（2012）佛顺法良民初字第136号
——广东省佛山市顺德区人民法院(2012-11-15)
广东省佛山市顺德区人民法院
民事判决书
�。�2012）佛顺法良民初字第136号
原告佛山市顺德区XX物业管理有限公司，住所XXX。
法定代表人XXX。
委托代理人杨琨，广东国强鸿业律师事务所律师。
委托代理人陈池欣，广东国强鸿业律师事务所实习律师。
被告高XX，男，汉族，1980年6月15日出生，住所XXX，公民身份号码XXX。
被告李XX，女，汉族，1988年7月11日出生，住所XXX，公民身份号码XXX。
原告佛山市顺德区XX物业管理有限公司（以下简称XX物业公司）诉被告高XX、李XX物业服务合同纠纷一案，本院于2012年8月27日立案受理后,于2012年10月11日公开开庭进行了审理，原告XX物业公司的委托代理人杨琨、陈池欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告签订了《前期物业服务协议》，由银行按月代为扣收物业管理费。双方签订协议时约定物业管理费收费标准为每平方米1元/月，业主迟延缴纳物业管理费的，除补交所欠的物业管理费外，并按日千分之五加收所欠费用的违约金。被告是XXX物业业主，从2010年2月被告每月应缴纳的物业管理费为100.16元/月。被告从2010年2月开始欠缴物业管理费，暂计至2012年6月份共欠物业管理费2904.64元，并产生逾期违约金。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判令：1.两被告立即向原告支付2010年2月份至2012年6月份的物业管理费2904.64元及违约金（暂计算至2012年7月5日为6535.44元）；2.本案诉讼费由被告承担。
本院依法向被告高XX、李XX送达了应诉通知和开庭传票，但被告既未到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由。
诉讼中,原告提供的证据如下：
1.原告的营业执照和组织机构代码证复印件、被告的身份证复印件各一份，证实原、被告的诉讼主体资格。
2.《前期物业服务协议》、房产测量资料薄各一份，证实被告委托原告对其在XX的物业进行物业管理服务，双方约定：住宅物业费收费标准按套内面积加分摊面积（不含摩托车位）每平方米1元/月；物业管理费缴费方式为每月5日前缴纳，逾期缴纳的，从逾期之日起按每日百分之五追缴逾期付款违约金。被告入住的XXXX房屋的套内面积91.96平方米，分摊面积8.2平方米，被告需每月支付100.16元。被告从2010年2月开始欠费，截至2012年6月共拖欠物业管理费2904.64元。
3.《收楼及入住承诺书》一份，证实被告所购买XXX住宅于2006年7月1日已经交付使用，符合缴纳物业管理费的条件。
4.《代收物业管理费协议书》、《2012年6月份扣费失败清单》一份，证实被告委托顺德农商银行每月代为扣缴物业管理费，被告于2010年2月开始欠费，截至2012年6月共拖欠物业管理费2904.64元。
5.欠费清单原件一份，证实被告开始欠费的时间，欠费金额暂计至2012年6月为2904.64元。
经审查，被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，原告提供的证据来源真实、合法有效，本院予以采信。结合原告的陈述，本院对本案事实确认如下：
被告高XX、李XX是佛山市顺德区大良红岗村尾良杏公路罗宾路段岭岚花园紫翠轩D座306号房屋的业主。2006年2月26日，被告高XX、李XX（甲方）与原告XX物业公司（乙方）签订了《前期物业服务协议》一份，约定：由乙方向甲方和其他岭南花园的物业使用人提供物业服务，甲方按收费标准支付物业服务费；物业服务费的收费标准为每平方米1元/月（按住宅套内建筑面积和公共部分与公用房屋分摊建筑面积的总和计，面积以国土房管部门最终测绘面积为准），采用银行代收代交的方式于每月5日前缴纳；乙方应在缴费帐户存有足够金额以交纳物业服务费，逾期缴纳物业服务费的，每逾期一天需向乙方交纳所欠物业服务费的0.5%的违约金。合同签订后，被告高XX、李XX于2006年7月1日收取所购买的XXX房屋使用（该房屋套内面积91.96平方米，分摊面积8.2平方米）。合同履行过程中，被告从2010年2月开始欠费，截至2012年6月共拖欠物业管理费2904.64元。原告催收未果，遂于2012年8月24日诉至本院。
本院认为，原被告双方存在物业服务合同关系，双方应按照合同的约定履行各自的义务，原告已依约为被告所居住的位于岭岚花园的房屋提供物业服务，被告作为业主亦应按照合同约定的标准按期支付物业服务费，被告从2010年2月开始欠缴物业费，已构成违约，原告有权要求被告支付计至2012年6月份为止的物业服务费2904.64元及逾期违约金。关于违约金，双方在合同中约定每逾期一天需交纳所欠物业服务费的0.5%的违约金，明显过分高于因被告违约给原告造成的损失，应作调整，本院酌定按每日万分之八予以计算，计至原告起诉之日即2012年8月24日共计为1176.85元（详见附表），日后另计。对原告诉讼请求中的合理部分予以支持，超出部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，缺席判决如下：
一、被告高XX、李XX应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区XX物业管理有限公司支付2010年2月份至2012年6月份的物业服务费人民币2904.64元及逾期违约金（逾期违约金暂计至2012年8月24日止为人民币1176.85元，日后以所欠物业服务费为本金并按每日万分之八计至判决确定支付之日止）；
二、驳回原告佛山市顺德区XX物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为25元（已由原告预交），由原告佛山市顺德区XX物业管理有限公司承担10元，由被告高XX、李XX承担15元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 员 廖 韬
二○一二年十一月十五日
本件与原本核对无异
书 记 员 王 晓 晓
附：物业服务费及违约金计算表（暂计至2012年8月24日止）
月份 数额（元） 日违约金率 违约天数 违约金（元）
2010、2 100.16 0.0008 931 74.6
2010、3 100.16 0.0008 903 72.36
2010、4 100.16 0.0008 872 69.87
2010、5 100.16 0.0008 842 67.48
2010、6 100.16 0.0008 811 64.98
2010、7 100.16 0.0008 781 62.58
2010、8 100.16 0.0008 750 60.1
2010、9 100.16 0.0008 719 57.61
2010、10 100.16 0.0008 689 55.21
2010、11 100.16 0.0008 658 52.72
2010、12 100.16 0.0008 628 50.32
2011、1 100.16 0.0008 597 47.84
2011、2 100.16 0.0008 566 45.35
2011、3 100.16 0.0008 538 43.11
2011、4 100.16 0.0008 507 40.62
2011、5 100.16 0.0008 477 38.22
2011、6 100.16 0.0008 446 35.74
2011、7 100.16 0.0008 416 33.33
2011、8 100.16 0.0008 385 30.85
2011、9 100.16 0.0008 354 28.37
2011、10 100.16 0.0008 324 25.96
2011、11 100.16 0.0008 293 23.48
2011、12 100.16 0.0008 263 21.07
2012、1 100.16 0.0008 232 18.59
2012、2 100.16 0.0008 201 16.11
2012、3 100.16 0.0008 172 13.78
2012、4 100.16 0.0008 141 11.3
2012、5 100.16 0.0008 111 8.89
2012、6 100.16 0.0008 80 6.41
合计 2904.64 1176.85
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