了贷款，但两被告未依约履行还款义务，截止2012年9月12日，已连续6期未能按合同约定还本付息，原告遂提起诉讼。现请求：一、判令解除原告与两被告签订的编号为2003顺中银营个房贷字319号《住房抵押贷款合同》；二、判令两被告立即偿还原告贷款本息合计45250.4元，其中未到期本金39254.05元、未到期本金利息13.84元、逾期本金4488.62元、逾期利息1493.89元（利息暂计至2012年9月12日，此后的利息按中国人民银行规定的同期商业贷款逾期利率计至实际清偿日止）；三、判令被告承担原告为实现债权支付的律师费3500元；四、判令原告对两被告提供抵押的位于佛山市顺德区伦教街道办事处**号房产享有优先受偿权；五、本案诉讼费由两被告承担。
本院立案受理后，依法向两被告送达起诉状副本及开庭传票等法律文书，但被告没有提出答辩，亦未到庭参加诉讼。
在诉讼中，原告为支持其主张，向本院提供了如下证据：
1.原告的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、金融许可证复印件、两被告人口信息查询表各1份，证实原、被告主体资格。
2.住房抵押贷款合同、见证书、借款借据、交易流水、商品房预售抵押登记摘要及办文清单、还款清单各1份，证实被告向原告借款及办理抵押的事实。
在诉讼中，两被告没有提供任何证据。
案经开庭审理，两被告经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。经审查，原告提供的上述证据1、2，来源、形式合法，内容真实，与其主张的事实具有关联性，故本院对上述证据均予以确认。
本院根据上述有效证据及结合当事人的陈述，确认以下法律事实：
2003年3月18日，中国银行顺德支行（即原告，已变更为现名称）与两被告及顺德市美联房产有限公司签订一份编号为“（2003）顺中银营个房贷字319号”《住房抵押贷款合同》。合同约定原告向两被告发放贷款113000元用于购房，贷款期限为20年，从借款发放之日起240个月，月利率为4.2‰，供款计划为等额本息还款法，还款日为每月10日。两被告同意以其所购买的位于佛山市顺德区伦教街道办事处**号房屋为上述借款提供抵押担保；顺德市美联房产有限公司为两被告在合同项下的贷款提供连带责任的保证担保。另外，合同第六条第（四）款第1项约定，如两被告未按计划还款，且未就展期事宜与原告达成协议，即构成逾期贷款，原告有权就逾期贷款部分（包括本金及利息）按人民银行规定的逾期利率计收逾期利息；第十一条约定，如两被告连续三期或累计三期未能按合同约定还本付息的，原告有权书面通知两被告解除合同，提前收回借款并按本合同约定处分抵押物。第四十七条约定，原告因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由被告承担。双方签订合同后，于同日为上述房产办理了抵押登记。2003年3月26日，原告向两被告发放贷款113000元。此后，两被告亦能按照合同的约定按期足额归还贷款本息，但自2012年4月份开始，两被告未能按期归还贷款本息，截至2012年9月12日止，两被告在上述贷款合同项下，已连续六期未能按照合同的约定归还贷款本息，共欠原告逾期还款本金4488.62元、逾期利息1493.89元、未到期本金39254.05元及未到期本金产生的利息13.84元（即未到期本金39254.05元在实际被占用期间所产生的利息）。在原告提起诉讼后，两被告归还部分欠款，但截至2013年1月22日止，两被告尚欠原告逾期还款本金1838.71元、逾期利息614.56元、未到期本金35591.63元及未到期本金产生的利息69.94元（即未到期本金35591.63元在实际被占用期间所产生的利息）。
诉讼中，原告同意放弃向顺德市美联房产有限公司主张权利。
本院认为，原告与两被告之间的借贷关系合法有效，应受法律�；�。原告依据双方签订的《住房抵押贷款合同》约定向两被告提供了贷款113000元，但被告自2012年4月份起拖欠原告贷款本息，截至2012年9月12日止已连续三期没有依合同约定归还本息。依据上述合同第十一条的约定，原告主张解除与两被告、顺德市美联房产有限公司签订的《住房抵押贷款合同》的诉请合理合法，本院予以支持。合同解除后，两被告尚需向原告支付上述贷款合同项下未到期本金35591.63元、未到期本金所产生的利息69.94元（即未到期本金35591.63元在实际被占用期间所产生的利息）、逾期本金1838.71元及逾期利息614.56元（上述利息暂计至2013年1月22日，此后的利息按中国人民银行规定的同期同类逾期贷款利率计至实际清偿日止）。关于原告诉请的抵押物优先受偿权问题，因两被告同意以其所购买的位于佛山市顺德区伦教街道办事处**号房屋为上述贷款作抵押，并已办理抵押登记。该抵押担保合法有效，故原告请求确认其对抵押物享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。原告请求两被告承担因实现债权而支付的律师费3500元，因未能提供相应证据证明，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国银行股份有限公司**分行与被告莫**、覃**及顺德市美联房产有限公司于2003年3月18日签订的（2003）顺中银营个房贷字319号《住房抵押贷款合同》于本判决发生法律效力之日起解除；
二、被告莫**、覃**于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性返还原告中国银行股份有限公司**分行未到期本金35591.63元、未到期本金所产生的利息69.94元、逾期本金1838.71元及逾期利息614.56元（利息暂计至2013年1月22日，此后的利息按中国人民银行规定的同期同类逾期贷款利率计至实际清偿日止）；
三、被告莫**、覃**不履行上述债务的，则以被告莫**、覃**用于抵押的位于佛山市顺德区伦教街道办事处**号房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先抵偿给原告中国银行股份有限公司**分行；
四、驳回原告中国银行股份有限公司**分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案受理费509.38元（已减半），由被告莫**、覃**负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 员 张 锦 华
二○一三年一月二十九日
本件与原本核对无异
书 记 员 梁 洁 坤
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