（2012）佛顺法良民初字第35号
——广东省佛山市顺德区人民法院(2012-9-19)
广东省佛山市顺德区人民法院
民事判决书
（2012）佛顺法良民初字第35号
原告XXXX股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市XX区XX街道XXX路X号。
负责人XXX。
委托代理人耿XX，广东XX律师事务所律师。
被告沈XX，女，19XX年X月XX日出生，回族，住佛山市XX区XX街道办事处XX居委会XX路XXXXX座X房。身份证号码：XXXXXX。
原告XXXX股份有限公司顺德分行（以下简称XXXX顺德分行）诉被告沈XX借款合同纠纷一案，本院于2012年8月13日受理后，依法由审判员梁逵适用简易程序独任审判，2012年9月19日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告XXXX顺德分行的委托代理人耿XX到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2006年9月20日签订了编号为：XXXXXX的《购房抵押贷款合同》一份，约定被告向原告贷款150000元，贷款期限10年。该笔贷款被告用于向他人购买位于XX区XX路XXXX房。原告按照合同约定于2006年9月28日向被告发放了贷款，被告将上述房屋抵押给原告，并依法办理了抵押登记。被告刚开始还能准时还款，最近开始经常出现连续拖欠，截止2012年7月20日，被告已逾期6期未还，经原告多次催收仍未归还。为此，根据双方签订的住房抵押贷款合同及法律规定，为维护原告的权益，特向法院提起诉讼，请求法院判令：1.解除原告与被告于2006年9月20日签订的编号为XXXXXX号《购房抵押贷款合同》；2.被告偿还拖欠的本金72093.44元、逾期本金6821.63元、利息98.83元、逾期利息1690.3元、违约金600元，以上合计81304.2元（以上金额暂计至2012年7月20日，以后顺延计算至被告还清贷款之日）；3.被告支付律师费10000元；4.如被告不履行债务，原告有权以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；拍卖、变卖抵押房产的费用由被告承担；5.本案诉讼费由被告承担。
本院依法向被告送达起诉状副本及开庭传票，但被告既无到庭参加诉讼，也无向法庭说明正当理由。
原告在诉讼中提供了如下证据：
1.原告的金融许可证复印件一份，营业执照复印件一份，组织机构代码证复印件一份，名称变更工商记录资料复印件一份，被告身份证复印件一份，被告户口本复印件一份，证明原被告的诉讼主体资格。
2.购房抵押贷款合同复印件一份（原件核对退回），房地产买卖合同复印件一份，证明双方签订了购房抵押贷款合同，合同第十一条、第三十二条、第三十八条明确约定如果被告连续三期不按期还款，原告有权解除合同，收回贷款。因上述纠纷产生的律师费、诉讼费、执行费等由被告承担，如果被告每逾期一次还款要支付违约金100元。当时被告向案外人周XX、梁XX购买涉案的房屋，原告根据被告的要求将款项发放到梁文江账户。
3.借款借据复印件一份（原件核对退回），特种转账借方传票复印件一份（原件核对退回），证明签订了借款合同后，原告依约向被告发放了贷款。
4.房地产权证复印件一份，他项权证复印件一份（原件核对退回），证明原被告签订了合同后就办理了抵押登记。
5.还款清单复印件一份，截止至7月20日，被告逾期拖欠七期应供款未还。
6.律师费发票原件一份，证明原告为本案诉讼支出律师费10000元。
被告在诉讼中没有提供证据。
本院对原告提交的证据认证如下：原告提供的证据1-5均真实合法，与本案有关联性，本院予以采信。原告提供的证据6，虽然该律师费发票是真实的，但由于无代理合同佐证，加上该费用明显偏高，因此不予采信。
综合以上认证意见，本院对本案事实认定如下：XXXX顺德分行原名称为中国银行股份有限公司佛山顺德支行。2006年9月20日，XXXX顺德分行与沈XX签订了编号为XXXXXX号《购房抵押贷款合同》，约定沈XX向XXXX顺德分行借款150000元用于向他人购买佛山市顺德区XX街道办事处XX居委会XX路XXXXXX房，贷款期限10年。合同还约定：贷款利息按月支付，月利率为4.845‰，在本合同履行期间，如遇中国人民银行调整利率或计息办法，本合同项下贷款利率或计息办法也随即相应调整，调整时无需通知沈XX；沈XX每逾期一次归还贷款，应向XXXX顺德分行支付100元作为违约金；如沈XX连续三期或累计三期未能按本合同约定还本付息的，XXXX顺德分行有权书面通知沈XX解除本合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物；XXXX顺德分行因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由沈XX承担。合同签订后，沈XX提供抵押担保的佛山市顺德区XX街道办事处XX居委会XX路XXXXXX房办理了抵押登记，权利人为XXXX顺德分行。XXXX顺德分行于2006年9月28日借款150000元给沈XX。2012年2月起，沈XX没有按合同约定履行还款义务，至2012年7月20日尚欠贷款本金78915.07元及利息1789.13元。XXXX顺德分行经追收无果，遂于2012年8月8日向本院提起诉讼。
以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。
本院认为：XXXX顺德分行与沈XX签订的借款合同合法有效，应受法律�；�，当事人应按合同约定履行各自的义务。沈XX向XXXX顺德分行借款后不按合同约定履行还款义务，以致引起本案纠纷，XXXX顺德分行要求解除合同及要求沈XX清还全部贷款本金及利息的诉请合法有理，本院予以支持。XXXX顺德分行主张的违约金，由于XXXX顺德分行已提出解除合同，已要求沈XX一次性清还所有贷款本息，因此只支持600元。沈XX以其所有的位于佛山市顺德区XX街道办事处XX居委会XX路XXXXXX房产提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押行为具有法律效力，XXXX顺德分行有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。XXXX顺德分行请求对抵押物有优先受偿权合法，本院予以支持。XXXX顺德分行请求沈XX承担拍卖、变卖抵押房产的费用，鉴于这些费用是否发生及金额均不确定，而且可能涉及执行的处理，因此在本案中不作处理。双方在合同中约定了律师费由沈XX承担，而XXXX顺德分行未能提供代理合同证明该10000元律师费就是律师代理本案所发生的，又鉴于XXXX顺德分行确因本案诉讼聘请律师代理，本院酌定律师费为5000元。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十条的规定，判决如下：
一、解除双方于二○○六年九月二十日签订的编号为XXXXXXX号《购房抵押贷款合同》；
二、被告沈XX应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告XXXX股份有限公司顺德分行归还贷款本金78915.07元及支付利息（利息计算方法：计算至2012年7月20日的利息为1789.13元，之后的利息按中国人民银行同期商业贷款利率计至本判决确定的付款之日止）；
三、被告沈XX应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告XXXX股份有限公司顺德分行支付违约金600元、律师费5000元，合共5600元；
四、原告XXXX股份有限公司顺德分行对贷款抵押物即被告沈XX所有的位于佛山市顺德区XX街道办事处XX居委会XX路XXXXXX房房产（房地产他项权证：粤房地他证字第CXXXXXX号）在本案全部债权范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告XXXX股份有限公司顺德分行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案受理费减半收取为1041.3元（原告已预交），由原告XXXX股份有限公司顺德分行负担58元，被告沈XX负担983.3元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 员 梁 逵
二○一二年九月十九日
本件与原本核对无异
书 记 员 严 婧
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