(2012) 佛顺法民一初字第2818号
——广东省佛山市顺德区人民法院(2012-11-5)
广东省佛山市顺德区人民法院
民事判决书
(2012) 佛顺法民一初字第2818号
原告欧X兰，女，195X年X月X日出生，汉族，住佛山市顺德区陈村镇XX花园XX号。公民身份号码XXXXXXX。
原告欧X霞，女，196X年X月X日出生，汉族，住佛山市顺德区陈村镇XX街XX号。公民身份号码XXXXXX。
原告欧X桢，女，196X年X月X日出生，汉族，住佛山市顺德区陈村镇XX寨XX巷XX号。公民身份号码XXXXXX.
三原告委托代理人欧X云，广东群立弘律师事务所律师。
被告欧X泉，男，193X年X月X日出生，汉族，住佛山市顺德区陈村镇XX寨XX巷XX号。公民身份号码XXXXXX。
被告欧X昊，男，200X年X月X日出生，汉族，住佛山市顺德区陈村镇XX居委会XX路XX号。公民身份号码XXXXXXX。
被告欧X海，男，197X年X月X日出生，汉族，住佛山市顺德区陈村镇XX寨XX巷XX号。公民身份号码XXXXXX。
被告欧X铭，男，200X年X月X日出生，现住佛山市顺德区陈村镇XX花园XX巷XX号，香港居民身份证号码XXXXXX。
被告欧X雄，男，196X年X月X日出生，现住佛山市顺德区陈村镇XX花园XX巷XX号，香港居民身份证号码XXXXXX。
被告欧X玲，女，196X年X月X日出生，汉族，住佛山市顺德区陈村镇XX居委会XX路XX号。公民身份号码XXXXXX。
六被告委托代理人钟X胜，男，194X年X月X日出生，汉族，住佛山市顺德区陈村镇XX路XX巷XX号。
原告欧X兰、欧X霞、欧X桢诉被告欧X泉、欧X昊、欧X海、欧X铭、欧X雄、欧X玲因确认合同无效纠纷一案，本院于2012年1月29日受理后，依法组成合议庭，于2012年6月18日、10月31日公开开庭审理。原告欧X兰、欧X霞及其与欧X桢共同委托代理人欧X云，被告欧X泉、欧X海、欧X玲及其与欧X昊、欧X铭、欧X雄的共同委托代理人钟X胜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告欧X兰、欧X霞、欧X桢诉称，被告欧X泉与周X系夫妻，其婚姻存续期间共同建造了位于佛山市顺德区陈村镇合成社区花园X巷X号房屋（原房产证号为：粤房地权证佛字第0300126856号），该房屋属被告欧X泉与周X夫妻共有财产。被告欧X泉与周X婚生子女共六人，即三原告与被告欧X海、欧X雄、欧X玲。被告欧X泉与周X无收养其他子女。被告欧X昊、欧X铭是被告欧X泉与周X的孙子。2008年7月22日，周X去世。按《婚姻法》及《继承法》的有关规定，周X去世后，佛山市顺德区陈村镇合成社区花园4巷1号房屋的一半属于周X的遗产，应由被告欧X泉及其与周X所生六个子女共同继承，因此该佛山市顺德区陈村镇合成社区花园4巷1号房屋属于按份共有，在处分该房屋时应取得共有人的同意。
2011年3月6日，在三原告完全不知情、不同意的情况下，被告欧X泉将位于佛山市顺德区陈村镇合成社区花园4巷1号房屋以350000元的价格转让给被告欧X昊、欧X铭（新的房地产权证号为：0311021299,0311021300），被告欧X昊、欧X铭均系未成年人，无履行能力，房屋的买卖合同没有实际履行。
原告欧X桢因长期患有疾病，未结婚，无生活来源，只与父亲相依为命，仅靠出租上述房屋的租金收入维持生活。而且原告欧X桢与76周岁的父亲即被告欧X泉一直居住于此屋。
被告欧X泉、欧X海、欧X雄、欧X昊、欧X铭之间的房屋买卖行为明显违反了《继承法》、《物权法》的有关规定，侵犯了原告的合法权益。
原告多次与被告协商，要求解决，但被告置若罔闻，为保障原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1.确认2011年3月7日被告欧X泉与被告欧X昊、欧X铭之间关于佛山市顺德区陈村镇合成社区花园4巷1号房屋的《房地产买卖合同》无效；2.本案诉讼费用由被告承担。
被告欧X泉、欧X昊、欧X海、欧X铭、欧X雄、欧X玲答辩称，在2007年初，被告欧X泉想到自己与爱人周X年老多病，两人平时有病医治及入院治疗的费用都是儿子欧X海支付，加上女儿欧X桢40岁还未结婚，而且患有精神病，曾到大良伍仲珮医院入院治疗四次，其入院治疗及日常药费也都是由儿子欧X海支付，欧X泉担心女儿欧X桢今后的生活无人照顾，故与爱人周X决定召开家庭会议，解决女儿欧X桢及自己和爱人周X的日常生活及生老病死问题。
2007年夏天，大概是7、8月份的一个晚上，在大女儿欧X兰家里召开了家庭会议，参加家庭会议的有：欧X兰、欧X霞、欧X玲、欧X雄、欧X海。当时欧X泉提出：“今后欧X桢及欧X泉、周X的一切生活、生老病死全部由欧X雄、欧X海负责照顾，欧X泉、周X将位于佛山市顺德区陈村镇合成社区花园4巷1号房屋赠与欧X雄、欧X海�！贝蠹叶急硎就�。
事实上，欧X桢及欧X泉、周X的入院治疗及周X去世后的身后事也都是欧X雄、欧X海两兄弟负责。现在欧X桢还在案涉房屋居住，仍依靠房屋的租金生活，欧X海也一直为欧X桢拿药。欧X雄、欧X海两兄弟按照家庭会议的内容去做了，故将案涉房屋过户给欧X雄、欧X海两兄弟的儿子也是合理的，请求法院驳回原告的诉讼请求。
诉讼中，原告欧X兰、欧X霞、欧X桢提供证据及被告欧X泉、欧X昊、欧X海、欧X铭、欧X雄、欧X玲的质证意见如下：
证据1．三原告身份证原件、被告欧X玲、欧X昊人口信息查询表原件、被告欧X泉、欧X海、欧X雄、欧X桢的常住人口登记卡原件、欧X海 、欧X雄、欧X铭的身份证复印件、陈村镇旧圩社区居民委员会证明原件各1份，证明原、被告的诉讼主体资格，同时证明周X与被告欧X泉是夫妻关系，周X于2008年7月22日死亡。
被告欧X泉的质证意见：三原告身份证是真实的，都是欧X泉的女儿。人口信息查询表和常住人口登记卡上登记的都正确，欧X海、欧X雄、欧X铭的身份证都准确，欧X海、欧X雄是欧X泉的儿子，欧X铭是欧X泉的孙子。陈村镇旧圩社区居民委员会证明上所说的都正确，周X是欧X泉的老婆，欧X泉与周X共有六个子女，其中四个是女儿。
被告欧X昊、欧X海、欧X铭、欧X雄、欧X玲的质证意见：没有异议。
证据2.病历原件1份，证明原告欧X桢患有精神病，需要经�？床〕砸�，没有工作，没有收入来源，主要靠现有房屋的租金维持生活。案涉房产的一楼是出租用作商铺。
被告欧X泉的质证意见：欧X桢确实患有精神病，其曾在大良伍仲珮医院住院治疗，现在一直都有吃药，吃药的话就不会发病。
被告欧X昊、欧X海、欧X铭、欧X雄、欧X玲的质证意见：没有异议。
证据3.顺德区档案馆房地产档案室证明原件1份，房地产权证（粤房地权证佛字第0300126856号）复印件1份，房地产买卖合同原件1份，证明案涉房产已登记在欧X昊和欧X铭名下，房屋买卖未经其他共有人同意的情况下就已转名，而且没有实际履行，没有支付房屋转让款。案涉房屋应当属于原所有人即欧X泉和周X的共有财产，因周X已故，该部分应由法定继承人继承。证明被告之间的房屋买卖合同是无效的。
被告欧X泉的质证意见：欧X泉知道房产已登记在两个孙子名下，但欧X泉没有见过这份房地产买卖合同，也没有收过钱，所以不存在买卖。欧X泉的原意是想把房产赠送给欧X海、欧X雄和欧X桢，因为欧X桢是和欧X泉共同生活的。但欧X泉的两个儿子就把名字写成欧X泉的两个孙子的名字，而且没有把欧X桢的名字写上去。转让房产时由两个儿子载欧X泉去房产局，欧X泉同意转给两个儿子和欧X桢，但欧X泉在房产局签名时工作人员没有把合同清楚告诉欧X泉，更没有告诉欧X泉是“买卖”，如果是买卖，欧X泉肯定不同意的。而且合同的字很小，欧X泉也看不到。儿子后来告诉欧X泉，为了省麻烦直接写成两个孙子的名字。欧X泉问为什么没有欧X桢的名字，儿子就没有回答。欧X泉一直不同意这样转让，要求把房产分三份。欧X昊和欧X铭的名字分别由两个儿子代签上去。房产原来只有40平方，由欧X泉的哥哥在1991年转让给欧X泉，那时欧X泉已与周X结婚。后来在1992年拆迁再补偿欧X泉一块地，欧X泉自行建造房产，在1995年又拆迁，又补偿欧X泉一块地，同时欧X泉又购买了隔壁的屋地后两间合并成一间来建造，这就是现在的房产。现在的房产大约在1998年取证，由欧X泉的女婿帮其取证的。房产建好后没有改建过。
被告欧X昊、欧X海、欧X铭、欧X雄、欧X玲的质证意见：被告不同意原告陈述案涉房屋是夫妻共同财产，刚才欧X泉已陈述案涉房屋是欧X泉与其大哥共同所有，案涉土地上当时是有房屋的，后由于拆迁所以将地上的房屋拆掉，并补偿了拆迁款及补偿了一块土地即本案案涉土地，但欧X泉的大哥表示不收取拆迁款，并让欧X泉在补偿的土地上建房，因此案涉土地是欧X泉大哥有份的。案涉房屋由欧X泉出钱兴建，属于祖屋。虽然案涉房屋是在欧X泉夫妻关系存续期间兴建，但不认为就是夫妻共有财产。
证据4. 房地产档案馆复印的资料2份（复印件加盖档案馆公章），证明案涉房屋是为了陈村镇的建设规划需要，将欧X泉夫妻共有的座落于陈村镇三街白马寨6号房地砖木结构占地面积25.99平方米及陈村镇三街白马寨三巷3号占地面积35.9平方米两间房屋在1994年8月拆迁征用，补偿了陈村镇白马寨1巷地，之后在1998-1999年间再因拆迁的原因再补偿了陈村镇合城社区4巷1号即本案案涉房屋，2002年欧X泉在案涉房屋楼顶新增了40.36平方米，从上述经过及档案资料证明案涉房屋属于欧X泉夫妻共有及夫妻共同承建。
被告欧X泉、欧X昊、欧X海、欧X铭、欧X雄、欧X玲的质证意见：陈村镇三街白马寨三巷3号占地面积35.9平方米的房屋是欧X泉的大哥的，陈村镇三街白马寨6号房屋是欧X泉购买的。当时欧X泉大哥是赠与给欧X泉，并不是赠与给他们夫妻。
被告欧X泉、欧X昊、欧X海、欧X铭、欧X雄、欧X玲提供证据及原告欧X兰、欧X霞、欧X桢的质证意见如下：
证据1.发票复印件3张、完税证复印件1份、广东省契税纳税申报表复印件2份、房地产权属变更计税核定通知书复印件1份、业务收款通知书复印件1份、佛山市国有建设用地使用权补办出让合同复印件1份，证明欧X泉与欧X海根据2007年7、8月间的一次家庭会议的精神，将房屋过户给欧X铭、欧X昊名下，当时周X还在世，周X也同意将案涉
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