（2012）佛顺法民一初字第3613号
——广东省佛山市顺德区人民法院(2012-5-8)
广东省佛山市顺德区人民法院
民事判决书
（2012）佛顺法民一初字第3613号
原告胡X中，男，1944年X月21日出生，汉族，住佛山市顺德区大良街道XX路二巷2号，身份证号码：****。
原告梁X红，女，1941年X月29日出生，汉族，住佛山市顺德区大良街道XX路二巷2号，身份证号码：****。
二原告的委托代理人周X华，广东XX律师事务所律师。
被告董X庚，男，1967年7月XX日出生，汉族，住佛山市禅城区XX街16号之一X座XXX房，身份证号码：360429196707XX0XX8。系佛山市顺德区大良XXXX店（个体工商户）的经营者。
原告胡X中、梁X红诉被告董X庚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2012年2月15日立案受理后，依法由审判员黄X栋适用简易程序独任审判，于2012年3月22日公开开庭进行审理，二原告的委托代理人周X华出庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年1月20日，原、被告双方签订一份《租商铺合同》，约定二原告所有的位于佛山市顺德区大良街道办事处府又居委会XX东路XX花园XX庭2座1号、2号商铺出租给被告使用；租赁期限从2010年5月1日至2015年4月30日；租金每月1万元，并于每月5日前支付当月租金。该合同第9条还约定，逾期10天支付租金的，每天�？�50元，原告有权收回商铺并按照被告中途退出不租处理。该合同第3条约定，如被告中途不租，原告有权不退回按金2万元。被告于2010年1月20日向原告交纳了2万元的按金。在履行协议期间，被告长期拖欠租金，其中， 2011年10月9日支付了2011年8月、9月及10月的租金3万元，2012年2月20日支付了2011年12月和2012年1月、2月的租金3万元。由于被告严重违约，故请求依法解除《租商铺合同》。据此，起诉请求判令：1.解除原、被告所签订的《租商铺合同》；2.被告支付拖欠的2011年12月至2012年2月的租金共3万元，并按每月1万元的租金标准顺延计至被告将商铺交还给原告；3.被告支付逾期付款违约金，按每月500元计，从起诉之日计至被告付清租金日止；4.被告已交的2万元按金归原告所有；5.被告将登记在佛山市顺德区大良XX东路XX花园XX庭2座1、2号铺的工商营业执照迁出；6.被告承担本案诉讼费。
本院依法向被告送达起诉状副本和开庭传票，但被告董X庚既无到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由。
原告起诉时提供以下证据证明其主张的事实及请求:
证据1.二原告身份证、户口簿、被告身份证（复印件）各1份，证明原、被告的诉讼主体资格，二原告是夫妻关系。
证据2.租商铺合同（复印件，与原件核对一致）1份，证明原、被告于2010年1月20日签订该合同，租赁期限从2010年5月1日至2015年4月30日，租金每月1万元，并于每月5日前支付当月租金。合同第9条约定，逾期10天支付租金的，每天�？�50元，原告有权收回商铺并按照被告中途退出不租处理。合同第3条约定，如被告中途不租，原告有权不退回按金2万元。
证据3.编号为粤房地证字第C60XX661号、粤房地证字第C60XX662号房地产权证（复印件，与原件核对一致）2份，证明合同中所涉的登记于梁X红名下的位于佛山市顺德区大良街道办事处府又居委会XX东路XX花园XX庭2座1号、2号商铺属于两原告的夫妻共同财产，原告有权将其出租。
证据4.佛山市顺德区大良华庚建材店个体户机读档案登记资料（原件）1张，证明被告租用原告的两间商铺，开办了该建材店进行个体经营。
证据5.收据（复印件，与原件核对一致）1张，证明被告在2010年1月20日按合同第3条约定交了2万元的按金。
证据6.存折（复印件,与原件核对一致）1份，证明被告长期拖欠租金，其中， 2011年10月9日支付了2011年8月、9月及10月的租金3万元，2012年2月20日支付了2011年12月和2012年1月、2月的租金3万元。被告严重违约。
案经开庭审理，由于被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩和质证的权利。本院审查认为，原告所提供的全部证据材料，来源合法，内容真实，且与本案相关，故本院对其予以确认。
案经开庭审理，根据采信的证据，本院对本案事实认定如下：
2010年1月20日，原告胡X中和被告签订一份《租商铺合同》。该合同约定，原告胡X中将原告梁X红名下的位于佛山市顺德区大良街道办事处府又居委会XX东路XX花园XX庭2座1号、2号商铺（建筑面积共187.3平方米）出租给被告使用；租赁期限从2010年5月1日至2015年4月30日；租金每月1万元，并于每月5日前支付当月租金。该合同第9条还约定，逾期10天支付租金的，每天�？�50元，原告有权收回商铺并按照被告中途退出不租处理。该合同第3条约定，如被告中途不租，原告有权不退回按金2万元。合同签订后，被告于2010年1月20日向二原告交纳了2万元的按金，二原告依约将租赁物交给被告使用。从2011年10月起被告多次拖欠原告的租金，经原告催收后，被告于2011年10月9日才向原告交纳了2011年8月、9月及10月的租金共3万元；被告于2012年2月20日才向原告交纳了2011年12月和2012年1月、2月的租金共3万元。
另查明，二原告是夫妻关系。
庭审后，原告胡X中已继续收取被告董X庚向其交纳的2012年3月份、4月份、5月份的租金各1万元。
本院认为，原告胡X中与原告梁X红是夫妻关系，原告胡X中与被告签订《租商铺合同》，将梁X红名下的房屋出租给被告，梁X红对此无异议，故该租赁合同是双方的真实意思表示，合法有效，应受法律�；�，双方当事人应当如实履行合同约定的权利和义务。
根据原告胡X中与被告于2010年1月20日所签订的《租商铺合同》第9条约定，逾期10天支付租金的，每天�？�50元，原告有权收回商铺并按照被告中途退出不租处理。该称的“�？睢笔抵适俏ピ冀鸬囊馑�，“收回商铺”实质为解除或终止合同的意思。从本案查明的事实来看，在二原告起诉之后，被告于2011年10月9日已向原告胡X中交纳了2011年8月、9月及10月的租金共3万元；在庭审之后，被告又继续向原告胡X中交纳了2012年3月份、4月份、5月份的租金各1万元。及原告起诉之前，被告存在拖欠租金的违约行为,应当按合同约定承担支付违约金的违约责任。违约金计算：2011年12月11日起至2012年2月20日共72天，违约金为3600元（72天×每天�？�50元）；2012年1月11日起至2012年2月20日共41天，违约金为2050元（41天×每天�？�50元）；2012年2月11日起至2012年2月20日共10天，违约金为500元（10天×每天�？�50元），以上合计6150元。但原告请求解除合同，因其在起诉前并未基于被告的违约行为行使合同解除权并通知对方，且在起诉后已实际收取了被告交付的计至2012年5月止的租金，故被告迟延交付租金的行为至起诉时尚不足以造成合同目的不能实现从而构成根本违约，故对其起诉请求解除合同不予支持。至于被告日后仍存在违约行为，原告可另行主张。因双反的合同关系尚未解除，故二原告要求被告将其已交的2万元按金归其所有无理，本院不予支持。
二原告要求被告支付拖欠的2011年12月至2012年2月的租金共3万元及2012年3月份后的租金鉴于被告于诉讼期间已实际支付，故对此不再作处理。
二原告要求被告将登记在佛山市顺德区大良XX东路XX花园XX庭2座1、2号铺的工商营业执照迁出，不属本案处理范围，本院对此不作审查处理。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：
一、被告董X庚应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告胡X中、梁X红支付违约金6150元；
二、驳回原告胡X中、梁X红的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费525元（已减半），由原告胡X中、梁X红共同负担460.42元，由被告董X庚负担64.58元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 员 黄 X 栋
二○一二年五月八日
本件与原件核对无异
书 记 员 何 X 琳
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