(2013) 佛顺法均民初字第193号
——广东省佛山市顺德区人民法院(2013-4-17)
广东省佛山市顺德区人民法院
民事判决书
(2013) 佛顺法均民初字第193号
原告XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，住所地广东省佛山市顺德区xxxxxxxx，组织机构代码证号xxxxxxxx。
负责人xxx，行长。
委托代理人xxx，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区xxxxxxxxxxxx，系XXXXXXXXXXXXXXXXXXX的员工。
委托代理人xxx，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住福建省xxxxxxxxxxxxxxxxxx，系XXXXXXXXXXXXXXXXXXX的员工。
被告YYYYYYYYYYYYYYYYYY，住所地广东省佛山市顺德区yyyyyyyyyy。
法定代表人AAA。
委托代理人yyy，广东yy律师事务所律师。
委托代理人yyy，广东yy律师事务所律师。
被告AAA，男，aaaa年aa月aa日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区aaaaaaaaaaaaaaaaa号，公民身份号码aaaaaaaaaaaaaaaaaa。
原告XXXXXXXXXXXXXXXXXXX（以下简称XXXXXXXXXXXXXX）诉被告YYYYYYYYYYYYYYYYYY（以下简称YYYY）、AAA金融借款合同纠纷一案，本院于2013年3月18日立案受理后，依法由审判员李海昌适用简易程序独任审判。本案于2013年4月9日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告XXXXXXXXXXXXXX的委托代理人xxx、xxx，被告YYYY的委托代理人yyy到庭参加诉讼。被告AAA经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告XXXXXXXXXXXXXX诉称，2011年8月26日，被告YYYY与原告（原xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，2012年11月更名为现名称）签订借款合同，约定被告YYYY向原告借款10000000元，以被告YYYY拥有使用权的佛府（顺）国用2007第xxxxxx号土地提供抵押担保，并由被告AAA提供保证担保。原告依约发放了贷款。2012年8月31日，两被告与原告签订了借款展期协议，约定将上述10000000元借款展期至2013年3月1日，两被告继续承担抵押担保以及保证担保责任，并约定贷款展期前归还本金1000000元，展期后每月归还本金不少于1000000元，到期全额收回。被告YYYY归还了1000000元本金后，原告为其办理了本笔贷款的展期手续，但贷款展期后，被告YYYY除按月付息外，一直未按展期协议约定的还款计划归还贷款，截止到2013年2月28日，尚欠贷款本金9000000元，利息75925.50元未能清偿。被告YYYY的行为已构成违约，严重损害了原告的债权，为保障原告合法权益，特提起诉讼。据此，原告XXXXXXXXXXXXXX起诉请求：1.判令被告YYYY履行还款义务，清偿本金9000000元，利息75925.50元（利息暂计至2013年2月28日，以后利息按合同约定的逾期利率计算，计至本金全部清偿之日）；2.判令被告AAA承担连带保证责任；3.判令原告对被告YYYY提供抵押担保的位于佛山市顺德区xxxxxxxxxxxxx土地享有优先受偿权；4.判令两被告承担本案诉讼费用。
被告YYYY辩称，对原告诉请中的金额，截止到2013年4月8日借款本金应为8948320.53元，利息35247.30元，合计8983567.83元。对其他诉请没有异议。
本院于2013年3月21日向被告AAA送达起诉状副本和开庭传票，但被告AAA既没有到庭参加诉讼亦未向法庭说明正当理由。
原告XXXXXXXXXXXXXX为证实所起诉的事实，在诉讼中提交以下证据及被告YYYY质证意见如下：
1.原告的企业营业执照复印件、金融许可证复印件、组织机构代码证复印件、负责人身份证明书复印件、企业机读档案变更登记资料复印件、被告YYYY营业执照复印件、机读档案登记资料复印件、被告AAA身份证复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格；
被告YYYY认为：没有异议。
2.借款合同、借款借据、展期协议、保证担保合同、抵押担保合同各一份，证明原告与两被告签订借款合同，并已向被告YYYY发放了借款，且由被告AAA提供保证担保以及被告YYYY以其拥有使用权的佛府（顺）国用（2007）第xxxxxx号土地为该贷款提供担保，并且于2012年8月31日办理了该贷款的展期，到期日是2013年3月1日，被告YYYY、AAA分别继续承担连带保证责任和抵押担保责任，并约定贷款展期前归还本金1000000元，展期后每月归还本金不少于1000000元，到期全额归还；
被告YYYY认为：对该证据的真实性没有异议。
3.他项权证复印件、土地使用权证复印件各一份，证明被告YYYY以其拥有使用权的佛府（顺）国用（2007）第xxxxxx号土地进行抵押，并办理了抵押登记。
被告YYYY认为：对该证据的真实性没有异议。
在诉讼期间，被告YYYY、AAA没有提交证据。
被告AAA经本院合法传唤无正当理由拒不庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。
经庭审质证，被告YYYY对原告XXXXXXXXXXXXXX提交的证据1、2、3均没有异议，上述证据，来源合法，内容真实，能证明所起诉的事实，对原告XXXXXXXXXXXXXX提交的证据，本院予以采信。
经审理查明，2011年8月26日，原告（原xxxxxxxxxxxxxx，于2012年11月变更现名称）与被告YYYY签订一份合同编号为PJxxxxxxxxxx号的《借款合同》，双方约定，由被告YYYY向原告借款10000000元，借款期限自2011年8月26日至2012年9月25日，用途为流动资金。借款利率由借贷双方在签订借款借据（或凭证）时确定。借款期限在一年以内（含）的，借款期间利率不作调整，借款期限在一年以上的，人民币借款利率随同期同档次国家贷款基准利率按月作同向同幅度按月调整，调整是指从国家贷款基准利率调整的次月的首日起调整。逾期贷款的罚息利率为当期执行的借款利率的基础上加收50%，逾期之日起，按相应的罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息按逾期贷款罚息利率计收复利，合同项下的贷款利息自贷款实际发放日开始按日计息。在合同有效期内如遇贷款人根据中国人民银行对利率、利率调整方式、利率优惠政策、计息方法的调整而对上述要素进行调整，无需经借款人及担保人同意，也无需另行通知借款人及担保人。合同有效期内借贷双方就借款利率、供款期限、还款方式等要素进行协议变更的，无需另行通知担保人，担保人仍应按合同约定承担担保责任。被告YYYY在借款到期日一次性偿还全部借款本金，按月结息，于每月21日扣收贷款利息，借款到期日扣收前一扣款日至末次扣款日的利息和贷款本金。合同项下的担保方式可以为保证担保、抵押担保、质押担�；蚱渌１７绞街械囊幌罨蚴�，在合同约定的期限和限额内，贷款人向借款人发放贷款时，无需逐笔办理担保手续。担保人就借款人因合同约定及有关法律规定而承担的义务提供担保，担保的范围包括但不限于主债权、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及贷款人为实现债权实际支付的诉讼费、律师费、差旅费等一切费用。合同项下的借款的担保方式及担保方法的具体内容见合同中的担保条款及包括但不限于合同编号为SBxxxxxxxx号保证担保合同、合同编号为SDxxxxxxxxx号的抵押担保合同。同日，原告与被告AAA签订了一份编号为SBxxxxxxxxx号的《保证担保合同》，双方约定，由被告AAA对被告YYYY向原告的借款10000000元提供连带责任保证担保，保证范围是被告YYYY的全部债务，包括但不限于全部债务本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证期间为合同签订之日起至主合同项下的最后一笔到期的债权债务履行期限届满之后二年。合同项下的保证不受保证人以外债务人及其他第三人任何方式的担保的影响，即当债务人未按主合同约定履行债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证、保证金、履约保险等），债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。同日，原告与被告YYYY签订了一份编号为SDxxxxxxxxxxx号的《抵押担保合同》，双方约定，由被告YYYY用其所有的土地使用权证为佛府（顺）国用（2007）第xxxxxx号、座落在佛山市顺德区xxxxxxxxxxxx号的国有工业用地对借款进行抵押担保，保证范围是被告YYYY的全部债务，包括但不限于全部债务本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押权的存续期限自合同签订之日起至主合同项下最后一笔到期的债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。合同项下的抵押不受抵押人以外债务人及其他第三人任何方式的担保的影响，即当债务人未按主合同约定履行债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证、保证金、履约保险等），抵押权人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。合同签订后，原告于2011年9月2日，分别向被告YYYY发放了借款3538000元及6462000元，借款月利率均为7.11‰，借款期限自2011年9月2日至2012年9月1日。2011年9月2日，原告对被告YYYY提供抵押的土地办理了抵押登记，他项权证号码为佛府（顺）他项（2011）第xxxxxxx号。被告YYYY借款后，能按合同的约定每月按期归还借款利息。2012年8月31日，原告与两被告签订了一份编号为PJxxxxxxxxxxx号的《借款展期协议》，双方约定，原告在被告YYYY先归还本金1000000元的前提下，同意被告YYYY将其余借款的还款期限展期至2013年3月1日，展期期间，借款利率以原借款利率到期日同期同档次（按原借款期限加上展期贷款期限档次确定）中国人民银行公布贷款基准利率为基础上浮30%，展期后，被告YYYY每月归还本金不少于1000000元，到期全额收回，不再续贷。两被告确认同意继续为借款人展期后的借款提供保证，以原抵押物提供抵押担保。被告YYYY归还借款1000000元后，原告为被告YYYY就其余借款9000000元办理了展期手续。被告YYYY在借款展期后，并未按约定每月归还借款本金不少于1000000元，并从2013年2月21日起未再归还借款利息，原告遂于2013年3月15日向本院提起诉讼。在诉讼期间，被告YYYY向原告归还了部分借款本息，截止至2013年4月8日，尚欠原告的借款本金为8948320.53元，利息35247.30元。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。保证是指保证人与债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。抵押是指债务人或第三人不转移法律允许抵押的财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
原告与被告YYYY签订的《借款合同》，原告与被告AAA、YYYY分别签订的《保证担保合同》及《抵押担保合同》，系原告与两被告的意思真实表示，合同内容没有违反国家禁止性规定，为有效合法的合同，应受法律�；�。原告及两被告均应按合同的约定履行各自的义务。在借款期限届满前，原告在被告YYYY先归还借款本金1000000元后，与两被告签订了《借款展期协议》，同意被告YYYY将尚欠的借款9000000元展期至2013年3月1日，被告YYYY并承诺每月归还本金不少于1000000元，到期一次性归还其余借款，被告AAA、YYYY同意继续对借款提供连带保证担保及抵押担保，但被告YYYY并未按《借款展期协议》的约定，按约还款，已构成违约，应承担向原告归还借款及逾期还款利息的责任，被告AAA应对被告YYYY尚欠的款项承担连带清偿的责任，被告YYYY并应用所抵押的土地对借款承担抵押担保责任。原告诉请判令被告YYYY清偿借款本金9000000元及利息（暂计至2013年2月28日的利息75925.50元）的主张，因被告YYYY在原告起诉后，向原告清偿了部分借款本息，对该主张，本院支持被告YYYY向原告支付借款8948320.53元及利息（暂计至2013年4月8日的利息为35247.30元）的部分，其余部分，本院不予支持，但诉讼标的的变化，过错责任并不在原告。原告诉请判令被告AAA对被告YYYY尚欠的借款本息承担连带保证责任，原告对被告YYYY位于佛山市顺德区xxxxxxxxxxxx土地享有优先受偿权的主张合法，本院予以支持。被告AAA经本院合法唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，缺席判决如下：
一、被告YYYYYYYYYYYYYYYYYY应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告XXXXXXXXXXXXXXXXXXX支付借款8948320.53元及利息（利息按《借款合同》及《借款展期协议》约定的利息计算标准计算至借款清偿完毕之日，暂计至2013年4月8日的利息35247.30元）；
二、被告AAA对上述借款本息承担连带清偿责任；
三、原告XXXXXXXXXXXXXXXXXXX对被告YYYYYYYYYYYYYYYYYY提供抵押的位于佛山市顺德区xxxxxxxxxxxx号土地享有优先受偿权；
四、驳回原告XXXXXXXXXXXXXXXXXXX的其他诉讼请求。
如被告YYYYYYYYYYYYYYYYYY、AAA未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，以中国人民银行同期贷款基准利率加倍计付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费37665.74元（已减半收�。�，由被告YYYYYYYYYYYYYYYYYY、AAA负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 员 李 海 昌
二○一三年四月十七日
本件与原本核对无异
书 记 员 梁 银 敏
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