（2012）佛顺法乐民初字第184号
——广东省佛山市顺德区人民法院(2012-11-9)
广东省佛山市顺德区人民法院
民事判决书
�。�2012）佛顺法乐民初字第184号
原告黄*，男，19**年**月**日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区*******，公民身份号码：44060119******。
被告李**，男，19**年**月**日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区**镇*****号，公民身份号码：44082119******。
委托代理人林**，男，19**年*月*日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区**镇****座*。
原告黄*诉被告李**房屋租赁合同纠纷一案，本院于2012年9月3日立案受理，依法由审判员杨荣波适用简易程序独任审判。本案于2012年10月8日公开开庭进行了审理。原告黄*，被告李**的委托代理人林**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄*诉称，原、被告于2007年6月27日签订的《租赁协议书》在2011年9月30日到期。原告2011年9月上旬在征得被告同意后，带领租户及装修员到现场考察时，被告曾主动表示“合同期满日清空场地绝对无问题”。但要按合同协商处理赔偿他的损失问题。2011年10月上旬，被告声称他多年来改造仓库投入的钢材有好几吨，高级塑料瓦3.5吨，加上人工费用，作为生意人要赚一些，所以要求原告赔偿他损失6万元。原告认为被告把仓库改造成积木式的不伦不类的危房，包工包料重新盖过房顶也是10万元左右�？銮�，《租赁合同》第三条第3款明确规定“协议期满以下设施乙方不得拆走，甲方亦不作补偿”。被告要求赔偿于法无据于情不合，有悖常理。原告保留要求被告恢复原状的权利。关于租金问题，原告提出每平方米月租12元，每年递增10%续租1年，最多是2年。被告同意加租并当即表示按旧合同加租一倍（即每月7600元）但要签五年。被告不满意第一版《租赁合同》的表述，提出要修改。2011年11月29日原告出示第二版本的《租赁合同》时，被告以妻子不同意为由，推翻了之前的租金增加一倍的承诺，变为月租金6000元。同时被告又要求对第二板《租赁合同》作以下修改：不得写面积、租金单价，只写每月总价�！拔镆怠笔侵副桓娴纳�，要求改为“该仓库”。删除第三条第8款的主要内容。原告同意被告作出的修改。被告在2011年10月1日至2012年7月9日期间，既不续约又不退场。原告拿着被告认可的第三板《租赁合同》要求续签，被告不予答理。原告认为被告的事实行为是以“非法占有为目的”，散播“订工厂合同不少于三年”等虚假信息，采取“恶意协商、引诱对方作出有利己方的让步”等手段是强迫交易，欺行霸市，合同欺诈的恶劣行为。原告被迫在2012年7月6日报警处理，在公权力量介入后才得以在2012年7月10日签订了新合同。按新合同的租金标准计算；被告从2011年10月1日至2012年6月30日止应付租金64800元，已付租金47400元，尚欠原告租金17400元。综上所述事实，为了维护公民的合法权益不受侵犯，维护法律的尊严，请求人民法院依据《中华人民共和国宪法》第十三条、《中华人民共和国合同法》第三条、第五条、第六条的规定，判令：1.被告支付非法侵占的租金17400元；2.本案诉讼费用由被告承担。
被告李**辩称，原告诉称“被告强迫交易，非法侵占原告租金”是不真实的。被告租赁原告的仓库，每月租金3800元，在租赁合同期限届满后，原被告达成口头约定每月租金增加到6000元，后被告每月按上述约定将租金通过银行转账支付给原告，原告收取租金后没有提出异议，应视为原告同意租金的口头约定。原告如提出租金数额的变更，应提前通知被告并应得到被告同意。原被告后来重新签订了一份新的租赁合同，租赁期限从2012年7月1日至2012年10月30日，合同明确约定月租金7200元，被告也按合同按时全额支付了租金给原告，不存在非法侵占原告租金的说法。综上所述，原告提出的诉讼请求没有事实和法律依据，请法院驳回原告的诉讼请求。
诉讼中，原告提供的证据材料及被告的质证意见如下：
1.原告的身份证复印件一份、个体户机读档案登记资料复印件一份、**派出所的《证明》复印件一份，证明原、被告的诉讼主体资格；及证明被告是佛山市顺德区**镇**金属回收加工厂的个体工商户经营者。
被告的质证意见：无异议。
2.租赁合同一份、租赁协议书复印件一份，证明被告拖欠原告租金。
被告的质证意见：对上述证据的真实性无异议，对证明内容有异议，被告并没有拖欠原告租金，被告已按租赁合同及租赁协议书履行了相关义务。
诉讼中，被告没有提供证据材料。
经过庭审辨证、质证，本院对证据材料作以下认证：
1.原告提供的证据1，被告无异议，本院予以采信；
2.原告提供的证据2，被告对其真实性无均无异议，该证据能证明双方租赁合同的约定内容，本院予以采信。但该证据并不能直接证明被告拖欠原告租金，原告无相关证据予以佐证，本院对原告主张的关联性不予采信。
根据本院采纳的证据，结合双方当事人的陈述，本院对本案事实确认如下：
2007年6月27日，原告黄*与被告李**签订租赁协议书一份，约定原告租赁位于佛山市顺德区**镇工业路*号的厂房（除小买部及1﹟2﹟3﹟12﹟房）给被告使用，租赁期限从2007年8月1日至2011年9月30日止，月租金3800元以及其他相关内容。双方签订合同后，依合同履行至合同期满。合同期满后，双方没有签订新的书面租赁合同，但被告继续使用租赁物，并于2011年10月6日向原告支付了租金11400元（支付2011年10月至2011年12月每月3800元的租金）、2012年2月16日支付了18000元（支付2012年1月至2012年3月份每月6000元的租金）、在2012年4月10日支付了18000元（支付2012年4月至2012年6月份每月6000元的租金）。2012年7月10日，原被告签订租赁合同一份，约定原告租赁位于佛山市顺德区**镇工业路*号的厂房（除小卖部及1-4号房）给被告使用，租赁期限从2012年7月1日至2012年10月30日止，月租金7200元以及其他相关内容。签订合同后，被告已依约支付了2012年7至9月的租金。原告认为被告应按新合同的标准每月7200元支付2011年10月1日至2012年6月30日期间的租金，扣除被告已支付的47400元，被告尚欠原告17400元，为此，向被告追讨，未果，遂引起本案纠纷。
另查明，原告向佛山市顺德区**镇**社区**股份合作社租赁包括佛山市顺德区**镇工业路*号的厂房所在地在内的土地，本案发生在上述租赁期限内。
本院认为，本案争议的是2011年10月1日至2012年6月30日期间的租金如何计算。原被告于2007年6月27日签订的租赁协议书约定的租金是每月3600元，期限至2011年9月30日，期限届满后，原被告没有签订新的租赁合同对2011年10月1日至2012年6月30日期间的租赁问题进行约定，该期间被告继续使用租赁物，原告并未提出异议，且收取了该期间的租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，故2011年10月1日至2012年6月30日期间的租金可按原租赁合同约定计算，原租赁合同约定的租金为每月3600元，而被告实际缴纳的租金多于原约定的每月3600元，可视为双方对该期间租金重新的约定。原告认为对该期间的租金一直有提出异议，被告有强迫交易，欺行霸市，合同欺诈的恶劣行为，但没有提供证据予以证实，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”，原告未能提供证据证实其自己的主张，故相应举证不能的不利后果应由原告承担。在原告举证不能的情况下，本院对原告上述主张不予支持。而且，2012年7月10日，原被告已签订新的租赁合同，若对之前的租金有异议，可在签订新合同时对之前的租金约定，若按新合同执行，则期限可约定从2011年10月1日时起计算，但双方并未对此进行约定，而原告在收取了新合同的租金后，才对之前的租金提出异议，且未能提供证据证实应按新合同约定的租金每月7200元计算，故原告的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告黄*的诉讼请求。
本案受理费减半收取为117.5元，由原告黄*负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 员 杨 荣 波 二○一二年十一月九日
本件与原本核对无异 书 记 员 黎 艳 芳
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