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廣東省佛山市順德區(qū)人民法院
民事判決書


（2012）佛順?lè)�民一初字�?811號(hào)



　　　　原告歐陽(yáng)XX，男，XXXX年X月X日出生，漢族，身份證編號(hào)：XXXXXXXX。
　　　　原告何YY，女，YYYY年Y月Y日出生，漢族，身份證編號(hào)：YYYYYYYY。
　　　　被告佛山市順德區(qū)ZZ公司，住所地ZZZZZZZ，組織機(jī)構(gòu)代碼ZZZZZZZZ。
　　　　法定代表人ZZZ，經(jīng)理。
　　　　原告歐陽(yáng)XX、何YY訴被告佛山市順德區(qū)ZZ公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2012年4月16日立案受理后，依法由審判員李海昌適用簡(jiǎn)易程序，于2012年5月9日公開開庭進(jìn)行了審理。本案開庭時(shí)，原告歐陽(yáng)XX、何YY的共同委托代理人、被告佛山市順德區(qū)ZZ公司委托代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　　　原告歐陽(yáng)XX、何YY訴稱，在2010年3月12日，兩原告向被告購(gòu)買座落于佛山市順德區(qū)某商品房一套，購(gòu)買款為434778元。兩原告與被告當(dāng)日簽訂了《商品房買賣合同》。根據(jù)合同第九條約定，被告應(yīng)當(dāng)在2010年4月1日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將已辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)（指已取得《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》），符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)并能正常使用的商品房交付兩原告使用。但被告未在約定時(shí)間前將商品房交付給兩原告使用，直至2010年7月15日，被告才交付上述商品房給兩原告。按合同第十條約定，如未按合同規(guī)定的期限將商品房交付兩原告使用，則被告按日向兩原告支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之5違約金。為保障兩原告的合法權(quán)益，特提起訴訟。據(jù)此，原告歐陽(yáng)XX、何YY起訴請(qǐng)求：1.判令被告支付違約金23043.23元及利息（由起訴之日計(jì)至違約金支付完畢之日止，按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利息計(jì)算）；2.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
　　　　被告佛山市順德區(qū)ZZ公司辯稱，被告不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，因?yàn)樯唐贩吭隍?yàn)收期間適逢順德大部制改革，屬于不可抗力。假設(shè)被告需要承擔(dān)違約責(zé)任，商品房約定的違約金明顯過(guò)高，應(yīng)予以降低調(diào)整。
　　　　為證實(shí)所起訴的事實(shí)，原告歐陽(yáng)XX、何YY在訴訟中提供了以下證據(jù)及被告佛山市順德區(qū)ZZ公司質(zhì)證意見如下：
　　　　1、身份證復(fù)印件、工商信息查詢單復(fù)印件各一份，證明原、被告的訴訟主體資格；
　　　　2、商品房買賣合同復(fù)印件一份，證明原、被告簽訂商品房買賣合同，約定雙方的權(quán)利義務(wù)以及有關(guān)違約責(zé)任的承擔(dān)；
　　　　3、交樓書復(fù)印件一份，證明被告未如約履行合同義務(wù)，直至2010年7月15日才通知原告交樓。
　　　　被告對(duì)上述證據(jù)的質(zhì)證意見：均無(wú)異議。的確在2010年7月15日通過(guò)短信方式通知原告收樓。
　　　　被告佛山市順德區(qū)ZZ公司在訴訟中提供了以下證據(jù)及原告歐陽(yáng)XX、何YY質(zhì)證意見如下：
　　　　竣工驗(yàn)收立案表一份（含商品房權(quán)屬證明書復(fù)印件二份、竣工驗(yàn)收備案表復(fù)印件三份），證明涉案房產(chǎn)屬被告所有并且房屋已驗(yàn)收竣工（于2010年7月13日竣工驗(yàn)收備案）。
　　　　原告質(zhì)證意見：真實(shí)性無(wú)異議。
　　　　經(jīng)過(guò)庭審質(zhì)證，本院對(duì)原告歐陽(yáng)XX、何YY及被告佛山市順德區(qū)ZZ公司提交的證據(jù)作如下認(rèn)證：
　　　　1、原告提供的證據(jù)1、2、3，被告均沒(méi)有異議，對(duì)上述證據(jù)，本院予以采信；
　　　　2、被告提供的證據(jù)，原告對(duì)其真實(shí)性沒(méi)有異議，本院予以采信。
　　　　經(jīng)審理查明，被告是集體所有制的內(nèi)資企業(yè)法人，經(jīng)營(yíng)范圍主營(yíng)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等，投資人為佛山市順德區(qū)某居民委員會(huì)。2010年3月12日，兩原告與被告簽訂《商品房買賣合同》一份（合同編號(hào)：Y083193），約定：兩原告向被告購(gòu)買坐落于順德區(qū)某商品房，商品房用途為住宅，套內(nèi)建筑面積112.90平方米，每平方米3851.001元，房屋價(jià)款434778元；被告應(yīng)當(dāng)在2010年4月1日前依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，把已辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)（指已取得《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》）的商品房及二汽車位交付兩原告使用，因遇不可抗力，且被告在發(fā)生之日起60日內(nèi)告知兩原告的，被告可根據(jù)實(shí)際影響時(shí)間予以延期，上述情況必須經(jīng)政府有關(guān)管理部門出具的證明文件作為延期交付商品房的依據(jù)；被告未按合同規(guī)定的期限交付商品房的，逾期不超過(guò)30天，自本合同規(guī)定最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，被告按日向兩原告支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，合同繼續(xù)履行，逾期超過(guò)60天后，兩原告有權(quán)解除合同，兩原告要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，被告按日向兩原告支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金；商品房辦理竣工驗(yàn)收備案后，被告應(yīng)書面通知兩原告辦理商品房交付手續(xù)。合同簽訂后，兩原告在2010年4月1日前向被告支付了購(gòu)房款434778元。但被告沒(méi)有按約定期限交房，于2010年7月15日才向兩原告交付涉案的商品房。由于被告未向兩原告支付違約金，兩原告遂于2012年4月12日向本院提起訴訟。
　　　　另查，涉案房產(chǎn)于2010年4月21日竣工驗(yàn)收，于2010年7月13日完成建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案，取得《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》。
　　　　本院認(rèn)為：當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明，沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。被告稱由于政府部門工作原因致遲延交付商品房，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但其在訴訟中不能提供充足證據(jù)證實(shí)因政府原因?qū)е逻t延交付商品房，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果，且根據(jù)《商品房買賣合同》約定，順延交房的條件是在不可抗力發(fā)生之日起60日內(nèi)告知購(gòu)房者，并提供政府有關(guān)管理部門出具的證明文件作為依據(jù)，而被告在履行合同過(guò)程中也沒(méi)有向兩原告履行告知義務(wù)及提供政府部門的證明文件，故本院對(duì)被告上述主張不予采納。兩原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》中約定被告應(yīng)于2010年4月1日前交付商品房，但被告直至2010年7月15日才向兩原告交付涉案的商品房，被告遲延交付商品房106天的事實(shí)清楚，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。由于雙方已在合同中對(duì)逾期交付商品房的違約責(zé)任進(jìn)行了約定，原告再主張利息請(qǐng)求，沒(méi)有法律和事實(shí)的依據(jù)，對(duì)原告所主張的利息請(qǐng)求，本院不予支持。
　　　　兩原告請(qǐng)求被告支付逾期交付商品房的違約金理由充分，本院予以支持。兩原告請(qǐng)求按照合同約定每天萬(wàn)分之五的利率計(jì)付逾期交付的違約金，被告認(rèn)為違約金約定過(guò)高，請(qǐng)求本院降低計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。雙方簽訂的《商品房買賣合同》中雖然約定被告逾期交房應(yīng)按日支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，但從合同約定的交付日期起至實(shí)際交付之日止經(jīng)過(guò)的時(shí)間較長(zhǎng)，若按照合同約定計(jì)算逾期交房違約金，購(gòu)房者可以獲得的違約金數(shù)額與其實(shí)際損失相比，明顯過(guò)高，從公平原則出發(fā)，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條第二款關(guān)于“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少”的規(guī)定，本院對(duì)違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為中國(guó)人民銀行公布的金融機(jī)構(gòu)逾期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，中國(guó)人民銀行規(guī)定逾期貸款利率為約定貸款利率水平上加收30%～50%，參照中國(guó)人民銀行公布同期金融機(jī)構(gòu)人民幣六個(gè)月期貸款基準(zhǔn)年利率5.60%加收50%計(jì)算，被告應(yīng)每日按已付購(gòu)商品房總價(jià)款434778元的萬(wàn)分之二點(diǎn)三二，即每日100.87元的標(biāo)準(zhǔn)向兩原告支付違約金，違約金為10692.22元（100.87元/天×106天）。
　　　　綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第二百二十九條的規(guī)定，判決如下：
　　　　一、被告佛山市順德區(qū)ZZ公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告歐陽(yáng)XX、何YY支付逾期交付商品房的違約金10692.22元；
　　　　二、駁回原告歐陽(yáng)XX、何YY的其他訴訟請(qǐng)求。
　　　　如果被告佛山市順德區(qū)ZZ公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，以中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　　　案件受理費(fèi)188.04元（已減半），由被告佛山市順德區(qū)ZZ公司負(fù)擔(dān)。
　　　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省佛山市中級(jí)人民法院。



審 判 員 李 海 昌

二○一二年五月十一日
本件與原本核對(duì)無(wú)異
書 記 員 歐陽(yáng)佩儀