（2012）佛顺法良民初字第296号
——广东省佛山市顺德区人民法院(2012-11-16)
广东省佛山市顺德区人民法院
民事判决书
（2012）佛顺法良民初字第296号
原告×××，女，汉族，19××年××月××日出生，住广东省广州市××区××号××房，公民身份号码：××××××××××××××××××。
委托代理人×××，广东浩瀚明扬律师事务所律师。
委托代理人×××，女，汉族，19××年××月××日出生，住广东省佛山市顺德区大良街道××路××号××座××号，公民身份号码：××××××××××××××××××。
被告×××，男，汉族，19××年××月××日出生，住广东省佛山市顺德区大良街道××座××，公民身份号码：××××××××××××××××××。
原告×××诉被告×××房屋租赁合同纠纷一案，本院于2012年9月19日立案受理后，依法由代理审判员宁瑞红适用简易程序独任审判，于2012年11月7日公开开庭进行了审理。原告×××的委托代理人陈秀丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告×××诉称：原被告于2011年5月26日签订《商铺租赁合同》，约定：原告把位于佛山市顺德区大良街道府又居委会东乐路名门豪苑B区7号铺出租给被告，每月租金从2011年6月15日至2012年8月14日为2710元，之后每月租金按上年度金额增加5%，每月15日前交当月租金，如拖欠租金，原告有权加收5%的滞纳金，欠租超过30日，视为违约，原告有权单方自行收回商铺的使用权，铺内一切物品均属原告所有并不须退还被告押金。合同签订后，原告已依约把商铺交付被告使用，但被告经常拖欠租金，在原告的多次催促下仍未清偿租金，亦不交还商铺。据此，原告请求判令：1.解除原被告于2011年5月26日签订的《商铺租赁合同》，被告立即搬迁，并将佛山市顺德区区大良街道府又居委会东乐路名门豪苑B区7号铺交还给原告（铺内装修不得损坏、拆除）。2.被告向原告支付的租金至实际交还商铺之日止（从2012年8月1日起暂计至2012年9月15日共5692元）。3.被告已交付的押金8130元归原告所有，无须退还被告。4.被告支付滞纳金284.6元（从2012年8月15日起暂计至2012年9月15日，按拖欠租金的5%计）。5.本案诉讼费由被告承担。
本院依法向被告×××送达起诉状副本和开庭传票，但被告既无到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由。
原告向本院提交以下证据：
1.原被告身份证明各一份，证明原被告主体资格。
2.租赁合同一份，证明原被告之间租赁合同关系。
3.押金交付协议一份，证明原告收取被告交付的押金8130元，依据合同约定，因被告违约，原告有权没收。
4.存折复印件一份，证明被告没有按时交付租金。
5.房地产权一份，证明涉案商铺为原告所有。
案经开庭审理，由于被告×××经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩和质证的权利。原告提供的证据来源真实、合法有效，本院予以采信。
经审理查明：
×××与×××2011年5月26日签订《商铺租赁合同》，约定：×××鼗其名下的位于佛山市顺德区大良街道府又居委会东乐路名门豪苑B区7号铺出租给×××，租期自2011年6月15日至2015年8月14日；从2011年6月15日至2012年8月14日每月租金为2710元，从2012年8月15日至2014年8月14日每月租金为2864元，从2014年8月15日至2015年8月14日每月租金为3130元；每月15日前交当月租金，如拖欠租金，原告有权加收实欠租金的5%作为滞纳金，如拖欠超过30日，视为违约，×××有权单方自行收回商铺的使用权，铺内一切物品均属×××所有并不须退还×××押金；租赁期满或合同解除，租赁商铺内的不可拆卸的装修×××不得拆除。合同签订当日，×××交付押金8130元。因×××自2012年8月起没有支付租金，×××遂于2012年9月17日向本院提起诉讼。
以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。
本院认为，原告×××与被告×××之间房屋租赁合同关系合法有效，被告×××没有依约定时间缴纳租金，属违约行为，应承担向原告清偿租金的责任。原被告签订的《商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，双方均受该合同的约束�！渡唐套饬藓贤吩级吭�15日前交当月租金，如拖欠租金，原告有权加收实欠租金的5%作为滞纳金，如拖欠超过30日，视为违约，×××有权单方自行收回商铺的使用权，铺内一切物品均属×××所有并不须退还×××押金。原告主张的滞纳金实质是违约金的意思，“收回商铺”实质是解除或终止合同的意思。被告从2012年8月起欠交租金，至原告起诉之日已超过30天，被告构成违约，双方约定解除合同的条件已经成就，原告有权解除合同，收回租赁房屋和没收押金8130元，并要求被告缴纳实欠租金和违约金。至起诉之日止，被告欠2012年8、9月租金共5692元，违约金按合同约定以实欠租金的5%计算，暂计至2012年9月15日为284.6元（5692×5%）。综上所述，原告的诉讼请求理由成立，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：
一、解除原告×××与被告×××于2011年5月26日签订的《商铺租赁合同》；
二、被告×××应于本判决发生法律效力之日起十五日内将所租用的位于佛山市顺德区大良街道府又居委会东乐路名门豪苑B区7号商铺返还给原告×××；
三、被告×××应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告×××支付租金5692元（暂计至2012年9月15日，之后的租金在2014年8月14日前按每月2846元、2014年8月15日后按每月3130元计算至实际交还商铺之日止）；
四、被告×××应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告×××支付迟延交租的滞纳金284.6元（暂计至2012年9月15日，之后按拖欠租金总额的5%计算至实际交还商铺之日止）；
五、被告×××已缴纳的押金8130元归原告×××所有。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费76.33元(已减半收取)，由被告×××负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 宁 瑞 红
二○一二年十一月十六日
本件与原本核对无异
书 记 员 胡 爱 文
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