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臺州市椒江區(qū)人民法院
民 事 判 決 書

　　　（2013）臺椒商初字第338號



　　　原告：吳某某。
　　　被告：臺州市某某有限公司。
　　　原告吳某某與被告臺州市某某有限公司民間借貸糾紛一案，本院于 2013年2月17日立案受理。依法組成合議庭于2013年3月29日公開開庭進行了審理。原告吳某某的委托代理人王永法，被告臺州市某某有限公司的委托代理人張靈會到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　　原告吳某某起訴稱：2012年4月1日，被告臺州市某某有限公司以缺少周轉(zhuǎn)資金為由向原告借款，雙方簽訂了一份《借款合同》，合同明確約定：借款金額為7000000元，借款期限為2012年4月5日至2012年10月20日；借款利息為月利率2%，利息按月結(jié)算，結(jié)算日為每月20日；如被告未能按時償還本合同項下的全部或部分到期應(yīng)付本金或利息，則構(gòu)成違約，需按日千分之二標(biāo)準(zhǔn)向原告支付違約金；自被告發(fā)生違約行為之日起，原告有權(quán)隨時主張本合同約定的借款期限提前屆滿，并要求被告立即歸還借款本金、利息及相關(guān)費用，包括原告為實現(xiàn)債權(quán)而支出的費用，如訴訟費用、差旅費以及律師費等。同日，原、被告雙方又簽訂了一份《房地產(chǎn)抵押合同》，該合同約定被告臺州市某某有限公司以自己所有的坐落于椒江區(qū)西環(huán)大道104號的房屋(房屋所有權(quán)證號：臺房權(quán)證椒字第12004108號)為其7000000元借款提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍為原告的主債權(quán)及利息、違約金、損失賠償金以及實現(xiàn)債權(quán)的費用，包括律師代理費、訴訟費、差旅費等。借款合同以及房地產(chǎn)抵押合同簽訂以后，原告按約向被告支付了借款本金7000000元，被告也在借款后向原告支付了部分利息，但自2012年5月20日開始被告拒不支付利息。現(xiàn)請求判令：一、被告立即歸還原告借款本金7000000元，并向原告支付利息(自2012年5月20日起至2012年11月20日的利息為840000元，2012年11月20日起至履行完畢之日止按月利率2%計算)；二、被告自2012年5月20日起至實際清償日止按7000000元日千分之二標(biāo)準(zhǔn)向原告支付違約金；三、被告賠償給原告為實現(xiàn)債權(quán)支付的律師代理費302200元；四、被告以其抵押的坐落于臺州市椒江區(qū)西環(huán)大道104號房屋的拍賣、變賣所得或折價在約定的擔(dān)保范圍內(nèi)優(yōu)先償還上述第二、三、四項訴請款項。在審理過程中，原告自愿將訴訟請求變更為：第一項訴訟請求變更為要求被告立即歸還借款本金7000000元及利息（自2012年5月21日起至付清之日止按月利率2%計算），自愿放棄第二項訴訟請求，第三項訴訟請求變更為要求被告支付給原告為實現(xiàn)債權(quán)支付的律師代理費222800元，其他訴訟請求不變。
　　　被告臺州市某某有限公司答辯稱：對原告的第一項訴請沒有異議。原、被告之間的借款發(fā)生在2012年4月5日至2012年10月20日間，但在去年臺州市人民政府作了通報，要求本公司的債權(quán)人向有關(guān)部門進行資產(chǎn)申報，而原告卻通過訴訟程序，由此產(chǎn)生了不必要的律師費支出，該費用被告認(rèn)為不應(yīng)由其承擔(dān)。原告要求實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的訴請被告有異議，因為借款抵押合同雖然合情合理，但沒有經(jīng)過公證，并不合法。對原告要求訴訟費用由被告支付有異議，因為政府已通知相關(guān)的債權(quán)人進行資產(chǎn)申報，故這項費用也是不必要產(chǎn)生的費用。
　　　原告吳某某為證實其訴訟主張，當(dāng)庭宣讀并出示了下列證據(jù)：
　　　一、原告的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證明書、被告的公司基本情況表各一份，證明原、被告的主體適格；
　　　二、借款合同及收條各一份，證明被告向原告借款7000000元，合同約定了雙方的權(quán)利義務(wù)以及原告已按照借款合同的約定履行了交付義務(wù)的事實；
　　　三、房地產(chǎn)抵押借款合同、房產(chǎn)證、他項權(quán)證、國有土地使用證各一份，證明被告以自有的房產(chǎn)為其向原告的借款提供抵押擔(dān)保，原告對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的事實；
　　　四、聘請律師合同一份、寧波增值稅普通發(fā)票四份，證明原告為實現(xiàn)債權(quán)支付了律師代理費的事實。
　　　經(jīng)庭審質(zhì)證，被告臺州市某某有限公司對于原告提供的證據(jù)的真實性均無異議，但認(rèn)為律師費及訴訟費用不應(yīng)當(dāng)由被告承擔(dān)，因為這些費用的產(chǎn)生并無必要。
　　　被告臺州市某某有限公司未提供證據(jù)。
　　　本院認(rèn)證：原告提供的證據(jù)一、二、三、四，被告對于其真實性均無異議，本院對真實性予以確認(rèn)。原告提供的證據(jù)一能夠證明原、被告的主體適格。證據(jù)二能夠證明被告向原告借款7000000元的事實。證據(jù)三能夠證明被告以自己所有的坐落于椒江區(qū)西環(huán)大道104號的房屋(房屋所有權(quán)證號：臺房權(quán)證椒字第12004108號)為其7000000元借款提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍為主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金以及實現(xiàn)債權(quán)的費用，包括律師代理費、訴訟費、差旅費等。證據(jù)四能夠證明原告為實現(xiàn)債權(quán)支付律師代理費的事實。
　　　據(jù)此，本院認(rèn)定本案事實與原告起訴陳述的事實一致。
　　　本院認(rèn)為：原告與被告之間的借款合同系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，內(nèi)容合法，應(yīng)為有效。被告臺州市某某有限公司借款后未能及時返還借款本息，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)還本付息的違約責(zé)任，并依約承擔(dān)原告為實現(xiàn)債權(quán)而支付的律師代理費。本案借款已經(jīng)設(shè)置不動產(chǎn)抵押，根據(jù)雙方合同約定及抵押登記的內(nèi)容，原告就抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。被告辯稱，臺州市人民政府已就被告公司的欠款情況作了通報，并要求債權(quán)人向有關(guān)部門進行資產(chǎn)申報，而原告卻選擇訴訟程序，由此產(chǎn)生了不必要的律師費、訴訟費支出，因此上述費用不應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)。由于被告尚欠原告借款未能及時返還，原告為實現(xiàn)債權(quán)向本院提起訴訟，為原告應(yīng)有的權(quán)利，并無不當(dāng)。根據(jù)原、被告雙方借款合同第六條第三款的約定，如被告違約，則被告除返還給原告本金及利息以外，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)原告為實現(xiàn)債權(quán)支付的律師費、訴訟費，而且根據(jù)訴訟費用交納辦法規(guī)定第二十九條的規(guī)定，訴訟費用應(yīng)當(dāng)由敗訴方負(fù)擔(dān)。因此，根據(jù)原、被告的約定及行政法規(guī)的規(guī)定，本案原告為實現(xiàn)債權(quán)支付的律師費以及訴訟費應(yīng)當(dāng)由被告承擔(dān)。被告的這一辯稱，本院不予采納。綜上，原告變更后的訴訟請求合法有據(jù)，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條的規(guī)定，判決如下：
　　　一、被告臺州市某某有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)返還給原告吳某某借款本金7000000元，并支付自2012年5月21日起至本判決確定給付之日止按月利率2%計算的利息，同時賠償給原告為實現(xiàn)債權(quán)而支付的律師代理費222800元。
　　　二、原告吳某某有權(quán)對被告臺州市某某有限公司所有的坐落于椒江區(qū)西環(huán)大道104號房屋(所有權(quán)證號：臺房權(quán)證椒字第12004108號)的折價款或拍賣、變賣后的價款在前款律師費222800元的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
　　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　　案件受理費68795元，由被告臺州市某某有限公司負(fù)擔(dān)。
　　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省臺州市中級人民法院。[在遞交上訴狀后7日內(nèi)先預(yù)繳上訴案件受理費68795元（具體金額由浙江省臺州市中級人民法院確定，多余部分以后退還），逾期不交按自動撤回上訴處理�？顓R：臺州市財政局，帳號：19-900 0010 4000 0225 089001，開戶銀行：臺州市農(nóng)行]。
　　　如法律文書生效后，義務(wù)人不自覺履行義務(wù)的，權(quán)利人可在法律文書確定履行期間的最后一日起二年內(nèi)向本院申請執(zhí)行。逾期申請的，本院不予受理。
　　　
　　　
　　　
　　　審判長 丁民
　　　人民陪審員 何方富
　　　人民陪審員 朱正飛
　　　　　　　　　　二○一三年四月十五日
　　　　　　　　　代 書記員 周云飛
　　　
　　　附件：
　　　 本案判決所依據(jù)的相關(guān)法律和法條
　　　《中華人民共和國合同法》
　　　第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
　　　第二百零五條　借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時一并支付；借款期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時一并支付。
　　　第二百零六條　借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。
　　　第二百零七條　借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。
　　　《中華人民共和國物權(quán)法》
　　　第一百七十九條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。