（2012）佛顺法民一初字第9044号
——广东省佛山市顺德区人民法院(2012-11-5)
广东省佛山市顺德区人民法院
民事判决书
�。�2012）佛顺法民一初字第9044号
原告覃**，男，1968年4月15日出生，汉族，住广东省**县**镇***村**号，公民身份号码：44282819****。
委托代理人潘**，广东**律师事务所律师。
委托代理人潘庆*，男，19**年**月*日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区***村******。
被告陈**，男，19**年*月*日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区**镇**村***号，公民身份号码：44062319******。
委托代理人陈小*，男，19**年*月**日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区**镇**村***号，公民身份号码：44062319***。
原告覃**诉被告陈**房屋买卖合同纠纷一案，本院于2012年8月6日立案受理。本案依法由审判员杨荣波适用简易程序独任审判，于2012年9月5日、10月15日两次公开开庭进行了审理，第一次开庭时，原告覃**的委托代理人潘**，被告陈**的委托代理人陈小*到庭参加诉讼；第二次开庭时，原告覃**的委托代理人潘**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告覃**诉称，被告陈**自愿将其所有位于佛山市顺德区**镇**村***号的旧房一间，面积72.9平方米，混合二层，房产登记字号050403**号，该房屋以26万元转让给原告，原告与被告于2009年3月31日签订《转让协议》一份，并核查过被告陈**的房屋所有权证，复印了《转让协议》中的房屋所有权证，原告依据《转让协议》第二条的规定，在2009年4月1日按转让房屋价26万元的20%，作为定金52000元给付被告陈**，按预付该房屋价26万元的10%，给付预付款26000元给被告陈**，二项合共原告给付被告78000元，又于2009年4月 2l日给付购房屋款62000元给被告，再于2009年7月29日给付转让房屋55000元给被告，合共给付被告购房款195000元，双方《转让防议》约定，2009年10月1日前办理好所有过户手续，同时必须迁出该房屋交付甲方使用……。但是，被告到2009年7月29日总共收取了原告给付他的购房定金52000元，购屋款143000元，被告陈**合共收取购房款和购房定金195000元后，到2009年10月l日前，被告按双方《转让协议》第三条规定，没有办理好所有过户手续和必须迁出该房屋交付给原告使用。到期原告多次追被告交房，被告以无钱和该房屋在银行贷款抵押等为由，多次推诿不交房屋给原告，一直拖到2010年3月10日，被告要求原告再给18000元给被告去办理该房屋过户手续，2010年3月10日原告再给18000元给被告，而被告突然以有事、无空为由，叫其儿子陈小*来收取原告的款18000元，被告叫其儿子陈小*来收款18000元后，又不办理该房屋过户手续给原告，同时也不迁出该房屋交付原告使用，原告又多次追被告交房，被告以诸多理由，多次推诿不交房屋给我，一直拖到今天，后来原告通过多方打听和了解，得知被告将旧房买给了他人。被告已将旧房买给了他人，原告无数次要求被告将收购房屋款、定金退还给原告，被告一直以无钱诸多理由推诿，后来，被告叫其儿子陈小*退还购房屋款10000元给原告，原告己立有收据一张给被告其儿子陈小*。其余款项被告不愿将已收取的购房款、定金等，退还给原告，无数次追收至今无果，为此，只有诉至人民法院依法解决。综上所述，被告不遵守双方签订的《转让协议》规定办事，严重违约，其行为已经严重侵害了原告的合法权益，为此，根据法律和事实，为维护原告的合法利益不受侵害，特具文状提起诉讼，请求法院判令：1.被告立即返还赠房款133000元给原告；2.被告支付购房双倍定金104000元给原；3.被告欠退还款133000元，从2009年7月21同起至到判决履行清全部债务之日止，按银行同期货款利率二倍计付给原告，以补偿损失。总数237000元；4.本案的一切诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1.被告返还购房款151000元；2.返还定金104000元；3.被告欠退还款133000元的利息从2009年7月21日起计算至履行完债务之日为止，计至2012年9月5日止为47170.92元；另外退还款18000元的利息从2010年3月10日起计算至履行完债务之日止，计至2012年9月5日止为5040元;上述两笔款项的利息都按中国人民银行同期贷款利率二倍计付给原告。以上三项诉讼请求合共307210.92元;4.诉讼费由被告承担。
被告陈**辩称，原告实际收取了被告购房款187000元，被告已向原告退还15万元，尚欠原告购房款37000元。原告诉称被告并未交付涉案房屋给原告并不属实，由于之前被告将涉案房屋抵押给银行，后因被告未能还清银行贷款，无法将涉案房屋过户给原告，被告将涉案房屋交付给原告出租了1年多，后经原被告商定，被告退回购房款给原告，被告将涉案房屋转让给其他人。被告不同意双倍退还定金给原告，被告可按未退还的购房款37000元支付利息给原告，但利息应从最后一次还款时间即2011年4月起按中国人民银行同期同类贷款利率计算。
诉讼中，原告覃**提供的证据材料及被告陈**的质证意见如下：
1.原、被告的身份证复印件一份，证明原被告的诉讼主体资格。
被告陈**的质证意见：无异议。
2.转让协议一份，证明原被告签订购房协议及约定的内容和双方的权利、义务。
被告陈**的质证意见：无异议。
3.房屋所有权证复印件一份、土地使用权证复印件一份，证明原被告买卖房屋的事实。
被告陈**的质证意见：无异议。
4.2009年4月1日、2009年4月21日收款人为陈**的收条二份，2009年7月21日收款人为陈**的收据一份，2010年3月10日收款人为陈小*的收据一份，2009年4月1日恒通卡凭卡交易回单二份，证明原告支付给被告购房款195000元。
被告陈**的质证意见：对证据的真实性无异议，但被告实际收取原告的购房款为187000元，不是195000元。原被告曾经合作养猪，原告将部分饲料款的数目计算到购房款中。
诉讼中，被告陈**提供的证据材料及原告覃**的质证意见如下：
1.2011年3月19日、3月29日、4月11日、4月14日顺德农村商业银行恒通卡凭卡交易回单四份，证明被告通过银行汇款了121200元给原告（其中5万元是以现金汇入，其余71200元是通过梁**的账户汇入），用于退还购房款；之前被告还支付了现金28800元给原告。
原告覃**的质证意见：上述证据与本案无关，并没有证据证明被告返还购房款的事实和依据，故对上述证据不予确认。
经过庭审质证、辩证，本院对于当事人提供的证据作如下认证：
1.原告覃**提供的证据1、2、3，被告陈**均无异议，经审查客观真实，本院予以采信；
2.原告覃**提供的证据4，被告对其真实性无异议，该证据结合原被告在庭审中陈述的支付购房款的情况，可证实被告收取购房款总数为213000元的事实，对该证据本院予以采信；
3.被告陈**提供的证据，能证明原告收取了被告存入的款项50000元和梁洁锋代被告转入的款项71200元的事实，原告认为该两笔款项与本案无关，但无提供任何证据予以反驳，也无法说明其实际是何款项，故本院认定该款项是偿还本案购房款，对该证据本院予以采信。
根据本院采信的证据，结合双方当事人的陈述，本院对本案的事实确认如下：
2009年3月31日，原告覃**与被告陈**签订转让协议一份，双方约定被告陈**将其所有位于佛山市顺德区**镇**村**号，面积72.9平方米，混合二层，房产登记字号050403**的旧房一间，以26万元转让给原告。签订转让协议后，原告于2009年4月1日、4月21日、7月21日分别向被告支付购房款（包括定金52000元）。2010年3月10日，被告陈**委托陈小*又收取了原告购房款18000元。之后，因被告无将房屋过户给原告，原告要求被告退回购房款及定金。被告以现金向原告退回了购房款10000元；2011年4月11日、4月14日，被告分别以现金30000元、20000元存入原告的帐户；2011年3月19日、3月29日，被告分别通过梁**的帐户转帐41200元、30000元入原告的帐户。原告向被告追收余下购房款，未果。为此，遂引起本案纠纷。
本院认为，原告覃**与被告陈**签订转让协议，买卖被告的房屋，但因未能过户，原告要求被告退回购房款及按金，被告同意并已退回部分款项，应视为双方协商解除转让协议，被告应将收取的购房款及按金退回原告，因双方自愿解除转让协议，并非有任何一方违约，故原告要求被告双倍返还定金，无事实和法律依据，本院不予支持。原告要求被告返还购房款和按金，理据充分，本院予以支持。但尚未返还的购房款及按金，应依双方支付的情况确定。原告支付的购房款及按金为213000元，双方均予认可，被告虽认为部分是货款抵顶，并未实际支付，但无证据证实，本院不予采纳，故本院确认原告已支付被告购房款及按金为213000元。原告承认被告已返还现金10000元，被告也通过转帐及现金存款方式支付原告121200元，虽然原告认为与本案无关，认证部分已作认定，故可认定被告已返还原告131200元。因此，被告尚未返还的购房款及按金为81800元（213000元-131200元），被告应承担返还的民事责任。对于利息，因双方并未约定返还的时间，故应从原告主张之日即2012年7月30日起诉之日起按中国人民银行规定的同期贷款利率计算，对原告主张利息超出部分，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告陈**应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告覃**返还款项81800元及利息（利息从2012年7月30日起按中国人民银行规定的同期贷款利率计至本判决确定付款之日止）；
二、驳回原告覃**的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为2819.08元，由原告覃**承担1819.08元，被告陈**承担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 员 杨 荣 波 二○一二年十一月五日本件与原本核对无异 书 记 员 黎 艳 芳
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