（2012）佛顺法均民初字第125号
——广东省佛山市顺德区人民法院(2012-10-12)
广东省佛山市顺德区人民法院
民事判决书
（2012）佛顺法均民初字第125号
原告XXXX，住所地广东省佛山市顺德区XXXX。
负责人XXX。
委托代理人XXX，男，19XX年XX月XX日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区XXXX，该行职员。
委托代理人XXX，女，19XX年XX月XX日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区XXXX，该行职员。
被告XXX，女，19XX年XX月XX日出生，汉族，住佛山市顺德区容桂街道XXXX，公民身份号码XXXXXX。
被告XXX，男，19XX年XX月XX日出生，汉族，住佛山市顺德区杏坛镇XXXX，公民身份号码XXXXXX。
被告佛山市顺德区XX有限公司，住所地佛山市顺德区XXXX。
法定代表人XXX。
原告XXXX与被告XXX、XXX、佛山市顺德区XX有限公司（以下简称XX公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2012年9月10日受理后，依法由代理审判员谢贤涛适用简易程序独任审判，于2012年10月10日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人XXX到庭参加诉讼，被告XXX、XXX、XX公司经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告XXXX诉称，原告于2010年3月22日与被告XXX、XXX、XX公司签订《购房担保借款合同》，被告XXX是借款人，被告XXX是抵押人，被告XX公司是保证人，借款金额390000元，贷款期限自2010年3月23日起至2030年3月22日止。借款后，被告XXX还款至2012年5月20日止，其余本金、利息至今未还。据此，请求判令提前解除原告与三被告签订的借款合同，被告XXX立即归还借款本金365425.52元及其利息（截至2012年8月20日止为6498.64元，从2012年8月21日起按合同约定的逾期利率计算），被告XXX承担共同清偿责任，被告XX公司对抵押物不足清偿部分承担连带清偿责任，原告对抵押物（均安镇新城北区尚墅君庭XX座XX）享有抵押优先受偿权，本案诉讼费由三被告负担。
本院于2012年9月15日向被告XXX、XXX、XX公司送达起诉状副本和开庭传票，但被告XXX、XXX、XX公司在期限内既不到庭参加诉讼，也没有向本院说明正当理由。
原告在诉讼中向本院提交了以下证据：
1.原告机构代码证、营业执照、金融许可证及被告一、被告二、被告三信息证明复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格；
2.购房担保借款合同原件一份、借款借据原件一份，证明被告XXX向原告借款390000元；
3.分期付款贷款查询表复印件、被告一贷款利息计算明细表复印件各一份，证明被告尚欠我方的贷款本息371924.16元，上述利息从2012年5月21日至2012年8月20日，2012年8月21日后按合同约定计算至清偿完毕之日止。
4.被告一、二婚姻登记记录证明复印件，户口簿复印件各一份，证明被告一、二的夫妻关系，证明该债务存在于被告一、二的婚姻存续期间。
5.商品房买卖合同、备案摘要复印件各一份，证明被告一向我方借款，提供涉案房屋抵押担保，并办理抵押登记手续。
被告XXX、XXX、XX公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩、质证和举证的权利，经过庭审质证、辩证，本院认为原告提交的五组证据的证据形式和来源合法，权利义务关系明确，内容真实，能相互印证，证明案件相关事实，本院对原告提交的五组证据予以采信。
根据采信的证据，结合当事人的陈述，本院查明事实如下：
2010年3月22日，原告与三被告签订《购房担保借款合同》（合同编号ZF0961201000092）1份，约定被告XXX向原告借款390000元用于购买均安镇新城北区尚墅君庭XX座XX号房屋，借款期限20年，借款起止时间以借据为准；借款利率随同期同档次国家基准利率按年作同向同幅度的调整（从次年的首日起调整），逾期罚息利率为当期执行的借款利率的基础上加50%；被告XXX以定额供款的方式偿还借款本息，发放贷款日次月10日为首期还款日期；被告XX公司作为保证人，对本合同项下全部债务（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等）提供担保，担保期间为自合同生效之日起至抵押房产办妥正式《房地产他项权证》并交予原告保管之日止；被告XXX、XXX以坐落于均安镇新城北区尚墅君庭XX座XX号商品房（商品房买卖合同编号YXXXX）提供抵押担保；被告XXX不按合同约定还本付息的，原告有权解除合同。同月23日，原告向被告XXX发放贷款390000元，借款借据上记载借款月利率为3.7125‰，借款日期为2010年3月23日，借款到期日期为2030年3月22日。从2012年5月20日起，被告XXX没有按约定期限归还借款本息，原告遂于2012年9月7日向本院提起诉讼。
在本案诉讼过程中，被告XXX也没有归还借款本息，截至2012年8月20日止，被告XXX累计3期未按约定期限还本付息，尚欠原告借款本金365425.52元，利息6498.64元，本息合计371924.16元。
另查，均安镇新城北区尚墅君庭XX座XX房屋未办理房地产权证，该房屋登记购房人为被告XXX，合同号YXXXX，已办理按揭登记，他项权利人为原告。
本院认为，原告与被告XXX、XXX、XX公司之间的借款合同关系合法有效，受法律�；�，各方应按约定履行各自义务。被告XXX借款后没有按约定期限还本付息，根据合同约定原告有权解除合同，原告请求提前解除借款合同理由充分，本院予以支持。截至2012年8月20日止，被告XXX尚欠借款本金365425.52元、利息6498.64元未付，原告请求被告XXX归还所欠借款本金及利息理由充分，本院予以支持。
被告XXX、XXX系夫妻关系，本案债务是在被告XXX、XXX婚姻关系存续期间所产生的，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本案债务应按被告XXX、XXX夫妻共同债务处理。原告请求被告XXX承担共同清偿责任理由充分，本院予以支持。
被告XXX、XXX自愿以坐落于均安镇新城北区尚墅君庭XX座XX号房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了按揭登记，原告请求对该房屋享有抵押优先受偿权理由充分，本院予以支持。被告XX公司自愿为本案借款提供保证担保，原告请求被告XX公司对抵押物不足清偿部分债务承担连带清偿责任理由充分，本院予以支持。
被告XXX、XXX、XX公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、第二百二十九的规定，判决如下：
一、解除原告XXXX与被告XXX、XXX、佛山市顺德区XX有限公司于2010年3月22日签订的《购房担保借款合同》（合同编号：ZF0961201000092）；
二、被告XXX、XXX于本判决生效之日起十五日内向原告XXXX归还贷款本金365425.52元及其利息（利息计算方法：截至2012年8月20日止为6498.64元，从2012年8月21日起按合同约定利率计算至清偿完毕止）；
三、原告XXXX对坐落于均安镇新城北区尚墅君庭XX座XX号房屋（登记购房人为被告XXX，合同号YXXXX）享有抵押优先受偿权；
四、被告佛山市顺德区XX有限公司对被告XXX的上述债务在抵押物担保以外的部分承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3439.43元（原告XXXX已预交），由被告XXX、XXX、佛山市顺德区XX有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 谢 贤 涛
二○一二年十月十二日
本件与原本核定无异
书 记 员 黄 泽 欣
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