（2011）顺法民一初字第4264号
——广东省佛山市顺德区人民法院(2011-12-20)
广东省佛山市顺德区人民法院
民事判决书
（2011）顺法民一初字第4264号
原告吴**，男，19**年**月*日出生，汉族，住****************，公民身份号码******************。
委托代理人何**,****律师事务所律师。
被告陈**，男，19**年**月*日出生，汉族，住****************，港澳证件号码*******（*）。
第三人陈**，男，19**年**月*日出生，汉族，住****************，港澳证件号码*******（*）。
原告吴**诉被告陈**、第三人陈**因合同纠纷一案，本院于2011年3月14日受理后，依法由审判员黄敏玲担任审判长，与审判员林降雄、人民陪审员区国沾组成合议庭，于2011年9月26日公开开庭进行了审理。原告吴**及其委托代理人何**，第三人陈**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴**诉称，2009年7月29日，原告吴**、第三人陈**与被告陈**三方就顺德大良凤翔工业区*-*-*号土地转让事宜签订《国有土地使用权转让合同》，约定由原告吴**实际出资，以第三人陈**与被告陈**名义报建，待建筑工程量达法定条件后，第三人陈**与被告陈**一同就合同所涉房产为原告吴**办理办证过户手续，合同约定土地转让价格为人民币1575000元。合同签订后，原告吴**依约向第三人陈**与被告陈**合共支付两期土地转让款及履约保证金1200000元。目前，合同所涉土地房产经原告吴**持续投资已经竣工验收，但经原告方吴**、第三人陈**多次提请，被告陈**却无故拒绝依约办理相关土地房产办证过户手续，被告陈**的上述行为造成原告方在所涉房产上至今无法正常进行经营生产。为维护原告的合法权益，根据有关法律规定，请求法院：一、判令被告依约协同第三人向原告履行顺德大良凤翔工业区*-*-*号土地房产办证过户手续。二、判令本案诉讼费由被告承担。
诉讼中，原告吴**提供的证据材料以及第三人陈**的质证意见如下：
1. 国有土地使用权转让合同原件一份，证明原被告、第三人于2009年7月29日曾签订《国有土地使用权转让合同》之事实。
2.国有土地使用证原件一份，证明大良凤翔工业区*-*-*号地为第三人陈**和被告陈**所有。
3.收据原件五份及业务回单原件二份，证明原告吴**依约向第三人陈**和被告陈**支付合共120万元人民土地转让款及履约保证金。
4.建(构)筑物工程规划条件核实意见原件一份，证明合同所涉土地房产经核实符合规划要求。
5.建筑工程竣工验收消防备案受理凭证原件一份，证明合同所涉土地房产已申请消防验收备案。
6.门（楼）牌编号（变更）通知书原件一份，证明合同所涉土地房产已申请门牌编号。
7.大良街道**路**号房产测量资料簿原件一份，证明合同所涉土地房产的测量情况。
8.房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表原件一份，证明合同所涉土地房产已申请办理竣工验收备案手续。
9.顺德区建筑工程竣工档案接收证明书原件一份，证明合同所涉土地房产的竣工档案经检验合格已移交档案馆。
第三人陈**对上述证据的真实性及证明内容没有异议。
被告及第三人没有向法庭提交证据材料。
被告陈**经本院传票传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。
经审查，上述证据来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院均予以采信。
根据本院采信的证据，结合当事人陈述，本院确认如下事实：
2009年7月29日，原告吴**、第三人陈**与被告陈**三方就顺德大良凤翔工业区*-*-*号土地转让事宜签订《国有土地使用权转让合同》，约定由原告吴**实际出资，以第三人陈**与被告陈**名义报建，待建筑工程量达法定条件后，第三人陈**与被告陈**一同就合同所涉房产为原告吴**办理办证过户手续，合同约定土地转让价格为人民币1575000元。合同签订后，原告吴**依约向第三人陈**与被告陈**合同支付两期土地转让款及履约保证金1200000元。目前，合同所涉土地房产经原告吴**持续投资已经竣工验收，但经原告方吴**、第三人陈**多次提请，被告陈**却无故拒绝依约办理相关土地房产办证过户手续。
本院认为，被告陈**经本院合法传唤，拒不到庭，亦未向法庭说明正当理由，视为其放弃相关诉讼权利。本案中，原告已依约向被告陈**、第三人陈**缴交合同履约保证金，并支付了第一期、第二期的土地转让款合共1200000元，按照合同规定，在被告陈**、第三人陈**协助原告办理完土地房产过户手续当日，原告支付剩余的土地款给被告及第三人，但被告陈**无故拒绝依约办理相关土地房产办证过户手续。按照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务�！薄吨谢嗣窆埠凸贤ā返谝话倭闫咛醯墓娑�，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任�！北桓嬗Φ币涝夹谌讼蛟媛男邪干娣坎耐恋胤坎熘す中�，原告的诉讼请求有理，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定之规定，判决如下：
被告陈**应于本判决发生法律效力之日起十五日内，依约协同第三人陈**协同协助原告吴**办理顺德大良凤翔工业区*-*-*号土地过户及房产办证过户手续。
本案受理费20100元，由被告陈**承担。
如不服本判决，原告吴**可在判决书送达之日起十五日内，被告陈**、第三人陈**可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 黄 敏 玲
审 判 员 林 降 雄
人民陪审员 区 国 沾
二○一一年十二月二十日
本件与原本核对无异
书 记 员 肖 佳 宇
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