(2013)佛顺法伦民初字第10号
——广东省佛山市顺德区人民法院(2013-2-27)
广东省佛山市顺德区人民法院
民事判决书
(2013)佛顺法伦民初字第10号
原告陆**，男，1970年6月20日出生，汉族，住址广西马山县永州镇。
委托代理人袁�；�，广东海迪森律师事务所律师。
被告黄**，女，1971年10月25日出生，汉族，住址广西平南县上渡镇。
原告陆**诉被告黄**房屋买卖合同纠纷一案，本院于2012年12月26日立案受理后，依法由审判员张锦华适用简易程序独任审判，于2013年1月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人袁�；�、被告黄**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年10月3日，原、被告在佛山市顺德区伦教**服务所的帮助下签订一份《房屋买卖合同协议书》，协议中约定：被告自愿将坐落于佛山市顺德区伦教街道办事处常教居委会伦常****房屋出售给原告，成交价格为460000元，并约定在协议签订后原告先行支付20000元作为购房定金，如果被告收到原告定金款后未办理房产过户之前违约，应由被告向原告赔偿所付定金双倍的金额，此外还约定原、被告一切过户手续应在签订合同当日起两个月内办理完毕，任何一方不依时办理按违约处理。双方签订合同后，原告依约向被告支付定金20000元，被告也向原告出具收据予以确认，但被告一直拒绝履行合同，原告及佛山市顺德区伦教**服务所多次与被告协商，要求被告继续履行合同，但被告却不予理会。原告认为被告的行为已构成违约，应按照约定双倍返还购房定金40000元。现请求：一、判令被告向原告双倍返还定金40000元；二、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，被告希望与原告说清楚，当时双方协商由被告赔偿原告7000元，但被告拿钱给原告时，原告却不同意。
原告在诉讼中提供的证据及被告的质证意见如下：
1.原、被告身份证复印件各1份，证实原、被告主体资格。
2.房屋买卖合同协议书、收据、房地产权证复印件、房屋买卖情况说明各1份，证实原告与被告于2012年10月3日签订书面房屋买卖合同协议书，被告自愿将位于佛山市顺德区伦教街道常教****房出售给原告，房屋价格为460000元。协议明确约定付款方式及违约责任。原告按约定于当日向被告支付定金20000元，被告出具收款收据。被告在签订房屋买卖合同后，拒不按照协议约定履行办理房屋买卖过户手续。
被告的质证意见：对证据1的真实性、合法性及关联性均无异议。对证据2的真实性无异议，签订协议时约定家私是不给原告的，但现在原告说家私是归其所有。
被告在诉讼中没有提供任何证据。
案经开庭审理，经庭审质证、认证，本院对上述证据作如下认定：原告提供的证据1、2，被告对真实性均无异议，本院予以确认。
根据上述有效证据及结合双方当事人的陈述，本院对以下法律事实予以确认：
2012年10月3日，原、被告及佛山市顺德区伦教**服务部三方签订一份《房屋买卖合同协议书》，协议中约定：被告自愿将其所有的坐落于佛山市顺德区伦教街道办事处常教****房屋（带摩托车位一个）出售给原告，房屋的成交价格为460000元，买卖所需的一切过户费用由原告支付；付款方式：第一期，在本协议签订后，原告先付被告20000元作为购买该房屋定金首期款；第二期，被告因上述房屋尚欠银行贷款，经双方同意第二期通过被告还款申请审批后，原告付被告130000元作为垫付被告还款之用；第三期，原告通过中国银行贷款后由银行转帐310000元到被告的账号；违约责任：被告如收到原告定金20000元或剩余部分，未出具房产证之前违约的，应由被告赔偿原告所付的定金双倍的金额（含原金额），如原告交付被告定金后，未出具房产证之前违约则所交付的金额视作为自愿放弃，不作追究被告；合同中另外对三方的其他权利义务一并作了约定。三方签订合同后，原告向被告支付了20000元作为定金，被告出具收据予以确认。后来，因被告不同意将房屋出售给原告，也未能就返还定金与原告协商一致，原告遂向本院提起诉讼。
本院认为，原、被告及佛山市顺德区伦教**服务部三方签订的《房屋买卖合同协议书》，是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律规定，合法有效，本院予以确认。被告未能依约将房屋交付给原告，显属违约，依法应向原告承担违约责任。原、被告双方约定以给付定金20000元作为履行合同的担保，在被告没有履行交付房屋义务时，原告请求被告双倍返还定金即40000元，符合法律规定和合同约定，原告诉请有理，本院予以支持。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，判决如下：
被告黄**于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告陆**双倍返还定金共40000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费400元（已减半），由被告黄**负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
（本页无正文）
审 判 员 张 锦 华
二○一三年二月二十七日
本件与原本核对无异
书 记 员 梁 洁 坤
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