（2012）佛顺法民一初字第2427号
——广东省佛山市顺德区人民法院(2012-12-19)
广东省佛山市顺德区人民法院
民事判决书
�。�2012）佛顺法民一初字第2427号
原告李X雄，男，193X年X月XX日出生，汉族，住香港新界屯门仁爱堂街XX号兰苑XX字楼X室。香港永久居民身份证号码:XXXXXXX（X）。
委托代理人曹X康，佛山市顺德区XX街道法律服务所法律工作者。
委托代理人何X燕，佛山市顺德区XX街道法律服务所法律工作者。
被告李X元，男，195X年X月XX日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区XX街道XX街X号。公民身份号码:XXXXXXXXXXXXXXXXXX。
被告黄X敏，女，195X年X月X日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区XX街道XX街X号。公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。
原告李X雄诉被告李X元因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2012年10月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2012年12月11日公开开庭进行了审理。原告李X雄的委托代理人何X燕到庭参加诉讼。被告李X元、黄X敏经本院传票合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，其与被告李X元于1999年4月1日签订租赁合同，约定由被告李X元承租原告位于佛山市顺德区XX街道江村北约村龙门大街XX屋，双方无约定租金。直至2005年，原告与被告李X元口头约定，原告免收被告李X元的租金，被告李X元可继续使用并负责维护房屋，但日后原告要收回房屋时，被告李X元要无条件搬出。2012年4月6日，原告正式通知被告李X元要收回土地和房屋，被告李X元同意于2012年5月6日前搬出，但期限届满，被告李X元仍霸占房屋拒不将房屋归还给原告。被告黄X敏与被告李X元为夫妻，至今与被告李X元共同霸占原告的房屋。综上，原告认为两被告的行为已侵害原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1.解除原告与被告李X元于1999年4月1日签订的《租赁合同》，判令两被告立即将土地及房屋退回给原告；2.本案的诉讼费由两被告承担。
原告李X雄在诉讼过程中提供证据如下：
1.原告身份证复印件1份、被告户籍证明复印件2份、证明（佛山市顺德区民政宗教和外事侨务局出具并加盖公章），证明原、被告的诉讼主体资格，同时证明两被告是夫妻关系。
2.土地登记申请书复印件1份（加盖佛山市顺德区档案馆房地产档案证明专用章）、集体土地建设用地使用证原件1份（证号：顺集建功（92）字第XXXX号）、证明打印件1份（顺德区档案馆房地产档案室出具并加盖公章），证明案涉土地及房屋属于原告所有。
3.手写材料原件1份（1999年4月1日书写），证明原告与被告李X元于1994年4月1日约定将案涉房屋及土地租赁给被告李X元，期限为五年，双方约定被告李X元不用支付该五年的租金，但五年后被告李X元将房屋交还给原告。
4.手写材料原件1份（2012年4月6日书写），证明期限届满后原告同意案涉房屋及土地继续由被告李X元使用，被告李X元随心意支付租金，但日后原告要收回房屋时，被告李X元要无条件搬出。2012年4月6日原告正式通知被告李X元要收回案涉土地及房屋，被告李X元同意于2012年5月6日前搬出，但期限届满后被告李X元仍然占用房屋拒绝将案涉房屋及土地归还给原告。
被告李X元、黄X敏经本院传票合法传唤，无正当理由既不到庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见,视为放弃质证和抗辩的权利。
经审查，原告提供的证据1、2、3、4，来源合法、客观真实，与本案具有关联性，未有反证证明其存在虚假伪造，故上述证据可作为认定事实的依据。
案经开庭,根据本院采信的证据,结合当事人的陈述,可查明如下事实：
原告与被告李X元于1999年4月1日签订一份手写材料，约定由被告李X元承租原告所有的位于佛山市顺德区XX街道江村北约村龙门大街XX屋（集体土地建设用地使用证号：顺集建功（92）字第XXXX号）的房屋，双方无约定租金,租赁期限为五年，但五年后被告李X元要将房屋交还给原告。期限届满后，被告李X元仍继续使用案涉房屋。
2012年4月6日，原告向被告李X元出具一份手写材料，要求收回上述案涉房屋，并要求被告李X元于一个月内搬出。被告李X元在手写材料上签名确认。但至今，被告李X元仍未将房屋归还给原告。
另查，位于佛山市顺德区XX街道江村北约村龙门大街XX屋（集体土地建设用地使用证号：顺集建功（92）字第XXXX号）的房产登记在原告李X雄名下。
再查，被告黄X敏与被告李X元是夫妻关系。
本院认为，原告与被告李X元于1999年4月1日共同署名的手写材料虽然没有注明为“租赁合同”，但根据材料的内容，上述材料已具备租赁合同的主要内容，应视为双方之间就案涉房屋签订的租赁合同。上述手写材料是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律的规定，双方均应按手写材料的约定履行己方的义务。根据手写材料约定，原告于1999年4月1日将其所有的位于佛山市顺德区XX街道江村北约村龙门大街XX屋出租给被告李X元使用，期限五年，并不收取租金。同时原告要求被告李X元在原告向其主张收回房屋时，应无条件搬出。期限届满后，被告李X元仍继续使用案涉房屋，原告亦未向被告李X元要求收回案涉房屋，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，应视为原告与被告李X元之间就案涉房屋的租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
2012年4月6日，原告向被告李X元出具一份手写材料，提出要在一个月内收回案涉房屋，被告李X元在原告的材料上签名。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，原告已在合理期限内通知被告李X元要求解除合同，而被告已知悉，故被告李X元应在期限届满前履行合同义务，无条件归还案涉房屋，但被告李X元至今未归还案涉房屋给原告。被告李X元拒绝返还租赁房屋的行为已侵害原告的合法权益，故对原告主张要求解除合同并要求被告返还租赁房屋的诉讼请求，本院予以支持。
被告黄X敏虽与被告李X元是夫妻关系，但原告李X元与被告黄X敏之间并无直接的合同权利、义务关系。根据合同相对性原则，只有合同关系当事人之间才能相互提出请求，合同一方当事人只能向另一方当事人提出合同上的请求，而不能向与合同无关的第三人提出合同上的请求。且原告所提供的证据，未能证明被告黄X敏使用案涉房屋，原告要求被告黄X敏归还本案房屋，证据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》九十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十二条、二百三十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告李X雄与被告李X元于1999年4月1日签订的关于座落于佛山市顺德区XX街道江村北约村龙门大街XX屋（集体土地建设用地使用证号：顺集建功（92）字第XXXX号）的房屋租赁合同；
二、被告李X元应在本判决发生法律效力之日起十五日将座落于佛山市顺德区XX街道江村北约村龙门大街XX屋（集体土地建设用地使用证号：顺集建功（92）字第XXXX号）的房屋归还原告李X雄；
三、驳回原告李X雄的其他诉讼请求。
本案受理费100元，由被告李X元负担。
如不服本判决，原告李X雄可在判决书送达之日起三十日内，被告李X元、黄X敏可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 岑 文 豪
代理审判员 何 瑾
人民陪审员 邓 丽 雯
二〇一二年十二月十九日
本件与原本核对无异
书 记 员 杨 韵 纳
===================================================
声明：
本站收录的二十万件裁判文书均来自法院官方网站公开信息，
本站裁判文书栏目不会接受任何个人或企业提供的裁判文书。
如您认为内容涉及个人或企业隐私，要求修改或删除的，
请将网址发邮件至：
我们将在一个工作日内和您联系妥善处理
===================================================
