广东省佛山市顺德区人民法院
民事判决书


(2012)佛顺法良民初字第410号



　　　原告XXX，女，X年X月X日出生，汉族，住XXXXXXXX，公民身份号码：XXXXXXXXXX。
　　　委托代理人XXX，系广东XX律师事务所律师。
　　　被告XXX，男，1 X年X月X日出生，汉族，住XXXXXXXX，公民身份号码：XXXXXXXXXX。
　　　被告XXX，女，X年X月X日出生，汉族，住XXXXXXXX，公民身份号码：XXXXXXXXXX。
　　　原告XXX诉被告XXX、XXX因民间借贷纠纷一案，本院于2012年10月15日受理后，依法组成合议庭，于2013年1月18日公开开庭进行了审理。原告XXX委托代理人XXX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　　XXX起诉认为，XXX、XXX因资金周转需要于2012年5月7日向XXX借款1000000元，双方签订有《抵押借款合同》，约定借款期限为两个月，如逾期还款，则从逾期之日起按每日0.2%计算违约金，且律师费等XXX实现债权的费用由XXX、XXX承担。XXX提供其名下的房产作为抵押。但借款期满后，至今XXX、XXX拒不清还借款。特诉至法院，请求判令：1.XXX、XXX立即向XXX清偿借款1000000元及从2012年7月7日起按银行同期贷款利率的四倍计算至实际清偿日止的违约金（违约金暂计至2012年10月15日为84000元）及律师费32000元；2.确认XXX对XXXXXXXXXX单元（房地产权证号：粤房地证字第XXX号）的价值有优先受偿权；3.由被告承担本案诉讼费。
　　　XXX在诉讼中提供证据如下：
　　　1.XXX、XXX、XXX身份证复印件各一份，证明原、被告主体资格。
　　　2.广东XX律师事务所出具的《见证书》一份，证明XXX与XXX、XXX签订抵押借款合同，由XXX借款1000000元给XXX、XXX，借款期限为两个月，若逾期还款，从逾期之日起，按每日0.2%计算违约金，且律师费等费用由XXX、XXX承担，同时XXX提供佛XXXXXXXXXX单元作为抵押。
　　　3.房地产他项权证（XXXXX号）一份，证明该房产已办理抵押登记。
　　　4.转账凭证、借款合同各一份，收据两份，证明XXX、XXX于2012年5月7日与XXX签订抵押借款合同及借款合同各一份，共借款2000000元，其中包含本次诉讼标的1000000元，XXX依约于当天向XXX的银行账户转入该两笔借款共计2000000元。
　　　5.委托代理合同及发票各一份，证明XXX因为本案支付律师费32000元。
　　　XXX、XXX在诉讼中既没有提供证据，也没有答辩。
　　　被告XXX、XXX经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证以及抗辩的权利。经审查，XXX提供的证据，客观真实，能相互印证，本院对XXX提供的全部证据均予以采信。
　　　案经开庭审理，结合本院对证据的认证，本院对本案事实作如下认定：
　　　XXX、XXX、XXX系朋友关系。XXX、XXX因资金周转需要于2012年5月7日分两笔向XXX借款合共2000000元，就其中1000000元（即本案诉争借款）双方于当天在广东海顺律师事务所XXX律师见证下签订《抵押借款合同》，约定借款期限自2012年5月7日至2012年7月6日。同时约定如XXX、XXX逾期还款，则XXX有权从逾期之日起按每日0.2%计算违约金，且实现债权的费用（包括但不限于律师费）由XXX、XXX承担。XXX并提供其名下位于XXXXXX单元的房产作为上述借款的担保，并办理了相关公示登记手续（他项权证号：粤房地他项权证佛字第XXXXXXX号）。XXX依约于当天通过银行转账方式向XXX出借合共2000000元（含本案诉争的1000000元）。XXX、XXX于当天分别向XXX出具《收据》合共两份确认收取上述款项。XXX、XXX至今未向XXX清还过款项。
　　　另查，因追讨本案借款，XXX委托广东XX律师事务所XXX律师代理本案诉讼，并花费律师费32000元。
　　　本院认为，XXX、XXX向XXX借款1000000元（仅指XXX在本案诉讼中的诉讼标的）的事实清楚，该款已届还款期，故XXX、XXX拒不清还借款的行为，已侵害XXX的合法权益。XXX请求XXX、XXX归还借款1000000元，并请求按合同约定自2012年7月7日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计付违约金，未超过法律规定的上限以及双方的约定，合法有据，本院予以支持。另根据双方约定，XXX因追讨本案借款所支付的律师费32000元应由XXX、XXX负担。又因XXX提供其名下位于XXXXXXXX的房产作为上述借款的担保，并办理了相关公示登记手续，故XXX在该房产折价或拍卖、变卖的价款中对上述借款、违约金、律师费享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
　　　一、被告XXX、XXX应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告XXX清偿借款1000000元及违约金（违约金按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍自2012年7月7日起计付至判决确定清偿之日）；
　　　二、被告XXX、XXX应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告XXX支付律师费32000元；
　　　三、原告XXX对被告XXX所有的位于XXXXXXXX单元的房产（他项权证号：粤房地他项权证佛字第XXXXXXX号）折价或拍卖、变卖的价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
　　　如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　　本案受理费14844元，财产保全费3020元，合共17864元，由被告XXX、XXX负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。


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　　　审 判 长 廖 韬
审 判 员 黄 建 宇
人民陪审员 欧 阳讠永

二○一三年一月二十一日
本件与原本核对无异
书 记 员 袁 丽 阳