(2012) 佛顺法民二初字第1776号
——广东省佛山市顺德区人民法院(2012-12-13)
广东省佛山市顺德区人民法院
民事判决书
(2012) 佛顺法民二初字第1776号
原告**银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区*******，组织机构代码：******。
法定代表人廖**，该行行长。
委托代理人耿**，广东**律师事务所律师。
被告罗**，男，汉族，19**年**月**日出生，住广东省韶关市*******，公民身份号码：******。
被告朱**，女，汉族，19**年**月**出生，住福建省建阳县******，公民身份号码：******。
原告**银行股份有限公司顺德分行诉被告罗**、朱**借款合同纠纷一案，本院于2012年6月11日立案受理后，依法由审判员萧永宜担任审判长，与代理审判员何自梁、人民陪审员张健成组成合议庭适用普通程序审判。于2012年11月7日公开开庭进行了审理，原告**银行股份有限公司顺德分行的委托代理人耿**到庭参加诉讼，被告罗**、朱**经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，20**年**月**日被告与原告签订住房抵押贷款合同，向原告贷款148000元，贷款期限20年，当时执行利率为月利率4.2‰。该笔贷款用于向顺德市**房产有限公司购买位于顺德区乐从镇东区******。原告按照合同约定于2003年10月29日向被告罗**发放了贷款，被告将上述房屋抵押给原告，并依法办理了抵押登记。被告罗**开始能准时还款，最近开始经常出现连续拖欠，截止2012年3月30日，被告已逾期多期未还，经原告多次催收仍未归还。另被告朱**系被告罗**的配偶，该笔贷款系其夫妻关系存续期间产生，因此被告朱**对本案借款应承担连带偿还责任。为维护原告的合法权益，向法院提起诉讼，请求判令：1.解除原告与被告罗**于20**年**月**日签订的（2003）顺*银营个房贷字****号《住房抵押贷款合同》；2.被告偿还拖欠本金：逾期本金3848.6元，未到期本金103950.61元，利息：397.98元，逾期利息4260.54元，共计112557.73元（以上金额暂计至2012年5月2日，以后顺延计算至被告还清贷款之日；3.如被告罗**不履行债务，原告有权以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；拍卖、变卖抵押房产的费用由被告承担；被告罗**支付律师费11500元，合计124057.73元；4.被告朱**对被告罗**的债务承担连带清偿责任；5.两被告承担本案的诉讼费。
诉讼中，原告提供的证据如下：
1.营业执照副本、组织机构代码证、金融许可证复印件各一份、被告罗**身份证复印件一份、常住人口登记卡复印件一份、佛山市居住证申请表/流动人员信息登记表一份，证明原、被告的诉讼主体资格。
2.结婚证复印件一份，证明两被告是夫妻关系，双方于19**年**月**日登记结婚，本案发生在夫妻关系存续期间。
3.个人住房贷款申请表一份、住房抵押贷款合同一份、房地产他项权证一份，证明被告罗**与原告于20**年**月**日签订住房贷款抵押贷款合同，向原告贷款148000元，贷款期限为20年，月利率4.2‰，被告罗**贷款用于购买顺德区乐从镇东区*******，并把该房产抵押给原告，并依法办理了抵押登记。
4.借款借据一份，证明原告按合同约定向被告发放贷款。
5.还款清单一份，证明被告从20**年**月起已有八期未还款。
6.发票一份，证明原告因为本案支付律师费11500元。
本院依法向两被告送达起诉状副本和开庭传票等法律文书，但两被告既不到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由，视为其放弃质证和抗辩的权利。
经审查，原告提供的证据真实合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
经审理查明，20**年**月**日，被告罗**与原告签订编号为（20**）顺*银营个房贷字****号《住房抵押贷款合同》，约定由被告罗**向原告贷款148000元用于向顺德市**房产有限公司购买位于顺德区乐从镇东区*******房产。贷款期限20年，当时执行利率为月利率4.2‰。合同约定如被告罗**连续三期或累计三期未能按合同约定还本付息的，原告有权书面通知被告罗**解除本合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物。原告因催收合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由被告罗**承担。原告按照合同约定于20**年**月**日向被告罗**发放了贷款，被告将上述房屋抵押给原告，并依法办理了抵押登记。被告罗**从2010年9月10日开始出现连续八期欠供贷款本息，截至20**年**月**日，被告尚欠贷款逾期本金3948.6元，未到期本金103950.61元，利息397.98元，逾期利息4260.54元，合共112557.73元。之后被告一直未予归还贷款本息。原告遂于20**年**月**日向本院提起诉讼。原告为此支付律师费11500元。
另查明，原告的名称于20**年**月**日由原来的**银行顺德支行变更为**银行佛山顺德支行，后于20**年**月**日由**银行佛山顺德支行变更为**银行股份有限公司佛山顺德支行，之后又于20**年**月**日由**银行股份有限公司佛山顺德支行变更为现在的**银行股份有限公司顺德分行。
再查，被告罗**与被告朱**于19**年**月**日登记结婚，本案债务发生在两被告的婚姻关系存续期间。
本院认为，原告与被告罗**双方签订的（20**）顺中银营个房贷字****号《住房抵押贷款合同》合法有效，应受法律�；�。被告罗**向原告借款148000元，截至2012年5月2日，已连续出现三期以上不按合同约定还本付息的行为，其中拖欠到期本金3948.6元，逾期利息4260.54元、未到期本金103950.61元，未到期本金从20**年**月**日至2012年5月2日产生的利息397.98元。被告罗**未按照合同约定按期偿还借款本息，已构成违约，原告要求解除双方签订的（20**）顺*银营个房贷字****号《住房抵押贷款合同》同时要求被告罗**偿还借款本金并按合同约定支付利息、逾期利息及律师费合法有理，本院予以支持。上述债务为两被告夫妻关系存续期间产生，应属夫妻共同债务并由两被告共同清偿。被告罗**以其自有房产作为本次借款的抵押担保，并办理了抵押登记，原告据此对该房产在本案债权范围内主张享有优先受偿权于法有据，本院亦予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告**银行股份有限公司顺德分行与被告罗**于20**年**月**日签订的（20**）顺*银营个房贷字****号《住房抵押贷款合同》；
二、被告罗**、朱**应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告**银行股份有限公司顺德分行借款107899.21元及利息（未到期本金利息暂计至2012年5月2日为397.98元，此后的利息按中国人民银行规定的同期商业贷款利率计至本判决确定的付款之日止；逾期利息暂计至2012年5月2日为4260.54元，此后的罚息按合同约定的中国人民银行规定的逾期商业贷款利率计至本判决确定的付款之日止）；
三、被告罗**、朱**应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告**银行股份有限公司顺德分行律师费11500元；
四、原告**银行股份有限公司顺德分行对被告罗**提供抵押的位于佛山市顺德区乐从镇东区******房产折价或者拍卖、变卖的价款就本案债权享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2781.16元（原告已预交），由被告罗**、朱**负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 萧 永 宜
代理审判员 何 自 梁
人民陪审员 张 健 成
二○一二年十二月十三日
本件与原本核对无异
书 记 员 霍 惠 梅
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